公司付珊珊 2023-08-15 08:35:36 來源：中房報(bào)

在房企債務(wù)違約頻發(fā)的當(dāng)下，提前還款的龍湖集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍湖”，960.HK）成了一股“清流”。

8月14日，有消息稱，龍湖已提前將17億元款項(xiàng)撥入“48龍湖04”債券兌付專戶，目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。此外，據(jù)媒體消息報(bào)道顯示，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，目前也已提前償還72億港元，其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。

龍湖相關(guān)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。

在龍湖的股東大會(huì)上，CEO陳序平曾提到：“今年開始，我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為主這個(gè)目標(biāo)前進(jìn)，未來將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，而是靠各個(gè)航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動(dòng)公司的增長(zhǎng)�！�

在這種經(jīng)營(yíng)思路指導(dǎo)下，龍湖一直致力于控制負(fù)債規(guī)模，認(rèn)真對(duì)待每一筆債務(wù)的償付。

實(shí)際上，這并非龍湖首次提前還款。

去年11月，龍湖曾經(jīng)在10天之內(nèi)發(fā)布了三次提前償還債務(wù)的公告，包括兩次銀團(tuán)貸款的還款以及一筆美元債的償還，合計(jì)提前還款金額超過百億港元。

在去年末的一波集中償付后，龍湖管理層也透露，公司2023年內(nèi)已無到期海外債務(wù)，年內(nèi)整體到期債務(wù)規(guī)�？煽兀�且在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比也處于行業(yè)高位。

提前還了境外債的同時(shí)，龍湖也在抓境內(nèi)債的兌付。今年7月底到8月中旬，龍湖曾連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債，合計(jì)規(guī)模達(dá)到83.7億元。

而這次提前還款17億元，也顯示出龍湖在財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流上仍然游刃有余。

“能提前還款說明龍湖的自營(yíng)現(xiàn)金流是充分的。龍湖的優(yōu)勢(shì)在于，雖然主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)，但旗下商業(yè)、長(zhǎng)租公寓都能為其貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流，緩解了資金壓力。”在一位華東房企證券部人士看來，龍湖提前還貸，此舉更重要的是安撫投資者，給予其信心，避免受牽連發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)擠兌事件。

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷讓行業(yè)雷聲不斷，在恒大自曝超萬億元負(fù)債后，曾多年蟬聯(lián)行業(yè)第一的碧桂園也聲稱現(xiàn)階段出現(xiàn)流動(dòng)性困難。

接二連三的負(fù)面事件讓投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心再次跌至谷底。在此情況下，龍湖宣布提前還款，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，也是在給予投資者信心、給予行業(yè)信心。

在提前還了17億元債務(wù)后，龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余1.19億元。

這樣一來，龍湖可以將更多的精力投入到公司的正常經(jīng)營(yíng)中。此前8月10日，龍湖披露了今年前7月的銷售業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額1101.2億元，同比增長(zhǎng)5.8%，合同銷售面積達(dá)到659.4萬平方米。同期，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約152.4億元，同比增長(zhǎng)10.1%，其中運(yùn)營(yíng)收入約為77.5億元、服務(wù)收入約為74.9億元。

銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，龍湖也在高能級(jí)城市儲(chǔ)備土地。今年前7月，龍湖共拿地21塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市，拿地總建筑面積為217.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)達(dá)到176.5億元。

銷售業(yè)績(jī)承壓導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)階段性困難，這是當(dāng)前多數(shù)房企，尤其是民營(yíng)房企可能遇到的問題。

甚至一位TOP10大型央企華東區(qū)域員工也坦言：“今年銷售壓力特別大，外界都以為我們業(yè)績(jī)好，但實(shí)際上，我們?nèi)兆右膊缓眠^�！�

而中央已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前遇到的困難。日前，中央政治局會(huì)議指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，應(yīng)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在政策的傾斜下，龍湖也表示，將繼續(xù)聚集高能級(jí)城市，通過產(chǎn)品的持續(xù)升維，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。