公司曾冬梅 2023-08-15 09:34:16 來源：中房報

仍未走出債務(wù)危機(jī)的姚振華被迫賣股償債。

深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城A”，000069.SZ）在8月11日的公告中表示，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）所持的3600萬股公司股份，將在月底進(jìn)行司法拍賣，如果拍賣的股份全部被處置，其持股比例將降至0.01%。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，此次司法拍賣源于鉅盛華未能償還招商證券約1.45億元的本金及利息等。而截至2021年底，該公司已逾期的債券及金融機(jī)構(gòu)借款達(dá)349.2億元。

華僑城A強(qiáng)調(diào)本次股份被拍賣事項不會對公司生產(chǎn)、持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響。從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，該公司尚未扭轉(zhuǎn)業(yè)績下行態(tài)勢，上半年預(yù)計歸屬母公司凈利潤虧損12億元至17億元。在華僑城集團(tuán)的年中工作會議上，華僑城集團(tuán)總經(jīng)理劉鳳喜表示下半年仍要抓實主業(yè)經(jīng)營，全力以赴提振經(jīng)營效益。

拍賣3600萬股抵債

華僑城Ａ的公告顯示，鉅盛華共持有該公司約3700萬股，持股比例為0.45%，所持股份均已被輪候凍結(jié)。

根據(jù)深圳市福田區(qū)人民法院5月11日發(fā)出的執(zhí)行裁定書，在招商證券與鉅盛華、寶能地產(chǎn)質(zhì)押式證券回購糾紛一案中，由于鉅盛華、寶能地產(chǎn)沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，招商證券申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求兩家公司償還融資本金約1.45億元及利息、違約金等。在執(zhí)行過程中，深圳市福田區(qū)人民法院凍結(jié)了鉅盛華所持的3600萬股華僑城A股票，并決定通過拍賣、變賣這部分股票，清償案件所涉?zhèn)鶆?wù)。

這筆資產(chǎn)將于8月29日10時至8月30日10時在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開拍賣，目前處于拍賣公示期。起拍價以8月29日前二十個交易日的收盤價均價乘以股票總數(shù)乘以80%計算，總額約1.35億元。

如果3600萬股全部被賣出，那鉅盛華的持股量將減少至約100萬股，只占華僑城A總股本的0.01%。而前海人壽仍持有華僑城A6.94%的股份。

除了華僑城A，姚振華旗下中山潤田投資有限公司所持的中炬高新股份也已多次被司法拍賣。

鉅盛華2021年的年度審計報告顯示，該公司2021年度的凈虧損為115.23億元，截至2021年末，已逾期的債券及金融機(jī)構(gòu)借款合計349.2億元，融資及對外擔(dān)保等訴訟事項涉及本金及利息金額550億元。

截至目前，鉅盛華仍未披露2022年的財務(wù)報告，過去一年的化債情況不得而知。但寶能集團(tuán)在8月3日表示各項業(yè)務(wù)正在蓄力深耕，經(jīng)營持續(xù)向好，化解流動性困難不斷取得突破。

華僑城A上半年仍預(yù)虧

作為償債標(biāo)的，華僑城A也尚未迎來業(yè)績的拐點。

2022年，華僑城A實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入766億元，同比下降25%，歸母公司凈利潤-109億元，為上市以來首次虧損。華僑城A管理層在業(yè)績會上表示，2022年是公司上市以來經(jīng)營承壓最重、最為困難的一年，是近五年來在收入兩位數(shù)增長至2021年并破千億元大關(guān)后的首次下降，歸屬母公司凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，各項經(jīng)營指標(biāo)均有所下滑。

華僑城A預(yù)計2023年仍將面臨一系列經(jīng)營困難與挑戰(zhàn)，提出當(dāng)前的首要任務(wù)是要通過調(diào)倉換倉、推進(jìn)業(yè)務(wù)整合、加強(qiáng)精益管理、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等舉措，提升盈利能力，提高流動性的安全邊際。細(xì)化的工作任務(wù)包括搶抓市場窗口機(jī)遇、加快存量資源變現(xiàn)，同時補(bǔ)充核心城市、核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目，通過資源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周轉(zhuǎn)速度和盈利水平，以及推動內(nèi)部資源整合，通過主業(yè)專業(yè)能力的提升，增厚經(jīng)營效益的產(chǎn)出等。

當(dāng)時華僑城A的管理層對今年的銷售表現(xiàn)有著較為樂觀的預(yù)期，表示將力爭2023年簽約銷售較2022年實現(xiàn)同比增長。

從實際銷售情況來看，該公司前5月錄得了170億元的銷售額，同比增長11%，但整個上半年227.7億元的銷售額卻同比下降了16%。

其他經(jīng)營指標(biāo)也不太理想，業(yè)績預(yù)告顯示，華僑城A上半年的歸母公司凈利潤預(yù)計將錄得12億元至17億元的虧損。虧損原因包括結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比有所下降，為適應(yīng)市場環(huán)境加快銷售去化，對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略，預(yù)計帶來部分價值折損，以及投資收益減少、其他收益減少、財務(wù)費用增加等。

7月21日，華僑城集團(tuán)召開2023年的年中工作會議，劉鳳喜在會上要求各子公司須全力以赴提振經(jīng)營效益，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要加大開源力度，切實發(fā)揮好壓艙石和穩(wěn)定器作用。

對此，華僑城A方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，下半年公司仍將聚焦“抓銷售、促回款、強(qiáng)周轉(zhuǎn)”的工作重點，合理鋪排開發(fā)節(jié)奏，采取靈活價格策略，積極把握每個城市每個市場的窗口機(jī)會，爭分奪秒搶抓銷售。