樓市調(diào)控能否堅持不懈
7月31日至8月1日，中共中央政治局召開會議，繼國務(wù)院7月下旬開始，派出8個督察組赴16省份，對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況進行專項督察之后，再次強調(diào)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，樓市調(diào)控決不放松，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。中央又一針對樓市反彈采取的“高壓姿態(tài)”。
根據(jù)8月1日數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環(huán)比上漲，其中70個城市環(huán)比上漲，僅30個城市環(huán)比下跌。盡管同比來看，百城住宅均價為連續(xù)第4個月下跌，跌幅1.77%，但按百城住宅價格中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5800元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。
國家統(tǒng)計局前不久公布數(shù)據(jù)顯示，2012年6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上月上漲的城市有25個，下降的為21個；二手住宅價格上漲的31個，下降的僅19個。6月房價上漲城市數(shù)量明顯增加，且超過前5月數(shù)量之和。
數(shù)據(jù)顯示，最近在7月23日至29日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的40個城市中有34個城市樓市成交量同比上升。其中，6城市同比漲幅超過150%，蘇州同比增幅最大，達297.06%。重點城市周均成交量除深圳外，均同比上漲，其中杭州漲幅最大，達196%，南京及杭州主城區(qū)漲幅超過100%。
具體從北京來看，今年以來樓市持續(xù)回暖，成交量逐月上升，完全沒有了往常的淡旺季差別，這種現(xiàn)象在調(diào)控年份極為罕見。不過，7月份一二手房出現(xiàn)嚴(yán)重分化。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房市場仍保持升溫趨勢，截至7月31日，北京市二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，這已是今年連續(xù)6個月的環(huán)比快速增長。從歷史數(shù)據(jù)來看，今年7月網(wǎng)簽量已逼近2010年最高點。不過值得一提的是，新房市場已現(xiàn)頹勢。自3月反彈以來，7月份首次出現(xiàn)下降。截至7月31日，北京市7月新房網(wǎng)簽量為17178套，環(huán)比下降16.24%，降幅較大。
近期新房成交量的下降，是此前受到抑制的剛性需求得到釋放之后的正�，F(xiàn)象�！氨緛硪徊糠秩嗽瓉砭鸵I房，但樓市調(diào)控使這部分人持幣觀望，結(jié)果房價沒怎么下降，很多人等不下去了，怕房價再漲，于是出手買房。”聶梅生并不贊同目前有所謂“恐慌性購房”，她認(rèn)為，隨著此前受到抑制的需求得到釋放，樓市成交量將會趨于平穩(wěn)，受樓市庫存較大和開發(fā)商資金鏈不暢影響，年內(nèi)房價不會漲到哪里去，更不會出現(xiàn)暴漲，仍將在底部震蕩。
盡管如此，目前不少業(yè)內(nèi)人士還是對房價反彈心存擔(dān)憂，空前嚴(yán)厲的調(diào)控如同遭遇“彈簧門”，不但沒有使房價明顯下降，又導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的銳減，勢必影響未來樓市供應(yīng)，甚至有人認(rèn)為未來兩年房價可能出現(xiàn)暴漲。對此，北京市房協(xié)秘書長陳志在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時給予了否定，他認(rèn)為，如果在經(jīng)濟持續(xù)下滑情況下，樓市不可能出現(xiàn)暴漲，但他同時也表示，房價漲跌最終還是由供求關(guān)系決定，他認(rèn)為，在未來一定時期內(nèi)，北京房價會平穩(wěn)地上漲。
