調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售制度
7月25日至8月3日，8個(gè)國(guó)務(wù)院督查組就這樣在全國(guó)16個(gè)省區(qū)市內(nèi)開(kāi)展自己的工作。督查組所過(guò)之處，不僅各地政府紛紛站出來(lái)明確表態(tài)要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，一些能暫時(shí)遏制房?jī)r(jià)反彈的臨時(shí)性措施也開(kāi)始或明或暗地實(shí)施。目的只有一個(gè)：控制住房?jī)r(jià)的反彈，保持此前房地產(chǎn)調(diào)控的效果。或調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售制度�！ �
按照已公布的信息，往16個(gè)省區(qū)市派出的國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作督查組共有8個(gè)，每組負(fù)責(zé)兩個(gè)省區(qū)市的督查。出發(fā)的時(shí)間也基本集中，多在7月25日、26日出發(fā)。而對(duì)各組第二個(gè)省份的督查也多在7月30日或31日開(kāi)始。多數(shù)督查組都已完成對(duì)兩個(gè)省區(qū)的督查任務(wù)。
對(duì)于督查的前半程，外界知之甚少，市場(chǎng)傳出來(lái)的消息更多來(lái)自督查的最后一項(xiàng)內(nèi)容——房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和開(kāi)發(fā)商座談會(huì)。北京，這場(chǎng)座談會(huì)連續(xù)開(kāi)了兩天，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商代表陸續(xù)參加了座談。但參加者很難從督查組成員口中了解到他們的態(tài)度，因?yàn)樗麄冎饕窃谔釂?wèn)題。限購(gòu)令執(zhí)行情況、成交量能否持續(xù)、下半年的市場(chǎng)供應(yīng)等問(wèn)題都在被詢(xún)問(wèn)的范圍之中。
按照當(dāng)前規(guī)定，在北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，都必須附帶上報(bào)計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格。該人士認(rèn)為，北京住建委的潛臺(tái)詞是，預(yù)售價(jià)不要報(bào)得太高，否則建委不會(huì)批復(fù)預(yù)售許可的申請(qǐng)。價(jià)格，成為督查組關(guān)注的重點(diǎn)。今年各地均未對(duì)外公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但從各地媒體的報(bào)道來(lái)看，各個(gè)督查組似乎都有對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的詢(xún)問(wèn)。
督查組不斷地問(wèn)問(wèn)題，而被督查對(duì)象也希望從督查組口中獲取一些信息。在開(kāi)發(fā)商那邊，最為關(guān)切的信息就是——會(huì)不會(huì)有新的調(diào)控措施出臺(tái)。7月份以來(lái)，中央政府各部門(mén)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)喊話幾乎每天都有，級(jí)別也在提高，而督查組的巡查，本身也是一個(gè)信號(hào)。短期之內(nèi)政府會(huì)觀察效果，嚴(yán)厲政策出臺(tái)的可能性不大。
政府又將如何處理?擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)商品房預(yù)售制度進(jìn)行技術(shù)性的微調(diào)成為一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為最可能的措施。取消預(yù)售顯然是不現(xiàn)實(shí)的，但通過(guò)對(duì)預(yù)售各個(gè)環(huán)節(jié)的調(diào)控來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)預(yù)期卻是可行的辦法。
