房價不存在全面反彈基礎

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市比上月增加了25個。事實上,從5月份以來,環(huán)比價格上漲的城市數(shù)就一直在增加。盡管這些城市的漲幅均未超過0.7%,但是一再攀升的城市數(shù)著實令人不安。當前,房價是否面臨大幅全面反彈?

    國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為,目前并不具備大幅全面反彈的條件。與2009年相比,盡管同樣面臨經濟下行,但如今政府一再強調堅持房地產調控不動搖,特別是國務院最近又派出督查組專項督查房地產調控政策的落實情況,再次表明堅定調控的決心。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“一些限購城市的成交量上升,大多因為剛性需求入市。而推動房價持續(xù)上漲的核心原因是投資投機性需求,由于目前限購政策并未退出,還將繼續(xù)從嚴,所以房價不存在全面反彈的基礎�！�

    從宏觀經濟來看,由于受經濟增速回落影響,國家適時調整貨幣政策,連續(xù)降準、降息,一定程度上緩解了房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力,同時又降低了消費者的購房成本,對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用。從房地產開發(fā)企業(yè)來看,由于前期打折促銷力度相對較大,隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解,打折促銷力度逐步減小,一些樓盤甚至還有小幅抬升。

    中央政治局會議明確要求,切實防止房價反彈。如何做到“切實”?受訪專家表示,一方面要嚴格落實已有的調控政策,另一方面要加快房地產制度建設步伐。以“限購”政策為例,這是本輪調控政策中的一柄利劍,但也是地方實際操作中容易打擦邊球的地方。廖英敏表示,必須嚴格控制投資投機者入市,“限購”政策不能放松,要進一步完善住房限購政策操作口徑,強化對政策執(zhí)行情況的督促檢查。

    本輪調控措施中有年度房價控制目標,如果沒有完成,就應該問責。短期的調控政策只能讓高燒的樓市暫時退熱,而要讓房價回歸合理空間,使房地產市場健康發(fā)展,尚需加快制度建設步伐。要解決房地產中長期制度建設滯后的問題。要給公眾一個清晰的政策預期,這樣才能促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。房價的變化最終取決于市場供求關系。國務院督查組督查情況顯示,部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%。