北京土地出讓金同比大幅縮水
8月23日，中原市場(chǎng)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京前8月（至8月23日）土地出讓金合計(jì)僅為244億元，跟去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。從成交類別來(lái)看，居住類用地前8月共成交了14塊，溢價(jià)率30.08%；而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊，溢價(jià)率達(dá)到59.9%。
根據(jù)目前土地供應(yīng)情況來(lái)看，8月最后幾天，僅有3塊工業(yè)用地即將成交，由此可以判定，8月北京無(wú)一塊宅地成交，成為繼今年5月后，又一個(gè)宅地“零成交”的月份。從7月底開(kāi)始，北京出現(xiàn)短暫土地?cái)鄼n，斷檔時(shí)間長(zhǎng)約半個(gè)月，無(wú)一宅地供應(yīng)，這直接影響了8月的土地成交。這暴露出政府的供地節(jié)奏的問(wèn)題。不過(guò)，隨著近日北京市國(guó)土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應(yīng)計(jì)劃,北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)也明顯加快。
北京新掛出的一宗五環(huán)外居住用地，起始樓面價(jià)超過(guò)東二環(huán)地塊。昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊出讓公告，起始價(jià)13.528億元，樓面價(jià)超過(guò)18500元/平方米，高于今年4月成交的東二環(huán)地塊起始樓面價(jià)。
昨天掛出的這宗宅地位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，數(shù)五環(huán)外地塊。該地塊規(guī)劃建設(shè)面積約7.3萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的東城區(qū)香河園3號(hào)地起始樓面價(jià)為17914元/平方米。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹稱，該地塊超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)，僅次于樓面價(jià)創(chuàng)下北京新高的萬(wàn)柳地塊。萬(wàn)柳地塊起始樓面價(jià)超過(guò)2.4萬(wàn)元/平方米。對(duì)于孫河地塊的“高價(jià)”，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類別墅項(xiàng)目有關(guān)。
孫河地塊建設(shè)用地約6.6萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約7.3萬(wàn)平方米，容積率算下來(lái)僅1.1，在近年出讓的地塊中可進(jìn)入最低行列，可以建設(shè)6層以下的住宅，甚至類別墅產(chǎn)品。該區(qū)域的別墅項(xiàng)目目前在5萬(wàn)元/平方米左右。孫河地塊有其特殊性，本身處于高端住宅聚集區(qū)，估計(jì)要建類別墅項(xiàng)目，會(huì)賣高價(jià)，“不應(yīng)和普通宅地項(xiàng)目相提并論”
