北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市房屋建筑安全員管理辦法（試行）》，貫徹落實(shí)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人員的專業(yè)素質(zhì)。
第一章 總則
第一條 為提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人員的專業(yè)素質(zhì)，依據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府229號令）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)〔2010〕17號），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋建筑安全管理員是指具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識和技能，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員。
第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)全市房屋建筑安全管理員的考試、發(fā)證和監(jiān)督管理工作。各區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的日常檢查與監(jiān)督管理工作。
第二章 人員要求
第五條 申請參加房屋建筑安全管理員考試應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一） 遵守國家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無違法、違規(guī)記錄；
（二） 年齡已滿18周歲，身體健康，無影響房屋建筑安全管理工作的疾��；
（三） 取得相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿5年；取得相關(guān)專業(yè)大專學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿3年；取得相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿2年；
（四） 報(bào)考房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員的人員應(yīng)取得工業(yè)與民用建筑、工程管理等建筑類相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一；報(bào)考房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員的人員應(yīng)取得機(jī)電一體化、計(jì)算機(jī)技術(shù)、供熱通風(fēng)與空調(diào)、物業(yè)管理等機(jī)械、電氣自動(dòng)化、物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一。不符合上述學(xué)歷要求，但從事物業(yè)管理工作滿10年且從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿8年的，經(jīng)聘用單位推薦也可報(bào)考。
第六條 房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下統(tǒng)稱房屋管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配備房屋建筑安全管理員：
（一） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館、辦公樓等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑, 每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或自管房項(xiàng)目建筑面積≤150000M2的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名；建筑面積＞150000M2的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。
（二） 居住建筑，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或自管房項(xiàng)目建筑面積≤250000M2的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名；建筑面積＞250000M2的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。
第七條 房屋建筑安全管理員不得同時(shí)服務(wù)于兩個(gè)或兩個(gè)以上房屋管理單位或物業(yè)管理區(qū)域、自管房項(xiàng)目。
第三章 工作職責(zé)
第八條 房屋建筑安全管理員應(yīng)對所管理的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑，進(jìn)行使用安全檢查。使用安全檢查包括日常檢查和特定情況檢查。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑使用安全問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋建筑使用安全責(zé)任人和有關(guān)行政主管部門報(bào)告。
第九條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員應(yīng)對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑防水、建筑裝飾裝修等進(jìn)行使用安全檢查。
第十條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一） 房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異�，F(xiàn)象；
（二） 木質(zhì)產(chǎn)品和木質(zhì)構(gòu)件的蟲蛀、腐朽等現(xiàn)象；
（三） 建筑構(gòu)件與部件的完好性及與主體結(jié)構(gòu)連接部位的牢固情況；
（四） 金屬構(gòu)件等防腐或者防火涂層的完好性；
（五） 室內(nèi)外共用部位裝飾裝修的松動(dòng)、起翹、脫落等現(xiàn)象；
（六） 建筑防水的完好情況；
（七） 白蟻蟻害區(qū)蟻情；
（八） 房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況。
第十一條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一） 在雨季到來之前，對共用部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況等進(jìn)行檢查；
（二） 惡劣天氣到來前后，對共用部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性進(jìn)行檢查；
（三） 其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。
第十二條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員應(yīng)對房屋建筑配套的電梯、壓力容器、鍋爐等特種設(shè)備，燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、電氣設(shè)施、供暖設(shè)施、防雷裝置和二次供水設(shè)備等進(jìn)行使用安全檢查。
第十三條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一） 房屋建筑共用部位空調(diào)的運(yùn)行狀況；
（二） 安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施、消防器材運(yùn)行情況，消防安全標(biāo)志的完好性；
（三） 供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)行情況。
第十四條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一） 在采暖期到來之前，對共用部位采暖設(shè)施的完好性和安全性進(jìn)行檢查；
（二） 在雨季到來之前，屋面及室外排水設(shè)施等進(jìn)行檢查，進(jìn)行防雷裝置檢查；
（三） 惡劣天氣到來前后，對重要的共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查；
（四） 其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。
第十五條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)對下列危害房屋建筑使用安全的行為及時(shí)制止；制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋建筑使用安全責(zé)任人和相關(guān)行政主管部門報(bào)告。
（一） 擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；
（二） 違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康物品的；
（三） 超過設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋的；
（四） 堵塞疏散通道，封閉建筑物的疏散出口，損壞消防設(shè)施的；
（五） 擅自拆改防雷裝置的；
（六） 擅自拆改燃?xì)�、供暖、供電、通訊線路等設(shè)施設(shè)備的；
（七） 未按規(guī)定辦理裝修申報(bào)登記手續(xù)，擅自進(jìn)行裝修施工的。
第十六條 房屋管理單位應(yīng)按要求建立房屋建筑使用安全管理檔案；積極配合相關(guān)行政主管部門對房屋建筑安全的檢查，按照要求提供房屋建筑使用安全管理檔案、房屋建筑安全管理員信息等。
第四章 監(jiān)督管理
第十七條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé)，不斷提高安全知識和管理水平，自覺接受房屋行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。
第十八條 本市房屋建筑安全管理員信息納入北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)。受聘于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的房屋建筑安全管理員，經(jīng)考試合格并取得合格證書的，應(yīng)將相關(guān)信息補(bǔ)充到物業(yè)服務(wù)合同備案信息中。
第十九條 房屋建筑安全管理員人員變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過“北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)從業(yè)人員考務(wù)與證書管理系統(tǒng)”和“北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)”辦理變更手續(xù)。
第二十條 本市房屋建筑安全管理員《考試合格證書》有效期為三年。有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個(gè)月向發(fā)證機(jī)關(guān)申請辦理延期手續(xù)。房屋建筑安全管理員取得《考試合格證書》后三年內(nèi)未從事房屋建筑安全管理工作的，不予延期。
第二十一條 本市房屋建筑安全管理員每年須參加不少于16學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育；繼續(xù)教育工作由北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會(huì)組織實(shí)施。
第二十二條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責(zé)令其改正：
（一） 服務(wù)于兩個(gè)或兩個(gè)以上單位或物業(yè)管理區(qū)域的；
（二） 未按照國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和文件要求履行房屋建筑安全管理職責(zé)的；
（三） 違反房屋建筑使用安全管理規(guī)定，弄虛作假、瞞報(bào)房屋建筑安全問題的；
（四） 拒絕接受房屋行政主管部門監(jiān)督、檢查的。
第二十三條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委取消房屋建筑安全管理員《考試合格證》：
（一） 有效期滿且未申請延期的；
（二） 未按規(guī)定完成繼續(xù)教育學(xué)時(shí)或未參加繼續(xù)教育的；
（三） 沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故的；
（四） 其他應(yīng)予取消《考試合格證書》的情形。房屋建筑安全管理員被取消《考試合格證書》的，自證書取消之日起三年內(nèi)不得參加房屋建筑安全管理員考試。因沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故，導(dǎo)致人身傷亡或重大經(jīng)濟(jì)損失的，終身不得參加房屋建筑安全管理員考試。
第二十四條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋建筑安全管理員《考試合格證書》的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤銷其合格證書。
第二十五條 對未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)記3分，對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記1分。
第二十六條 對未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的房屋管理單位，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》責(zé)令限期改正；拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第五章 附則
第二十七條 本辦法自2012年10月1日起施行。
