北上廣深等一線城市樓市量價(jià)整體保持平穩(wěn)，往年的旺季表現(xiàn)基本成為傳說。從“金九”的成色不足，到“十一”黃金周的慘淡開局，全國樓市并未延續(xù)七、八月份的持續(xù)火爆。專家認(rèn)為，臨近年底各大房企銷售壓力會增加，房價(jià)僵局有望被打破。
被開發(fā)商寄予厚望的樓市“金九銀十”，并未出現(xiàn)往年的火爆局面。近段時(shí)間以來，有關(guān)九、十月份的樓市報(bào)道頻頻出現(xiàn)，諸如“金九”慘淡開局、“金九”開局遇“冷”、“金九銀十”風(fēng)光不在等報(bào)道，都反應(yīng)出今年“金九銀十”樓市的真實(shí)特點(diǎn)。
早前，業(yè)內(nèi)對“金九銀十”并不看好。北京秋季房展會期間，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志曾對媒體表示，9、10月份的成交量不會有明顯上漲，不宜過度炒作“金九銀十”。同時(shí)，北京萬科副總經(jīng)理肖勁也曾說：“我們查了北京連續(xù)十年的交易量情況，發(fā)現(xiàn)不管市場多好還是多低迷，其實(shí)每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份�！毙耪J(rèn)為，“金九銀十”跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)系，不是到了“金九銀十”量和價(jià)就會大漲。
如今，“金九銀十”已接近尾聲，專家、老總們的預(yù)言似乎已然成真。從北京樓市來看，截至目前為止，九、十月份的成交量難超七、八月份的水平。據(jù)北京鏈接市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套計(jì)算，預(yù)計(jì)10月全月成交量在萬套左右。另據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京新建住宅11030套，8月份為14525套，7月份為11959套，相比之下，“淡季不淡”和“旺季不旺”成為最近幾個月樓市的真實(shí)寫照。
顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近期樓市交易量穩(wěn)中有升，盡管全國房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中微升，但是升的力度比較小，如今一線城市的樓市表現(xiàn)不如七、八月份，從深證、上海等地的樓市變現(xiàn)來看，也能窺見端倪。“金九銀十”悄然過半，深圳樓市似乎沒有延續(xù)上半年持續(xù)回暖的勢頭，黃金周、秋交會表現(xiàn)差強(qiáng)人意，而樓市新房成交量也連續(xù)幾周下降。
據(jù)上海佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，上海10月商品住宅累計(jì)成交面積為53.94萬平方米，較9月同期上漲了4.39%；均價(jià)則環(huán)比下跌了3.44%，至21014元/平方米。在當(dāng)?shù)嘏e辦的廣州房地產(chǎn)市場形勢分析研討會上，世聯(lián)地產(chǎn)廣州市場部經(jīng)理崔登科介紹說，今年廣州樓市“金九”成交金額達(dá)104億元，同比上升五成。但目前廣州大范圍的全面降價(jià)階段已過，穩(wěn)價(jià)走量的市場趨勢明顯。
對于后期樓市的預(yù)測，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，隨著各大房企銷售壓力的增加，降價(jià)走量無疑將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇，房價(jià)的僵局也有望被打破，廣大購房人也將迎來不錯的購房良機(jī)，可以適時(shí)出手。但是也提醒廣大購房者，今年年底明年年初的房價(jià)雖然會有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因?yàn)橐晃兜牡却績r(jià)大跌而錯失購房的好時(shí)機(jī)。顧云昌也表示，“在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控總用下，樓市達(dá)到了一個新的平衡點(diǎn)，房價(jià)下降的動力不足，強(qiáng)烈反彈的可能也沒有�！�
