全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。法晚記者統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等城市。
有專(zhuān)家表示，銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專(zhuān)家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè)，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見(jiàn)有相關(guān)報(bào)道。
深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長(zhǎng)春，今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%�！ �
對(duì)上浮首套房貸款利率的城市盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%；而成都、濟(jì)南在5%-20%；長(zhǎng)沙、武漢則更高，為10%-30%；長(zhǎng)春創(chuàng)各城市紀(jì)錄，部分股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%。
濟(jì)南，中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等。上海，中國(guó)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%。不過(guò)，以上城市基本都實(shí)行根據(jù)客戶(hù)情況實(shí)施差異化貸款利率政策，如北京建設(shè)銀行，如需盡快放款，需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%。
如果上調(diào)利率10%，利率為7.755% ，購(gòu)房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10萬(wàn)多元。目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。專(zhuān)家給記者舉了一個(gè)極端的例子。
按揭貸款利率達(dá)到10%以上的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來(lái)，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還進(jìn)行過(guò)房貸風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。目前，各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同，易憲容認(rèn)為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān)。接下來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。一年一定的住房按揭貸款合同的調(diào)整又將開(kāi)始。至于利率什么時(shí)候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場(chǎng)反應(yīng)及政策延續(xù)性來(lái)決定。
