11月6日，北京市土地儲(chǔ)備中心已確定在11月出讓的6宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中5塊都將采用“綜合評(píng)標(biāo)、擇優(yōu)而取”招標(biāo)的方式出讓。這也意味著，“高價(jià)地”將難以再現(xiàn)。在年內(nèi)出讓的合計(jì)132塊土地中，招標(biāo)出讓的地塊僅12塊，占比不足1成。11月集中出現(xiàn)的多宗用地招標(biāo)出讓，也預(yù)示著土地市場(chǎng)有意回歸平穩(wěn)。
目前正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共有6塊，包括石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融用地；通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項(xiàng)目用地；豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)F3其他類多功能用地（A-03、A-04地塊）；北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)C8旅游設(shè)施項(xiàng)目用地；大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)、西區(qū)AA-25地塊其它類多功能用地項(xiàng)目及順義區(qū)新城30街區(qū)地塊。
除最后1宗采用掛牌出讓的方式外，其余5宗均采用招標(biāo)出讓的方式，參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)只有一次出價(jià)機(jī)會(huì)，以書面投標(biāo)形式競(jìng)投其中某塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓方評(píng)標(biāo)決標(biāo)，擇優(yōu)而取。這也將從根本上抑制“高價(jià)地”的出現(xiàn)。
與9月份多宗地塊火熱競(jìng)拍不同，11月份多地塊集中招標(biāo)出讓的方式反映了市場(chǎng)的不同訴求。招標(biāo)出讓不但要考慮價(jià)格因素，項(xiàng)目規(guī)劃、工程進(jìn)度、資本實(shí)力等各類因素都將納入投標(biāo)者的考慮范疇。有分析人士指出，此類出讓方式競(jìng)爭(zhēng)性更強(qiáng)，擇優(yōu)率更高。同時(shí)針對(duì)一些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，由于有資格承接的潛在投標(biāo)人較少，也會(huì)采用招標(biāo)的方式出讓。
根據(jù)國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，北京市場(chǎng)土地成交金額為515億元，相比2011年同期的832.8億元降低近四成。伴隨著10月份北京土地市場(chǎng)的“白卷”，北京市全年土地成交銳減已成定局。與北京類似，合肥9月土地市場(chǎng)的火爆程度完全蓋過(guò)了傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，成交總額達(dá)111.37億元，超過(guò)上半年合肥土地總成交金額40.5%。然而進(jìn)入10月以后，土地市場(chǎng)也突然停止供應(yīng)。不同于北京、合肥等市場(chǎng)，上海、長(zhǎng)沙兩地卻接連誕生“地王”。
截至11月6日，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右。其中上海預(yù)計(jì)共推出35宗經(jīng)營(yíng)性用地。從目前的趨勢(shì)看，年底全國(guó)土地將會(huì)迎來(lái)一波供需高峰。多數(shù)大型房企10月份業(yè)績(jī)飄紅，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，企業(yè)去庫(kù)存的壓力逐漸減小，目前拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿也較為強(qiáng)烈。
