[摘要]“政府應該鼓勵賣房”，商務部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松說：“一方面可以引導房主將所得的收入投入消費，提振內(nèi)需；另一方面，提前分散人口老齡化帶來的房地產(chǎn)供應過剩的風險。”這是金柏松在《2013年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》藍皮書中所提出的觀點。
灰色收入抬高了房價
中國房地產(chǎn)沒有泡沫
金柏松說，很多研究者在計算“泡沫”的時候，都是將房價和收入進行對比，表面上看確實房價非常高。但這里存在的一個問題是，中國人有非常多的“灰色收入”，在計算房價收入比的時候，如果不計算這一部分，就不實事求是了。
學者王小魯曾經(jīng)做過一個調(diào)查，推算2008年，中國居民的“灰色收入”是9.3萬億，那么，2008年房地產(chǎn)賣了多少呢？全國是5萬億，僅靠“灰色收入”就足以把全年的房地產(chǎn)都吃掉了�？▋�(nèi)基國際和平基金會高級研究員，曾任世界銀行駐中國代表的黃玉川在《華爾街日報》發(fā)表過文章，根據(jù)我們每年GDP的調(diào)整數(shù)據(jù)，來推算中國人的“灰色收入”，規(guī)模也相當巨大。
這些錢去消費，能花掉多少呢？而人們可以投資理財?shù)漠a(chǎn)品非常有限，無非是黃金、股票、房子；其中大多數(shù)是流向了房地產(chǎn)。所以說，這些年房地產(chǎn)的市場價格的走高是由非�，F(xiàn)實的購買力決定的，而不是一個炒作的概念。
除了“灰色收入”之外，還有一些細節(jié)問題，比如雙方父母支持孩子結(jié)婚買房，這些都是我們和國際市場不太一樣的方面，把這些因素都調(diào)整進去以后，中國房地產(chǎn)的價格基本上是沒有泡沫的。
房價應該分開檔次
對于“房價沒有泡沫”的說法，金柏松強調(diào)，并不是說房地產(chǎn)市場就是健康的。“我們的房地產(chǎn)市場有一個嚴重的問題就是結(jié)構(gòu)不合理，房產(chǎn)的價格沒有分開檔次，不能和國人的收入層次相匹配。
房地產(chǎn)的層次僅僅是所謂的高中低是完全不能滿足國民需要的。
金柏松認為，有必要根據(jù)收入高低差距客觀地劃分出若干階段，再相應地劃分出不同的房地產(chǎn)價格層次，比如你可能劃出了十到二十個收入階段，前面的很多層次都需要享受不同的福利。比如農(nóng)民工到城市里工作，你要滿足他最基本的住房需求，哪怕你給他每月的房租只有100塊，也要讓人家能住下來；而現(xiàn)在外企的白領，買房子也很困難，也應該有一定的福利政策，只有這樣，他將來才可能有再買第二套，或者置換更好房子的能力，這才是可持續(xù)的發(fā)展。
現(xiàn)在實際情況是，逼著大部分人用同樣的方式和價格來買房。從銀行和開發(fā)商的角度來說，是因為利益驅(qū)動，作為政府來講，要社會穩(wěn)定，要讓人民有收入有消費來刺激經(jīng)濟增長，就不能讓他們的錢都滾到房地產(chǎn)里去。
因此，我們必須建立一個和收入結(jié)構(gòu)相匹配的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，工薪階層就那點工資收入，指望這個攢錢去買百分之百的商品房，太難了；而高檔房產(chǎn)的價格完全可以放開，對有大筆“灰色收入”的人來說，房價怎么漲都不冤枉。
建議：鼓勵老人賣房可實施繼承稅調(diào)控
賣得越晚或稅率越高
“大家可以想象一下，我們有這么多的老人，像歐美發(fā)達國家那樣，一人住一套房子，讓專業(yè)的工作人員入戶來照顧的模式不大可能。這樣一來，老年人原來的房子要么出租銷售，要么留給子女；后者的話，本來就擁有房產(chǎn)的子女很可能也會選擇出售。到那個時候，一旦形成一個集中一致的市場行動，房地產(chǎn)哪怕不是泡沫也是泡沫了。”金柏松說。
金柏松認為，2010到2020年，是人口老齡化加速的初期階段。現(xiàn)在算起來只有7年時間。據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，全國老齡人口預測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近600萬老人。
如果現(xiàn)在要開始做養(yǎng)老的集中化和產(chǎn)業(yè)化，那么，這些房子的出售也會隨之開始。為了分散未來大家集中賣房所帶來的供應過剩的風險，政府部門有必要盡快出臺鼓勵賣房的政策。因為很多老年人一開始意識不到這個問題。
比如對房地產(chǎn)的“繼承稅”進行一個階梯式的政策設計，年齡越大，持有房子的時間越長，“繼承稅”的稅率越高。讓老年人根據(jù)他自己的年齡和持有房子的時間來考慮，干脆早一點把多余的房子賣掉消費或者早一點給孩子。
動員老年人逐漸賣掉房子去消費，不僅可以分散未來的潛在風險，還可以刺激消費帶動經(jīng)濟�，F(xiàn)在大家一直擔心國民收入過低導致消費不足，其實資產(chǎn)性的收入遠遠要超過工資性的收入。一個老人一輩子掙的工資可能也沒有100萬元，但是他現(xiàn)在賣一套房子就有100萬元。
而從目前的狀況來看，賣房子的多了，那么新房的價格就抬不起來，也可以使房價比較平穩(wěn)。
