曹鋒杰指出，首付提高其實(shí)是意味著樓市預(yù)期的改變，直接地說(shuō)，就是預(yù)計(jì)有更少的人買(mǎi)房了，而相配套的系列政策都能對(duì)市場(chǎng)預(yù)期起到一定的作用。

　　不過(guò)，牟增斌認(rèn)為，“9·29”調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)樓市具有較大的抑制作用，但除了比較容易執(zhí)行的信貸政策之外，其中很多政策過(guò)去也一直在強(qiáng)調(diào)，從以往的走勢(shì)來(lái)看，關(guān)鍵是下層在執(zhí)行中走樣或者因各種原因未能執(zhí)行，大大影響了調(diào)控效果。

　　三部門(mén)嚴(yán)申問(wèn)責(zé)制確保執(zhí)行力

　　牟增斌指出，“9·29”調(diào)控提出，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，打擊囤地捂盤(pán)等，這些政策如果展開(kāi)，有可能改變中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利模式。

　　不過(guò)據(jù)記者走訪，目前這一政策仍有待進(jìn)一步實(shí)施，其中如北京、上海等地仍有許多樓盤(pán)房?jī)r(jià)比緊緊相鄰的周邊項(xiàng)目高出3萬(wàn)元/平方米左右，但面對(duì)購(gòu)房人的質(zhì)疑時(shí)，這些樓盤(pán)總能從地段、產(chǎn)品等各方面做出解釋。

　　9月26日，國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因閑置土地一年的，都將禁止競(jìng)買(mǎi)土地資格。

　　9月30日，北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)出通知，恢復(fù)北京啟夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其原股東盈科集團(tuán)等土地市場(chǎng)交易資格。

　　事實(shí)上，就在今年3月11日，由于閑置土地，北京市國(guó)土局暫停了北京啟夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的土地交易資格，并對(duì)其處以罰款。而現(xiàn)在僅僅不到半年的時(shí)間，北京啟夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的拿地資格又再次激活。

　　“同上述政策一樣，房產(chǎn)稅也將對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到一定的抑制作用，”牟增斌表示，但要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，最關(guān)鍵的就在于執(zhí)行。

　　不過(guò)，這一局面正在改觀。

　　財(cái)政部、國(guó)稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

　　另外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部和監(jiān)察部近日聯(lián)合發(fā)文要求，各地要立即研究制定貫徹落實(shí)新“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則。住建部、監(jiān)察部等部門(mén)將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

　　截至目前，據(jù)調(diào)查，深圳、上海、廈門(mén)、江蘇等省市正逐步出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，多省市正密切跟進(jìn)。