摘要：現(xiàn)場7分鐘突破最高保密底價，激戰(zhàn)200輪，最終，佳兆業(yè)以186774萬元最高限制地價、競配建保障房66800平方米，奪得該地塊，樓面地價為13050元/平方米。業(yè)內人士指出，剔除配建的保障房面積后，該地塊實際樓面地價已高達25597元/平方米，堪稱廣州新“地王”。
新“國五條”細則落地后廣州首場土地拍賣會昨日上演，其中唯一住宅地——白云同寶路舊廠房住宅地競爭激烈，15家開發(fā)商進場爭奪，最終佳兆業(yè)在經過近200輪的競價后力壓各路豪強，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積將地塊收入囊中，配建保障房面積幾乎相當于總居住用地面積的一半。
業(yè)內人士指出，剔除配建的保障房面積后，該地塊實際樓面地價已高達25597元/平方米，堪稱廣州新“地王”。
現(xiàn)場：7分鐘突破最高保密底價
白云同寶路住宅地無疑是全場拍賣會的焦點，地塊尚未開拍，網上競拍買家便從10家躥升至15家，最高報價已達到144000萬元，溢價11.8％，折合樓面均價已破萬。
資料顯示，該地塊位于廣州市北郊同和鎮(zhèn)，用途為二類居住用地(R2)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)，總占地面積7.5萬平方米，可建設用地面積65627平方米，居住用地容積率≤2.2，醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率≤1.6，總建筑面積14.3萬平方米，其中居住用地總建筑面積為13.9766萬平方米，醫(yī)療衛(wèi)生建筑面積為3355平方米。地塊掛牌起始價12.8809億元，折合樓面地價為9000元/平方米。地塊還要求中小套型戶型比例不低于60％。
地塊開拍僅僅花了大概7分鐘左右的時間就突破了最高保密底價，轉入競配建環(huán)節(jié)，6家開發(fā)商參與角逐。競配建的競價階梯為400平方米，開發(fā)商每舉一次牌就要配建400平方米保障房。
最終，佳兆業(yè)以186774萬元最高限制地價、競配建保障房66800平方米，奪得該地塊，樓面地價為13050元/平方米。
在昨日的土地拍賣會上，廣州市天健興業(yè)房地產開發(fā)有限公司以19489萬元的底價拿下廣氮商業(yè)地塊，而花都區(qū)加油站用地則以接近底價的價格拍出。
分析：拿近半面積配建保障房實際拿地成本堪稱天價
有業(yè)內人士算了一筆賬：以186774萬元的地價計算，剔除配建的保障房面積后，樓面地價高達25597元/平方米，堪稱廣州新住宅“地王”。
廣州從2011年就開始“限地價、競配建”賣地，不再只看地價，而是設定保密底價，當開發(fā)商舉牌價超過底價后，就開始轉入“競配建”保障房套數(shù)，以配建套數(shù)多少來決定誰拿地。專家表示，此舉可防止拍出“地王”，也能緩解保障房建設的壓力。
中原地產項目部總經理黃韜表示，競配建的方式只是將顯性的高地價轉化為隱性的高地價而已，配建保障房的建造成本其實都要攤到商品房的土地成本中。“配建的6萬余平方米保障房肯定要作為成本算入地價，對于開發(fā)商而言，實際的拿地成本已經遠遠超過2萬元/平方米，限地價、競配建并不能有效控制開發(fā)商的拿地成本�！�
黃韜表示，目前限售、限購等調控措施并不能抑制房價的實質性上漲，開發(fā)商擔心后市，也要爭取更多的土地資源，再加上該地塊周邊高端樓盤一手房價接近3萬元/平方米，多重因素助推使得地塊拍出高地價。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，該地塊是調控新政落地后廣州拍出首幅住宅地，具有標志性的意義，開發(fā)商未受到調控的影響，拿地熱情仍然高漲。
縱深：計劃出讓住宅地遠超去年
最新發(fā)布的廣州房地產發(fā)展藍皮書分析，去年廣州土地供給有所萎縮，2012年成功出讓住宅和商服用地共48宗，用地面積234.90萬平方米，成交價款194.76億元，宗數(shù)、面積和價款同比分別“縮水”21.3%、15.5%和38.4%。
數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，廣州的住宅和商服用地供應量顯著增加，出讓住宅用地6宗，面積87.94萬平方米，同比大幅增加525.7％；出讓商服用地5宗，面積18.02萬平方米，同比大幅增加232.3％。
藍皮書分析認為，預計2013年土地供應量和成交量將有所增加，很可能出現(xiàn)供需兩旺的局面。根據(jù)《2013年土地供應計劃》，2013年廣州10區(qū)計劃出讓住宅用地面積297.41公頃，為2012年的1.72倍；計劃出讓商服用地347.10公頃，為2012年的5.59倍。蘿崗區(qū)、南沙區(qū)及其他重點開發(fā)組團將是土地供應重點。
藍皮書指出，廣州要加大土地供后監(jiān)管力度，加強住房宗地供應和開發(fā)利用的動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)處置閑置土地，嚴厲查處擅自突破住房套型結構比例、擅自更改規(guī)劃條件、無故拖延開竣工時間、違反預銷售時限等違規(guī)行為，確保已供用地形成住房有效供應。
