摘要：現(xiàn)場(chǎng)7分鐘突破最高保密底價(jià)，激戰(zhàn)200輪，最終，佳兆業(yè)以186774萬元最高限制地價(jià)、競(jìng)配建保障房66800平方米，奪得該地塊，樓面地價(jià)為13050元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，剔除配建的保障房面積后，該地塊實(shí)際樓面地價(jià)已高達(dá)25597元/平方米，堪稱廣州新“地王”。
新“國(guó)五條”細(xì)則落地后廣州首場(chǎng)土地拍賣會(huì)昨日上演，其中唯一住宅地——白云同寶路舊廠房住宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，15家開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)奪，最終佳兆業(yè)在經(jīng)過近200輪的競(jìng)價(jià)后力壓各路豪強(qiáng)，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積將地塊收入囊中，配建保障房面積幾乎相當(dāng)于總居住用地面積的一半。
業(yè)內(nèi)人士指出，剔除配建的保障房面積后，該地塊實(shí)際樓面地價(jià)已高達(dá)25597元/平方米，堪稱廣州新“地王”。
現(xiàn)場(chǎng)：7分鐘突破最高保密底價(jià)
白云同寶路住宅地?zé)o疑是全場(chǎng)拍賣會(huì)的焦點(diǎn)，地塊尚未開拍，網(wǎng)上競(jìng)拍買家便從10家躥升至15家，最高報(bào)價(jià)已達(dá)到144000萬元，溢價(jià)11.8％，折合樓面均價(jià)已破萬。
資料顯示，該地塊位于廣州市北郊同和鎮(zhèn)，用途為二類居住用地(R2)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)，總占地面積7.5萬平方米，可建設(shè)用地面積65627平方米，居住用地容積率≤2.2，醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率≤1.6，總建筑面積14.3萬平方米，其中居住用地總建筑面積為13.9766萬平方米，醫(yī)療衛(wèi)生建筑面積為3355平方米。地塊掛牌起始價(jià)12.8809億元，折合樓面地價(jià)為9000元/平方米。地塊還要求中小套型戶型比例不低于60％。
地塊開拍僅僅花了大概7分鐘左右的時(shí)間就突破了最高保密底價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，6家開發(fā)商參與角逐。競(jìng)配建的競(jìng)價(jià)階梯為400平方米，開發(fā)商每舉一次牌就要配建400平方米保障房。
最終，佳兆業(yè)以186774萬元最高限制地價(jià)、競(jìng)配建保障房66800平方米，奪得該地塊，樓面地價(jià)為13050元/平方米。
在昨日的土地拍賣會(huì)上，廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19489萬元的底價(jià)拿下廣氮商業(yè)地塊，而花都區(qū)加油站用地則以接近底價(jià)的價(jià)格拍出。
分析：拿近半面積配建保障房實(shí)際拿地成本堪稱天價(jià)
有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以186774萬元的地價(jià)計(jì)算，剔除配建的保障房面積后，樓面地價(jià)高達(dá)25597元/平方米，堪稱廣州新住宅“地王”。
廣州從2011年就開始“限地價(jià)、競(jìng)配建”賣地，不再只看地價(jià)，而是設(shè)定保密底價(jià)，當(dāng)開發(fā)商舉牌價(jià)超過底價(jià)后，就開始轉(zhuǎn)入“競(jìng)配建”保障房套數(shù)，以配建套數(shù)多少來決定誰拿地。專家表示，此舉可防止拍出“地王”，也能緩解保障房建設(shè)的壓力。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，競(jìng)配建的方式只是將顯性的高地價(jià)轉(zhuǎn)化為隱性的高地價(jià)而已，配建保障房的建造成本其實(shí)都要攤到商品房的土地成本中。“配建的6萬余平方米保障房肯定要作為成本算入地價(jià)，對(duì)于開發(fā)商而言，實(shí)際的拿地成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2萬元/平方米，限地價(jià)、競(jìng)配建并不能有效控制開發(fā)商的拿地成本。”
黃韜表示，目前限售、限購(gòu)等調(diào)控措施并不能抑制房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性上漲，開發(fā)商擔(dān)心后市，也要爭(zhēng)取更多的土地資源，再加上該地塊周邊高端樓盤一手房?jī)r(jià)接近3萬元/平方米，多重因素助推使得地塊拍出高地價(jià)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，該地塊是調(diào)控新政落地后廣州拍出首幅住宅地，具有標(biāo)志性的意義，開發(fā)商未受到調(diào)控的影響，拿地?zé)崆槿匀桓邼q。
縱深：計(jì)劃出讓住宅地遠(yuǎn)超去年
最新發(fā)布的廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書分析，去年廣州土地供給有所萎縮，2012年成功出讓住宅和商服用地共48宗，用地面積234.90萬平方米，成交價(jià)款194.76億元，宗數(shù)、面積和價(jià)款同比分別“縮水”21.3%、15.5%和38.4%。
數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，廣州的住宅和商服用地供應(yīng)量顯著增加，出讓住宅用地6宗，面積87.94萬平方米，同比大幅增加525.7％；出讓商服用地5宗，面積18.02萬平方米，同比大幅增加232.3％。
藍(lán)皮書分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2013年土地供應(yīng)量和成交量將有所增加，很可能出現(xiàn)供需兩旺的局面。根據(jù)《2013年土地供應(yīng)計(jì)劃》，2013年廣州10區(qū)計(jì)劃出讓住宅用地面積297.41公頃，為2012年的1.72倍；計(jì)劃出讓商服用地347.10公頃，為2012年的5.59倍。蘿崗區(qū)、南沙區(qū)及其他重點(diǎn)開發(fā)組團(tuán)將是土地供應(yīng)重點(diǎn)。
藍(lán)皮書指出，廣州要加大土地供后監(jiān)管力度，加強(qiáng)住房宗地供應(yīng)和開發(fā)利用的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處置閑置土地，嚴(yán)厲查處擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例、擅自更改規(guī)劃條件、無故拖延開竣工時(shí)間、違反預(yù)銷售時(shí)限等違規(guī)行為，確保已供用地形成住房有效供應(yīng)。
