摘要：世博會(huì)地塊再現(xiàn)新一輪推地潮，A片區(qū)首批6幅地塊本周集中出讓。中電投10億成“世博地王”，民企首摘世博地塊。5月迎來(lái)土地盛宴，專(zhuān)家分析“總體來(lái)看，今年上海土地市場(chǎng)將溫和上漲。但第三季度樓市有降溫預(yù)期，開(kāi)發(fā)商并不敢太激進(jìn)。”
上海世博園A區(qū)平面圖
備受矚目的世博會(huì)地塊再現(xiàn)新一輪推地潮，A片區(qū)首批6幅地塊本周集中出讓。昨日，上海出讓浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)3宗地塊（A02A-03、A02A-04、A09A-01），共獲25.9億元出讓金。據(jù)悉，隨著A片區(qū)6幅土地出讓后，世博區(qū)域賣(mài)地收入將超過(guò)150億元。
值得注意的是，A09A-01地塊是世博園區(qū)土地首次被民企奪得。在分析人士看來(lái)，隨著越來(lái)越多民企的介入以及地塊出讓環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，世博規(guī)劃區(qū)的土地出讓將逐步進(jìn)入“多元化”、“市場(chǎng)化”的快車(chē)道。
中電投成“世博地王”
據(jù)記者了解，A09A-01地塊經(jīng)歷了近90輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)22.59%，最終成交價(jià)格10.1億元，樓板價(jià)為33192元/平方米，競(jìng)得企業(yè)為中國(guó)電力[0.33%]投資集團(tuán)華東分公司。該地塊成為原世博園內(nèi)首次出現(xiàn)溢價(jià)成交的地塊，同時(shí)也成為目前世博園區(qū)地塊的單價(jià)地王。
據(jù)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)記者透露，對(duì)A09A-01地塊的角逐，主要在兩家央企間展開(kāi)，長(zhǎng)江三峽電力是最終競(jìng)得人中國(guó)電力的最大競(jìng)爭(zhēng)者�！癆片區(qū)地塊出讓?zhuān)拗茥l件頗高，對(duì)競(jìng)拍企業(yè)也有較高要求，因此參與拍賣(mài)的房企多為央企�！�
當(dāng)日，上海還分別出讓了A02A-03和A02A-04地塊。與A09A-01地塊不同的是，A02A-03、A02A-04地塊均以底價(jià)成交。最終，華泰保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司9.49億元的底價(jià)摘得上海世博會(huì)地區(qū)A02A-03商辦地塊；深圳市立業(yè)集團(tuán)有限公司6.36億元底價(jià)摘得世博會(huì)地區(qū)A02A-04商辦地塊，上述兩幅地塊成交樓板價(jià)均為27075元/平方米。
民企首摘世博地塊
值得一提的是，深圳市立業(yè)集團(tuán)成為拿下世博地塊的首家民企。據(jù)介紹，本次A片區(qū)掛牌推出的6幅地塊緊鄰“一軸四館”，位于世博軸以東，世博大道與博成路之間，面朝黃浦江景觀，地理位置優(yōu)于B片區(qū)。與B片區(qū)地塊只允許央企競(jìng)拍不同，A片區(qū)采取“先入圍后競(jìng)買(mǎi)”的新機(jī)制，首次允許民營(yíng)企業(yè)參與競(jìng)拍。
對(duì)于民企的首次進(jìn)入，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉分析稱(chēng)，世博園區(qū)的土地盛宴并非完全為了滿(mǎn)足大型跨國(guó)企業(yè)的自用需求，土地成本將決定未來(lái)世博商務(wù)區(qū)辦公樓市場(chǎng)租金及價(jià)格。同時(shí)，即便是此次世博園A片區(qū)6幅商辦地塊最終以底價(jià)成交，也刷新了世博板塊商辦土地價(jià)格紀(jì)錄。
“A片區(qū)土地出讓在一定程度上放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，這將促使世博會(huì)地區(qū)的土地出讓在溢價(jià)上有所突破。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，世博規(guī)劃區(qū)歷經(jīng)幾年的開(kāi)發(fā)逐漸成熟，搶地企業(yè)多了，地價(jià)也自然上漲。
5月迎來(lái)土地盛宴
5月9日，世博A片區(qū)仍有3幅商辦地出讓。分別為A09B-01地塊、A09B-02地塊和A09A-02地塊。上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，上述3地塊參與競(jìng)拍者均不超過(guò)3家。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)共出讓地塊15幅，出讓面積127503.6平方米，出讓金總額111.6083億元。A片區(qū)6幅出讓面積共計(jì)46953.4平方米，起始出讓金總額45.5679億元。土地出讓后，世博區(qū)域賣(mài)地收入將超過(guò)150億元。
世博園區(qū)土地的推盤(pán)熱僅是上海土地市場(chǎng)“盛宴”的縮影。據(jù)新浪樂(lè)居截至5月8日統(tǒng)計(jì)，5月上海計(jì)劃出讓20幅經(jīng)營(yíng)性用地，環(huán)比增加了75%，起始總價(jià)超過(guò)115億元。其中，只有3幅有住宅用途，且非純宅地。
“總體來(lái)看，今年上海土地市場(chǎng)將溫和上漲�！毖ㄐ壑赋觯谌径葮鞘杏薪禍仡A(yù)期，開(kāi)發(fā)商并不敢太激進(jìn)。
