摘要：根據(jù)房企公司披露的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，前4個月萬科、世茂、華潤、碧桂園、富力這五大房企累計銷售1421.72億元。雖然一線房企前四個月的銷售還是處于高位的，銷售情況不錯，同比漲幅明顯。但是從環(huán)比來看，4月份不少房企的銷售額出現(xiàn)了下滑。專家分析，4月份環(huán)比下降主要是由于3月份的基數(shù)較高造成，二季度樓市的銷售壓力更大。
近日，十多家一線房企相繼公布4月份的銷售數(shù)據(jù)。記者統(tǒng)計今年前4個月的一線房企銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬科、世茂等五家一線房企，前四個月銷售總額超過千億，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的3成以上。
五大房企前四月銷售超千億
根據(jù)房企公司披露的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，前4個月萬科、世茂、華潤、碧桂園、富力這五大房企累計銷售1421.72億元。
根據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元。較去年同比分別增加27%和46%。已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)1700億元的33.06%。
世茂地產(chǎn)4月份合約銷售金額為46億元，較去年同期上升13%。1-4月份累計合約銷售金額為183.3億元。據(jù)悉，今年世茂地產(chǎn)的銷售任務(wù)為550億元，目前已經(jīng)完成33.33%。按照世茂房地產(chǎn)此前的計劃，今年世茂的供貨量會在五六月份開始顯現(xiàn)出來，六月份會是推盤的高峰期。南京世茂在城東的新項目世茂·君望墅上周日公開產(chǎn)品，預(yù)計將在6月推出疊墅產(chǎn)品。
碧桂園5月6日披露，2013年前4個月，集團共實現(xiàn)合同銷售金額約230.5億元人民幣，合同銷售建筑面積約344萬平方米。碧桂園已完成其全年620億銷售目標(biāo)37.18%。
華潤置地2013年前4個月合約銷售按年增105%至231.5億元人民幣，合約銷售面積按年增77%至191.2萬平方米。截至今年4月末，華潤置地已經(jīng)實現(xiàn)全年合約銷售目標(biāo)的41%。
另外，截至4月底，富力總合約銷售金額約126.03億元，合約銷售總面積約1105800平方米，與去年同期相比分別上升32.3%及47%。銷售金額已達全年目標(biāo)420億元的30%。
萬科4月銷售額環(huán)比降18%
相比今年前3個月的觀望，4月份萬科在全國各地大幅拿地迅速，共新增11個項目，項目需支付地價款共65.62億元，僅低于今年1月份的78.98億元。
不過，相比拿地速度加快，4月份的銷售額卻下滑了18%。5月6日，萬科公布四月銷售數(shù)據(jù)及近期新增項目情況簡報。今年4月份萬科實現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，同比分別增長44.3%和66.39%。
雖然萬科4月份銷售情況同比大漲，但環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度回落。今年3月，萬科實現(xiàn)銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152.0億元。相比3月，萬科4月份銷售面積和銷售金額環(huán)比下滑12.97%和18.55%。
此外，不僅萬科，公布4月份銷售情況的中駿置業(yè)、奧園、融創(chuàng)中國、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等10家房企，多家房企4月份銷售額出現(xiàn)了環(huán)比下滑，但這10多家房企前4個月的銷售業(yè)績均同比大漲。
下半年成交量或下滑
從目前的市場來看，一線房企前四個月的銷售還是處于高位的，銷售情況不錯，同比漲幅明顯。但是從環(huán)比來看，4月份不少房企的銷售額出現(xiàn)了下滑。專家分析，4月份環(huán)比下降主要是由于3月份的基數(shù)較高造成，二季度樓市的銷售壓力更大。
國泰君安證券分析師徐峰分析：“今年一季度房企的銷售數(shù)量大增主要是去年積壓了很多剛需和改善性需求，尤其在3月份，在國五條出臺前后，大量的觀望盤入市，造成3月同比銷量大增，而4月份由于透支了部分需求，因此出現(xiàn)環(huán)比下滑也是正常范圍，4月僅僅是回到的正常值范圍之內(nèi)。”
薛峰認(rèn)為，由于二季度為政策真空期，開發(fā)商推盤意愿提升，從3月底出臺的各地配套政策來看，各地政策差異較大，因此從目前來看，下半年房地產(chǎn)市場依然會比較平穩(wěn)，但由于一季度已經(jīng)釋放了很多剛需盤，因此下半年會出現(xiàn)一些下滑也是正常跡象。
“看目前形勢，由于各地的樓市配套政策都較為寬松，低于預(yù)期，且二套房信貸收緊并未鋪開，因此，最終的對樓市的影響也會低于預(yù)期。所以后續(xù)一線城市樓市成交量可能繼續(xù)下滑，二、三線城市仍會有較好表現(xiàn)，但是具體還要看下半年是否有新的調(diào)控政策出臺�！毖Ψ逭f。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，3月份，各地都出現(xiàn)了“國五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。
