摘要：2013年來，北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。5月22日，北京一日賣出三塊經(jīng)營性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金。專家認(rèn)為，調(diào)控房?jī)r(jià)，不能只盯著開發(fā)商的利潤，同時(shí)還要從合理的地價(jià)、合理的稅費(fèi)等方面綜合著手才能真正達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。
北京一日賣出三塊經(jīng)營性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金
5月22日，北京一日賣出三塊經(jīng)營性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金。
其中，大興魏善莊鎮(zhèn)多功能用地經(jīng)過78輪競(jìng)拍，以6052元/平方米，溢價(jià)率102%被北京城建[2.26% 資金 研報(bào)]競(jìng)得；大興核心區(qū)地鐵上蓋自持商業(yè)地塊被萬科以8859元/平方米，溢價(jià)率 81%競(jìng)得，大興舊宮宅地也已49%的溢價(jià)率、22320元/平方米的樓面地價(jià)被保利首開聯(lián)合體競(jìng)得。
一時(shí)間，位于南六環(huán)的北京大興舊宮邁入了2萬元地價(jià)時(shí)代，而就在去年7月，同區(qū)域地塊被中冶以1.6萬元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，時(shí)隔10個(gè)月，地價(jià)直漲6000元/平方米。
值得一提的是，就在兩天前，北京推出的兩塊臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊也被房企瘋搶，最終一塊被泰禾以1.9萬元/平米拿下，創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)最高；另一塊則被世紀(jì)鴻拿下，溢價(jià)率230%。
臺(tái)湖鎮(zhèn)區(qū)域地塊也是僅隔8個(gè)月，就上漲了8757元/平米。
截至目前，疊加此前出讓的78宗地塊，2013年來，北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。
一方面，是房企扎堆爭(zhēng)搶熱地；另一方面，部分地塊卻無人問津。
本報(bào)記者自北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至5月22日，北京共掛出12塊經(jīng)營性用地，其中6塊土地競(jìng)價(jià)起始時(shí)間無企業(yè)應(yīng)價(jià)，包括豐臺(tái)區(qū)夏家胡同宅地這塊“準(zhǔn)地王”。
5月16日，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的兩地塊均因參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均低于出讓底價(jià)而雙雙流標(biāo)，成為北京年內(nèi)首個(gè)宅地流標(biāo)個(gè)例。
對(duì)于上述宅地流標(biāo)原因的分析，一位參與招標(biāo)的開發(fā)商直稱，底價(jià)過高，兩塊地的低價(jià)均超過了1.1萬/平方米，而我們的預(yù)期應(yīng)該是9000元左右。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“開發(fā)商在北京土地市場(chǎng)上之所以有如此分化的表現(xiàn)，與北京目前嚴(yán)格的限價(jià)、限購環(huán)境分不開。”而北京控房?jī)r(jià)若想取得長久效果，必須考驗(yàn)政府在土地出讓中的讓利決心。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)亦稱，調(diào)控房?jī)r(jià)，不能只盯著開發(fā)商的利潤，同時(shí)還要從合理的地價(jià)、合理的稅費(fèi)等方面綜合著手才能真正達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。
但從北京5月土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，控房?jī)r(jià)的決心似乎并不明顯。
“一方面是嚴(yán)格限價(jià)；另一方面是瘋狂賣地�！币晃婚_發(fā)商向本報(bào)記者抱怨，只限房?jī)r(jià)不限地價(jià)的調(diào)控，市場(chǎng)不得不說不。
張大偉表示，區(qū)域地價(jià)的高溢價(jià)率成交肯定會(huì)傳導(dǎo)至區(qū)域房?jī)r(jià)，以大興舊宮2.2萬元的樓面地價(jià)為例，張大偉判斷，區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑦~入3萬時(shí)代。
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，在北京拿地的房企，并不簡(jiǎn)單從利潤的角度從發(fā)，對(duì)于地方房企來說，只有在北京獲得項(xiàng)目后，才可以有成為全國性的房企的可能性。
鑒于此，張大偉判斷，北京商品房住宅地塊的高價(jià)難以避免，應(yīng)加快限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊的出讓。
