摘要：2007年美國房地產(chǎn)市場的崩潰，引發(fā)全球性金融危機和經(jīng)濟衰退。6年多之后，美國房市最近清晰地出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)勢頭，并開始引領經(jīng)濟復蘇。
美國樓市已是賣方市場
5月28日公布的標普／凱斯席勒房價指數(shù)顯示，截至今年3月的過去一年內(nèi)，美國20個城市房價同比上漲了10.9%，創(chuàng)七年來最大漲幅。數(shù)據(jù)顯示美國房地產(chǎn)市場的復蘇進一步加強。
《環(huán)球時報》記者居住的北弗吉尼亞地區(qū)以及整個大華盛頓都市圈，房市的升溫十分明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的市場已經(jīng)是賣方市場。記者的一位朋友今年年初開始看房，前三次相中的房產(chǎn)都被別人搶先買走，最近終于以41.5萬美元買了一棟兩居室的聯(lián)排別墅。不僅美國首都都市圈如此，從標普／凱斯席勒房價指數(shù)看，美國從東海岸到西海岸，房價幾乎全線上漲，在次貸危機中受打擊最大的地區(qū)，房價漲幅居前。
經(jīng)濟咨詢機構環(huán)球透視經(jīng)濟學家帕特里克·紐波特對《環(huán)球時報》記者表示，美國房價之所以出現(xiàn)數(shù)年來罕見的跳漲，主要是由于供給不足。2007年以來，美國新屋建設一直受抑制，而同期美國人口增長1200萬。根據(jù)一些社會學家的觀察，在經(jīng)濟衰退中，許多年輕人和父母窩在一起，或推遲結婚，隨著經(jīng)濟環(huán)境改觀，許多年輕人紛紛成家置業(yè)。
紐波特認為，在供需平衡之前，美國房價預計還會上漲。
房子引領經(jīng)濟復蘇
在當前的經(jīng)濟周期中，房價回升，對經(jīng)濟具有牽一發(fā)而動全身的影響，有利于經(jīng)濟加速增長。根據(jù)美聯(lián)儲的調(diào)查，2012年美國家庭的固定資產(chǎn)價值增加了1.4萬億美元，這對消費開支增加是個利好。同時，房價的回升，在2012年大約使170萬房子由負資產(chǎn)變?yōu)檎Y產(chǎn)，這對屋主和提供貸款的銀行都是利好。更高的房價，意味著政府可以收取更多的房產(chǎn)稅。
當然，房地產(chǎn)的好轉(zhuǎn)，離不開美聯(lián)儲政策的支持。美聯(lián)儲推行量化寬松政策的初衷就是要在基準利率低得不能再低的情況下，通過購買債券，進一步壓低整個利率體系，降低借款成本。這不僅刺激了買房等投資需求，而且為居民、銀行乃至政府清理債務創(chuàng)造有利環(huán)境。28日，評級機構穆迪上調(diào)美國銀行業(yè)展望由負面至穩(wěn)健。這是穆迪自2008年以來首次上調(diào)美國銀行業(yè)展望，印證了美國銀行業(yè)進一步康復。多方面利好消息表明，盡管有加稅和聯(lián)邦政府削減開支所帶來的逆風，美國經(jīng)濟仍比外界預想的要強勁得多。多數(shù)機構和分析人士認為，今年美國經(jīng)濟將較前幾年更快增長。
然而，在看似不斷傳來的捷報中，也有隱憂。美國經(jīng)濟在逐步回升的道路上，但要完全恢復正常，還需時日。分析人士認為，在減支和加稅的情況下，美國經(jīng)濟要加速增長，要看更高的房價是否會轉(zhuǎn)化為更多的房屋建設，更高的股票價格能否轉(zhuǎn)化為企業(yè)更多的新投資，更高的消費者信心能否轉(zhuǎn)化為更多的消費。當這些發(fā)生時，美國經(jīng)濟才會迎來全速的復蘇。而事實是，房市的強勁，靠的是美聯(lián)儲的托底。另一方面，美國經(jīng)濟在感受著財政緊縮之痛。許多聯(lián)邦政府雇員和政府工程承包商雇員被迫休無薪假，而失業(yè)者領取的救濟金也被削減，這些都將打擊消費。
OECD下調(diào)全球經(jīng)濟預估
不過，美國經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)未能阻止經(jīng)合組織OECD下調(diào)全球經(jīng)濟預估。路透社稱，OECD29日下調(diào)其全球增速預估，稱今年全球經(jīng)濟將增長3.1%，2014年則將增長4%，OECD早前曾預計今年增長3.4%，2014年增長4.2%。此外，OECD預計中國2013年增速為7.8%，隨著政策支持力度升溫，中國增速到2014年可能回升至8.4%。
當天，國際貨幣基金組織IMF則稱，將今年中國增速預期從8%下調(diào)至7.75%，原因是全球經(jīng)濟疲軟抑制了對中國出口的需求。但IMF也強調(diào)，7.75%的增速仍屬強勁，且中國政府依然有能力應對意外情況的發(fā)生。7.75%仍高于中國官方目標7.5%。
