摘要：昨天，上海長寧區(qū)新華路街道地塊開拍，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億的價格，擊退4家競爭對手。
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拿地企業(yè)北京福潤天成公司去年成立，注冊資金僅1000萬元；該地塊系商業(yè)用地
新京報訊 (記者張旭)46億！上海今年新的總價“地王”歸屬于北京一家不知名房企。昨天，上海長寧區(qū)新華路街道地塊開拍，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億的價格，擊退4家競爭對手。根據(jù)可建筑面積計算，該地塊系商業(yè)地塊，成交樓面價超過29900元/平方米。
福潤天成是誰？
當(dāng)福潤天成這家不知名企業(yè)擊退和黃、九龍倉、新長寧集團(tuán)等4家企業(yè)拿地成功后，“福潤天成”這家公司的背景迅速成為業(yè)內(nèi)關(guān)心的問題。
北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年9月成立，注冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。
北京業(yè)內(nèi)多位資深人士都表示，“從未聽說過”這家公司，“成立不到一年的時間”，應(yīng)該在北京沒有開發(fā)過樓盤。
據(jù)稱系K2旗下企業(yè)
新京報記者從有關(guān)渠道獲悉，福潤天成系在京開發(fā)了多個樓盤的K2地產(chǎn)旗下企業(yè)。
記者也從K2地產(chǎn)內(nèi)部匿名人士處證明了這一消息。
但截至記者發(fā)稿，這一消息尚未得到K2官方證實。該匿名人士也稱，公司高層不愿對外過度曝光。
資料顯示，K2地產(chǎn)成立于2007年，目前在北京通州及周邊開發(fā)了多個項目，如K2·海棠灣 (論壇)、K2·清水灣、K2·百合灣 (論壇)、K2·玉蘭灣 (論壇)及K2·獅子城 (論壇)等。除地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，K2地產(chǎn)還有起步更早的房產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)，以“軍團(tuán)”式的馬路傳單營銷形成了自己的特色，并獲得了回報。除開發(fā)、代理業(yè)務(wù)外，K2地產(chǎn)目前也已經(jīng)涉足房地產(chǎn)投融資領(lǐng)域。
福潤天成搶地展現(xiàn)強(qiáng)勢
上海新地王長寧區(qū)新華路地塊，起始價約29.3億元，46億元的成交價也使該地塊成交溢價率接近57%。
據(jù)了解，此次公開拍賣的地塊為文體、商辦用地，該地塊東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)。目前地塊并未全部平整完畢。
根據(jù)上海競地現(xiàn)場的消息，北京福潤天成在競價過程中展現(xiàn)出強(qiáng)勢姿態(tài)，單次加價5.63億元，將地價從29億的水平直接推高到35億元。即便競價階梯不斷升高，從200萬調(diào)整到1000萬，福潤天成還是非常積極，先后給出5次接近億元的單次加價。
不止在上海，福潤天成今年在北京也多次參與土地競爭，包括年初曾與泰禾集團(tuán)競爭朝陽區(qū)孫河地塊。
業(yè)內(nèi)呼吁理性看待商業(yè)地塊地王
一個月之前，浦東新區(qū)一宅地37.75億元成交，成為當(dāng)時上海新的總價地王。對于昨天總價地王的刷新，楊紅旭表示，應(yīng)予理性看待。楊紅旭表示，長寧新華路地塊屬于商辦用地，和住宅用地不同，對住宅市場“影響不大”；同時，總價地王也沒有單價地王明顯。考慮到周邊住宅售價超過8萬/平方米，新華路地塊價格“不算特離譜”。
新華路地塊出讓面積約4萬平方米，容積率3.81，規(guī)劃建筑面積約15.38萬平方米。46億元的總價，折合樓面價約3萬元/平方米。5月上半月，上海世博片區(qū)還有商辦地塊樓面價超過4萬元/平方米。
■ 追問
46億拿地是否“蛇吞象”？
K2旗下企業(yè)北京祁連房地產(chǎn)公司曾因拖欠土地出讓金，被北京市國土局通報
三年前，大龍地產(chǎn)以50.5億拿下北京順義天竺地塊，最后因未按時交納土地出讓金而被收回土地，其2億元保證金也不予退回。這一幕“地財兩空”的“蛇吞象”事件，讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。
這一次，注冊資本僅有1000萬元的名不見經(jīng)傳的福潤天成豪擲46億在滬拿地，又能否消化得了也被不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。目前雖然據(jù)記者了解，福潤天成系K2旗下企業(yè)，但即使以K2的實力，業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑仍然難以打消。
事實上，K2地產(chǎn)在北京土地市場亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企業(yè)北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國土局通報。祁連及關(guān)聯(lián)公司拿地資格也被暫停。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉昨日表示，不同于快周轉(zhuǎn)的住宅產(chǎn)品，大體量的商辦項目更需要資金實力的支撐。沒有更多的戰(zhàn)略投資，加上商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗的制約，K2壓力也會比較大。
K2地產(chǎn)內(nèi)部人士對記者透露，之所以在上海拿地，公司或許出于做大資產(chǎn)包，為將來上市做準(zhǔn)備。而近年來，K2地產(chǎn)在通州開發(fā)了多個項目，包括K2百合灣、K2清水灣 (論壇)、K2玉蘭灣等，也“攢了些錢”。K2地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)有基金，還可以進(jìn)行其他融資。
■ 背景分析
近期多城地價飆升
專家分析稱，地王誕生說明企業(yè)對后市的預(yù)期樂觀
不止在上海，全國多個城市特別是一線城市土地市場均有升溫趨勢，幾百次輪番競拍的場面屢見不鮮，結(jié)果就是城市或者區(qū)域地王不斷刷新。
一、二線城市均有高價地出現(xiàn)
5月22日，北京大興舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)一宅地出讓，被保利首開聯(lián)合體以12.82億元成功拿下，考慮到配建的保障房面積，商品住宅樓面價折合2.2萬元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。
本月，廣州已經(jīng)拍出多塊高價土地。5月6日，佳兆業(yè)拍得廣州白云區(qū)一地塊，樓面價2.6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價不到2.5萬元/平方米。5月23日，還是在廣州白云區(qū)，佳兆業(yè)在沙太路梅花園宅地爭奪中獲勝。拿地樓面價約2.4萬元/平方米。同日，越秀地產(chǎn)24.61億元拿下廣州海珠區(qū)一地塊，樓面價達(dá)到3.5萬元/平方米，成為廣州新地王。
除一線城市外，在長沙、杭州等二線城市，5月也出現(xiàn)了新的地王或區(qū)域高價地。根據(jù)當(dāng)?shù)叵ⅲL沙開福區(qū)老火車站北片區(qū)一地塊以35.79億元的總價成交，每畝3616萬元，總價、單價都刷新了去年以來的紀(jì)錄。
預(yù)計一線城市未來仍會誕生新地王
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)昨日表示，高價地甚至“地王”的誕生說明房地產(chǎn)企業(yè)對后市的預(yù)期樂觀，而且手上不缺錢。這些高價地多數(shù)集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會誕生新的地王。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，盡管現(xiàn)在對一線城市的調(diào)控政策更加嚴(yán)厲，其政策環(huán)境不如二、三線城市，但是一線城市的投資回報率高，就導(dǎo)致了企業(yè)爭相到一線城市拿地。政策加碼是行政手段，而房地產(chǎn)企業(yè)的選擇代表市場行為，這反映了企業(yè)依然看好行業(yè)發(fā)展。高價地的產(chǎn)生對所在區(qū)域的房價會有帶動和引領(lǐng)作用，未來會推高所在區(qū)域的房價，但也要看地塊的用地性質(zhì)、物業(yè)形態(tài)等。
陳國強(qiáng)稱，此前，北京等一線城市對土地的招標(biāo)形式有過探討，比如對土地價格封頂，要求招標(biāo)的企業(yè)參與保障房建設(shè)，以控制地價的總水平，但這并不能降低樓市的價格。
滬穗近月“地王”情況摘要
上海
●4月10日 浦東發(fā)展集團(tuán)拍得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)12萬平方米住宅地塊，樓面價1.82萬元/㎡，總價37.75億元，成為上海市今年單價總價雙地王。
●5月9日 臺企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板塊地塊(總價12.12億元)，以樓面價39932元/㎡，刷新4月單價紀(jì)錄，造就新地王。
●5月29日 北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下長寧區(qū)新華路地塊，以樓面價29918元/㎡、總價46億元，在短短一個月內(nèi)再次刷新上海今年的單價紀(jì)錄。
廣州
●5月6日 佳兆業(yè)房地產(chǎn)拍得白云區(qū)同寶路住宅地塊，樓面價25597元/㎡(總價18.7億元)，成為廣州單價地王。
●5月23日 越秀城建新入手的海珠區(qū)南洲路地塊，以樓面價34590元/㎡(總價24.6億元)，以近億元的跳躍式幅度，刷新廣州地王紀(jì)錄。
