摘要：2013年全國(guó)有近700萬(wàn)高校畢業(yè)生就業(yè)，被稱為“史上最難就業(yè)年”。大學(xué)畢業(yè)生難趕上租房難，一半工資僅夠合租。
2013年全國(guó)有近700萬(wàn)高校畢業(yè)生就業(yè)，被稱為“史上最難就業(yè)年”。時(shí)至畢業(yè)季，是否催生龐大的畢業(yè)生租房市場(chǎng)？滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任李翔宇介紹，臨近7月的畢業(yè)時(shí)段，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)中低租價(jià)物業(yè)需求逐步增大，由于初入社會(huì)的收入水平不高，絕大多數(shù)畢業(yè)生只能接受月支出額在600~1000元的物業(yè)，但市面上能被畢業(yè)生接受的房源，幾乎是面積在40平方米以下的單間或小一房。如果想住得相對(duì)舒適一些，則要采取合租的形式，但同時(shí)會(huì)產(chǎn)生安全性問(wèn)題。今年若畢業(yè)生要承租同樣面積、相同地段的房子，房租至少要比去年多支付100~150元。比師兄師姐更難找工作，還要比師兄師姐付更貴的房租？各位畢業(yè)生少安毋躁，記者在本期專題里，為您直擊大學(xué)生目前的租房市況，看看哪里的房子離學(xué)校又近，房租又便宜�！颈本┤兆夥刻幱凇盎疑貛А� 沾高考倆字漲兩成】
租房百態(tài)：合租減輕負(fù)擔(dān) 能步行上班最要緊
小陳和小鐘從“五一”起就開(kāi)始找房，一開(kāi)始鎖定一師兄租房的小區(qū)，問(wèn)了好幾家中介，發(fā)現(xiàn)像師兄現(xiàn)在住的那種小三房，帶家電月租最低都要2700元，看過(guò)一兩套小兩房，裝修太舊更只有部分家電，入住后還要添置不少家電，也是一筆不菲的支出。最后小陳在工業(yè)大道鎖定一套70多平方米的兩房，業(yè)主剛裝修房子，家私家電都配齊，月租2300元，兩人各自分?jǐn)?150元房租�！敬髮W(xué)畢業(yè)生難趕上租房難 一半工資僅夠合租】
今年剛畢業(yè)的阿婷和兩個(gè)朋友，工作地點(diǎn)都在天河北中信廣場(chǎng)周邊，相約在天河北合租一套三房一廳，每人預(yù)算約1000元。不過(guò)，找了一個(gè)多月她們發(fā)現(xiàn)在中信廣場(chǎng)周邊，就算是八九樓樓梯樓三房，最便宜的月租也要3000多元。無(wú)奈只能再往外找，最后在廣州大道北租到一套樓梯樓9樓的80多平方米三房，由于是頂層，家電配置齊全的三房一廳租金2600元，3個(gè)人合租，人均租金支出不到900元。
小冬、小薇和婉儀是在西門(mén)口同一棟寫(xiě)字樓的不同樓層上班，她們?cè)靖髯源蛩阕庖环恳粡d，一問(wèn)才知道附近40平方米左右一房一廳少有放盤(pán)，即使有租金都要1600~1700元，遠(yuǎn)超出1100元的租房預(yù)算。后來(lái)，三人合租一套三房一廳，月租才3000元，月租金支出人均才1000元，比她們?cè)瓉?lái)計(jì)劃獨(dú)自租房的預(yù)算還要少100元。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，在天河北、環(huán)市東等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)周邊，近期均出現(xiàn)畢業(yè)生合租的個(gè)案，租客一般在附近寫(xiě)字樓上班，以步行10分鐘距離的范圍內(nèi)找房，上班方便、價(jià)錢(qián)適中、裝修新凈、家電配套齊全是大部分畢業(yè)生租房的基本要求。近期距天河北商務(wù)區(qū)不遠(yuǎn)的廣州大道北、水蔭路口以及靠近環(huán)市東的青龍坊一帶，均錄得畢業(yè)生合租的個(gè)案。(王荔玨)
天河高校區(qū)：
求便宜樂(lè)租高層樓梯樓
合富置業(yè)尚德分行主管葉文藝表示，最近來(lái)咨詢租盤(pán)的大學(xué)畢業(yè)生增加了不少，大學(xué)生比較喜歡合租60~70平方米兩房或80~90平方米的三房，預(yù)算在2700~3000元/月左右。價(jià)格是大學(xué)生們租房的重要決定因素，由于電梯樓價(jià)格較貴，他們都偏向租住樓齡不太新的高層樓梯樓。今年的租金水平上升了10%，月租成本約上升了300~400元/間。
據(jù)中原地產(chǎn)暨南分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉袁遠(yuǎn)介紹，暨南大學(xué)附近大學(xué)生租房需求基本與去年持平。部分不喜歡合租或較為富裕的學(xué)生會(huì)選擇租住單間或公寓，如MBA國(guó)際公寓和陽(yáng)光都會(huì)廣場(chǎng)。單間或公寓的租金約2700元/月。而3~5人合租的學(xué)生會(huì)選擇石牌東路段的二手房，租金約2500~3000元/月。也有學(xué)生會(huì)選擇暨南大學(xué)附近的三房，但租金比石牌東路段的高，樓梯樓租金約4300~4500元/月，電梯樓租金為4500~5500元/月。同比去年，同樣的房子月租金基本上漲了300~500元。
海珠高校區(qū)：
六七十平方米兩房最多租
據(jù)合富置業(yè)上渡路分行主管楊達(dá)標(biāo)表示，從6月起，區(qū)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)逐漸走旺，主要是每年6、7月份是大學(xué)生畢業(yè)租賃旺季，不少畢業(yè)生陸續(xù)離開(kāi)校園外出租房。畢業(yè)生的資金有限，一般都會(huì)幾個(gè)相熟的同學(xué)，選擇兩房或三房一起租住，其中，60~70平方米的兩房較多人求，月租約2500~3000元左右，與去年同期相比，今年的租價(jià)也上調(diào)了200~300元/月，再加上業(yè)主對(duì)市場(chǎng)非常有信心，不輕易議價(jià)。
據(jù)中原地產(chǎn)赤崗分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾偉健介紹，在該片區(qū)較多的大學(xué)生選擇兩三人合租，選擇的主要是三房?jī)蓮d。目前，該區(qū)樓梯樓三房?jī)蓮d的租金約為2800元/月，電梯樓三房的租金約為3500~4000元/月。合富置業(yè)昌崗東分行主管陳啟文表示，目前該片區(qū)內(nèi)有比較多大學(xué)生來(lái)找租盤(pán)，大多數(shù)以合租為主，他們喜歡30~40平方米的一房或60平方米左右的兩房單位。他們能承受的一房租金約1600~1700元/月，而兩房預(yù)算則大約2500元/月。與往年相比，租金大約上升了100~200元/間。
白云高校區(qū)：
女生不喜歡合租青睞一房
據(jù)中原地產(chǎn)齊富路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張?jiān)豪捉榻B，分行附近的高校有廣東外語(yǔ)外貿(mào)學(xué)院及廣州中醫(yī)院大學(xué)，與去年同期相比，來(lái)租房的大學(xué)生約有一至兩成的升幅。雖然租賃需求量較大，但供應(yīng)量較為緊缺。不少女大學(xué)生不喜歡合租，一房房型較受她們青睞，月租金在1200元左右。另外，部分合租的大學(xué)生會(huì)選擇小兩房，月租金基本在1800~2000元左右。張?jiān)豪走�表示，選擇自己住的大學(xué)生約占六七成，而選擇合租的大學(xué)生約占三四成。同比去年，同樣房型租金上漲100~200元左右。
越秀高校區(qū)：
最喜歡一房一廳卻租不起
據(jù)中原東風(fēng)東路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理伍景強(qiáng)介紹，東風(fēng)東路板塊目前大學(xué)生租房需求與去年相比變化不大。一房一廳較受學(xué)生青睞，但由于越秀區(qū)租金不斷上漲，一房樓梯樓月租金約為1800~2500元，同比去年漲了約400~500元，而部分電梯樓月租金達(dá)3500元以上，同比去年漲了約700元，而學(xué)生租賃一房單元可承受租金約1500~1600元/月，但這類房源非常少，環(huán)境也相對(duì)較差，滿足不了大學(xué)生的需求。同時(shí)，中原地產(chǎn)伍景強(qiáng)透露，附近大學(xué)生的合租需求較少，這主要是因?yàn)榇髮W(xué)生的工作地點(diǎn)尚未確定，而且越秀區(qū)二手房的租金相對(duì)較高，大學(xué)生租房會(huì)選擇租金相對(duì)較低的地段。
低租板塊掃描
粵墾板塊：租金平過(guò)五山板塊
粵墾板塊臨近五山高校區(qū)，一直是高校畢業(yè)生租房熱點(diǎn)板塊，租金相對(duì)于五山板塊要低不少。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份粵墾板塊的平均租金為39.71元/m2/月，而五山板塊的平均租金為48.89元/m2/月。粵墾板塊租金單價(jià)優(yōu)勢(shì)較明顯，對(duì)比去年同期也有明顯上漲，去年同期平均租金為31.28元/m2/月，同比去年同期上漲27%。但大學(xué)生租房的成交量也有較大幅度減少，今年5月成交量同比去年減少了57%。大學(xué)生青睞的主要集中在東莞莊路、粵墾路一帶的兩房，多采用合租方式，東莞莊路一帶成交比較活躍的主要有天一新村，60平方米的兩房租金約2800元/月，同比去年每月漲了近200元。而粵墾路金燕花園等樓盤(pán)兩房月租2600~3000元左右，而去年同期僅需2400~2500元。
東圃板塊：租金漲幅不明顯
東圃板塊集中了不少在天河工作的大學(xué)畢業(yè)生租房需求。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)顯示，東圃板塊今年5月份平均租金為30.96元/m2/月，而去年同期為29.79元/m2/月，漲幅不算明顯。從成交量看，現(xiàn)時(shí)的成交量同比去年減少約23%。滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)40~50平方米的一房單位相當(dāng)緊俏，如東圃的雅怡居、天力居、富力新村等一房月租金在1300~1800元/月的物業(yè)最受追捧，而去年這類一房月租金在1000~1500元左右。
