摘要：在深圳地產(chǎn)界有著“寫字樓專家”之稱，江湖地位與潘石屹的SOHO中國齊名，人稱“北SOHO，南卓越”的深圳卓越集團，進軍杭州的首個商業(yè)地產(chǎn)項目就陷入了泥淖，幾成“爛尾”。
記者調(diào)查獲悉，卓越杭州項目是杭州市政府重點工程，屬于杭州地標性建筑之一。項目所在地塊2006年初即已出讓，但直到2012年初才拿到施工許可證。項目所在工地雖有過短暫施工，但目前基本上還是空地一塊。大股東卓越和另一股東因為股權(quán)之爭產(chǎn)生的內(nèi)耗，或是導致整個項目遲遲沒有進展的原因。記者曾試圖與卓越方面聯(lián)系，但卓越方面回避了記者的采訪。
曾被罰土地滯納金4800余萬
該地塊位于杭州市濱江區(qū)濱康路和時代大道交匯處高架邊，位于杭州主城區(qū)黃金地段。地塊四周已經(jīng)圍起了圍墻，打上了卓越集團的標語，項目名稱為“恒興第一國際廣場”。公開資料顯示，該項目占地15000平方米，總建筑面積約20萬平方米，規(guī)劃建成杭州第一家集酒店、寫字樓、住宅于一體的摩天大樓，由兩幢231米高、70層的超高層和一幢100多米高的五星級酒店組成，又名“卓越·時代廣場”，建成后算得上是杭州的地標建筑。
記者在現(xiàn)場看到，工地上擺放著水泥罐和打樁機，但除了大門處的門衛(wèi)外，整個工地不見人影，一片靜悄悄的跡象。隔壁小學的保安告訴記者，自己是兩年前應聘到學校的，那個時候就見到與學校操場一墻之隔的這個工地了，到現(xiàn)在還是老樣子，偶爾看到過施工的跡象，但不久就停工了。“據(jù)說要造很高的房子，地基都要挖很深很深�！北０舱f。
記者從杭州市國土局濱江分局獲悉，該塊地早在2006年1月份就已經(jīng)出讓，由杭州一家名為恒興置業(yè)的房地產(chǎn)公司拍得，合同約定是2007年1月27日開工，但由于出讓時間較早，合同上并沒有約定竣工時間，現(xiàn)在長時間停工，是否算閑置，不太好定性。記者又從杭州市濱江區(qū)規(guī)劃建設局了解到，整個項目的施工許可證2012年1月19日才下發(fā)。
從拿地到最后開工，中間經(jīng)歷了6年的空窗期，這期間究竟發(fā)生了什么？記者從杭州市國土局查詢到，當年2.1億元的出讓價成交后，合同約定是2006年2月7日繳清，但開發(fā)商違約了，最后除本金外，還被罰了“4877萬多一點”的滯納金，于2007年12月29日繳清，2010年3月25日全部進入國庫。
股權(quán)之爭導致項目癱瘓？
杭州市國土局濱江分局副局長傅偉告訴記者，卓越項目一直未建的原因很多，好像聽說是股東之間有矛盾，一直沒談好，所以工期也申請過延期。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，杭州當?shù)孛襟w也曾對卓越項目閑置進行過報道。當時據(jù)稱是項目總經(jīng)理的陳宇舟接受媒體采訪稱，最早是2006年初，杭州恒興置業(yè)有限公司競得了地塊，因為公司單獨開發(fā)三幢摩天大樓，資金上有點困難，于是尋找合伙人。2007年12月11日，卓越買下了恒興置業(yè)70%的股權(quán)，正式進駐杭州，這還成為當年杭州樓市的一大新聞。
媒體報道稱，2008年樓市調(diào)控，卓越認為不是一個開發(fā)的好節(jié)點，也產(chǎn)生了賣掉項目的想法，于是整個工程進入休整期。2009年樓市行情有所好轉(zhuǎn)，卓越打算收購恒興置業(yè)剩余的30%股份，自己單獨開發(fā)整個項目，但多次報價雙方都談不攏，卓越索性自己拉了一個團隊搞開發(fā)。
2010年項目開始前期運作，到2011年底，卓越花1年多時間設計的方案獲得政府審批通過。結(jié)果2012年國五條出臺，項目在經(jīng)歷短暫施工后，同年夏天停工，卓越再次提出轉(zhuǎn)賣項目的想法。
報道稱，卓越提出的轉(zhuǎn)讓條件是，已投入資金按年收益率12%計算本息，上海綠地對此非常感興趣，還進行了多次商談。2012年年底，恒興置業(yè)方面提出有優(yōu)先收購權(quán)，要求以同樣條件回購卓越的70%股份。于是，股東內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)的商務談判開始啟動了，工程也就一直處于停工狀態(tài)。
隨著時間推移，杭州樓市繼續(xù)回暖。2013年2月杭州市濱江區(qū)20萬平方米的商住地以16.02億元成功拍賣，之后卓越對于回購價格加價，又開出其他附加條件，致使股權(quán)轉(zhuǎn)讓不歡而散。
卓越官網(wǎng)不見項目任何信息
在杭州市政府辦公廳于2013年3月13日下發(fā)的杭州市2013年重點建設項目名單（杭政辦函〔2013〕34號）中，“卓越時代廣場項目”位列第115項。但奇怪的是，在卓越集團的官網(wǎng)上，找不到任何與項目有關(guān)的信息，甚至連“杭州”這個城市都找不到。
記者在卓越集團官網(wǎng)上看到，在“企業(yè)簡介”一欄介紹稱，卓越集團已進入深圳、上海、北京、杭州等12大城市，土地儲備近1000萬平方米。但記者在“項目展示”一欄搜索發(fā)現(xiàn)，沒有與“杭州”相關(guān)的任何信息。在項目網(wǎng)站列表，“卓越·時代廣場”點擊進去是空白頁，“卓越·時代廣場二期”則是深圳的項目。
究竟是否是因為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格上的矛盾導致項目停工，還是有其他的因素？卓越集團及杭州恒興置業(yè)有限公司對《每日經(jīng)濟新聞》記者的多次采訪請求均采取了回避姿態(tài)。
一位不愿透露姓名的與卓越走得比較近的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州項目落入現(xiàn)在的窘境，股權(quán)糾紛是一個重要原因，但各種矛盾錯綜復雜，誰都說不清楚到底是怎么一回事。
傅偉和記者在談起卓越項目時說，由于（項目）是濱江區(qū)最高建筑，政府部門也挺關(guān)注。傅偉說，杭州恒興置業(yè)拿地后，本身實力就不夠，所以連出讓金都拖了那么久，最后被罰要繳納滯納金，后來找了卓越合作，滯納金可能也是卓越出的，這都要算到成本里。還有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然地塊閑置了7年，但實際上已經(jīng)升值數(shù)倍，不論誰拿去，都不虧，因此誰都不愿輕易放手。
