摘要：在王健林看來，無論國(guó)際化還是進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)都是在為今后的發(fā)展儲(chǔ)備長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遲早會(huì)飽和，而隨著人們收入日益提高，對(duì)精神層面的消費(fèi)需求尤其是高端需求卻越來越大，文化旅游產(chǎn)業(yè)將是下一個(gè)發(fā)力板塊。截至2012年底，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)收入為208億元，計(jì)劃2016年達(dá)到400億元，進(jìn)軍世界文化企業(yè)前20名。
萬達(dá)的文化企業(yè)野心
萬達(dá)集團(tuán)的文化產(chǎn)業(yè)輪廓越來越清晰，一手布局國(guó)內(nèi)全新的文化旅游城項(xiàng)目，一手繼續(xù)收購(gòu)國(guó)際高端奢侈和時(shí)尚品牌。在布局商業(yè)帝國(guó)之后，萬達(dá)的文化野心也顯露無遺。
全國(guó)布局“文旅城”
6月18日，位于南昌九龍湖新區(qū)、占地300公頃的南昌萬達(dá)文化旅游城開工。萬達(dá)集團(tuán)對(duì)其總投資金額達(dá)400億元，總建筑面積480萬平方米，預(yù)計(jì)2015年底開業(yè)。規(guī)劃包括文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，以室內(nèi)項(xiàng)目為主。
南昌并不是首個(gè)百億投資的文化旅游城。4月28日，萬達(dá)首個(gè)文化旅游城在哈爾濱動(dòng)工，總建筑面積90萬平方米，總投資200億元。隨后的5月28日，萬達(dá)又與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，總投資超過300億元，其中文化旅游投資190億元，計(jì)劃今年開工，2016年開業(yè)。
至此，不到3個(gè)月時(shí)間，萬達(dá)在3個(gè)城市文化旅游的計(jì)劃投資額已經(jīng)達(dá)到900億元。據(jù)萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露，未來萬達(dá)還將在大連、青島等地陸續(xù)建成10個(gè)文化旅游城。據(jù)其介紹，根據(jù)各地特色，不同項(xiàng)目的業(yè)態(tài)不盡相同，譬如，南昌的文化項(xiàng)目包括大型舞臺(tái)秀、電影樂園、電影城、量販KTV、電玩城，旅游項(xiàng)目包括室內(nèi)主題樂園和大型室外主題公園，而哈爾濱文化項(xiàng)目則包括大型秀劇場(chǎng)、電影科技樂園、東北最大電影城等，旅游項(xiàng)目主要包括滑雪場(chǎng)和滑冰場(chǎng)。
說到萬達(dá)旗下的文化旅游城，59歲的王健林野心滿滿�！澳阋钦f文旅城只是萬達(dá)廣場(chǎng)的升級(jí)版，那是對(duì)我的侮辱，我很不高興”。不同于萬達(dá)廣場(chǎng)，作為萬達(dá)旗下的全新產(chǎn)品，文化旅游城被視為萬達(dá)在商業(yè)、文化、旅游產(chǎn)業(yè)多年經(jīng)驗(yàn)的集大成者，具有項(xiàng)目創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大師組合、萬達(dá)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)三大特點(diǎn)。在王健林看來，文旅城開發(fā)門檻之高預(yù)計(jì)很難被后來者模仿和復(fù)制，是具有“革命性”的新興產(chǎn)品。
收購(gòu)國(guó)際奢侈品牌
與此同時(shí)，萬達(dá)在文化旅游產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化方面，也在持續(xù)發(fā)力。就在南昌文旅城開工次日，萬達(dá)又宣布一項(xiàng)中外聯(lián)姻計(jì)劃：3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇以及7億英鎊投資建設(shè)倫敦萬達(dá)酒店。這是2012年萬達(dá)以26億美元并購(gòu)全球第二的美國(guó)AMC影院之后第二次海外并購(gòu)。
據(jù)悉，圣汐游艇公司創(chuàng)立于1968年，是世界頂級(jí)奢華游艇品牌，年銷售額約5億美元，被譽(yù)為海上勞斯萊斯，是英國(guó)皇室專用游艇品牌。萬達(dá)此次并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份圣汐現(xiàn)有管理層將按萬達(dá)并購(gòu)相同價(jià)格購(gòu)買，并購(gòu)?fù)瓿珊螅f達(dá)將保留圣汐公司現(xiàn)有的管理層、在英國(guó)的生產(chǎn)基地及全部員工。
而倫敦萬達(dá)酒店項(xiàng)目位于倫敦西部旺茲沃思區(qū)的黃金地段，緊鄰泰晤士河，可俯瞰海德公園、白金漢宮，與新建的美國(guó)大使館、荷蘭大使館及擬建的中國(guó)大使館相伴為鄰。其中超五星級(jí)萬達(dá)酒店面積約2萬平方米；頂級(jí)公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建筑。王健林透露，從今年起，萬達(dá)還計(jì)劃10年內(nèi)在世界8至10個(gè)主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店，下一個(gè)可能位于紐約核心地段。
部署新發(fā)力板塊
在商業(yè)地產(chǎn)收入成功破千億之后，萬達(dá)逐漸向文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受記者采訪時(shí)表示，不同于萬達(dá)廣場(chǎng)每年超20個(gè)的開業(yè)速度，文化旅游城將鎖定在幾個(gè)已經(jīng)有過多年投資合作的城市里，未來5-10年內(nèi)，這些文化旅游城將成為萬達(dá)新的核心支柱產(chǎn)業(yè)，也是他目前的主要精力所在。而國(guó)際化方面，“不冒進(jìn)但也不會(huì)停下來”是未來萬達(dá)國(guó)際并購(gòu)的理念，會(huì)采取穩(wěn)步推進(jìn)的方式，不主張?zhí)臁?BR> 在王健林看來，無論國(guó)際化還是進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)都是在為今后的發(fā)展儲(chǔ)備長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在他看來，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遲早會(huì)飽和，而隨著人們收入日益提高，對(duì)精神層面的消費(fèi)需求尤其是高端需求卻越來越大，文化旅游產(chǎn)業(yè)將是下一個(gè)發(fā)力板塊。截至2012年底，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)收入為208億元，計(jì)劃2016年達(dá)到400億元，進(jìn)軍世界文化企業(yè)前20名。
“萬達(dá)無疑是在做多元化發(fā)展，也在逐步實(shí)現(xiàn)其幾年前就提出的國(guó)際化戰(zhàn)略，有助于品牌影響力的輸出”，華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理公衍奎對(duì)記者表示。不過，他同時(shí)也認(rèn)為，文化旅游城仍然更多的依托于地產(chǎn)，而幾宗海外收購(gòu)案與萬達(dá)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)關(guān)系并不十分密切，回報(bào)周期非常長(zhǎng)。此外，對(duì)美國(guó)AMC、圣汐游艇等運(yùn)營(yíng)與萬達(dá)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)模式完全不同，“海外收購(gòu)更多的是一種長(zhǎng)期戰(zhàn)略的安排或者資產(chǎn)的培植”。
