摘要：中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地平均溢價(jià)率22%，較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。雖然溢價(jià)率在走低，但是節(jié)節(jié)攀高的地價(jià)，還是推動(dòng)了房?jī)r(jià)步步高升。房?jī)r(jià)何去何從，樓市調(diào)控如何演化？
國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院10日發(fā)布《2013年6月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱《簡(jiǎn)報(bào)》)指出：“總體來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策利空出盡，商服地價(jià)上升勢(shì)頭維持；個(gè)別城市出現(xiàn)樓盤優(yōu)惠現(xiàn)象，但大部分城市樓市整體表現(xiàn)持續(xù)上漲，受其影響住宅地價(jià)上行趨勢(shì)強(qiáng)化�！�
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地平均溢價(jià)率22%，較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。雖然溢價(jià)率在走低，但是節(jié)節(jié)攀高的地價(jià)，還是推動(dòng)了房?jī)r(jià)步步高升。房?jī)r(jià)何去何從，樓市調(diào)控如何演化？
土地市場(chǎng)亂象叢生
退地買地為哪般
6月份，雅戈?duì)栆?.84億元保證金被扣的代價(jià)，退掉了總價(jià)24.21億元的杭州申花地塊；7月初，南京國(guó)土局宣布南京濱江2號(hào)地塊終止出讓，該地塊曾是當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的南京地王，一塊56.2億元成交的地塊還沒來得及炫目就匆忙退場(chǎng)。
這令市場(chǎng)唏噓不已。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在大體量的資金壓力下，雅戈?duì)柡椭幸敝脴I(yè)的退出都是出于無奈而不得不向“錢”低頭。但中冶置業(yè)隨后否認(rèn)了這一謠傳，表示地塊被收回屬于南京國(guó)土局規(guī)劃單方面原因，并提出退回土地競(jìng)買保證金的要求；而雅戈?duì)杽t表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，公司決定終止開發(fā)申花地塊。
比起中冶置業(yè)的單方面喊冤，雅戈?duì)栆呀?jīng)將目光放在了下一階段的戰(zhàn)略部署上。
2013年7月4日晚，雅戈?duì)栃既Y子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以29,147.58萬元的價(jià)格競(jìng)得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團(tuán)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。今年以來，雅戈?duì)栐谕恋厥袌?chǎng)動(dòng)作不斷。1月15日和1月30日，雅戈?duì)柗謩e斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。5月份，雅戈?duì)柪^續(xù)出手，拿下寧波四幅地塊，合計(jì)資金19.1億元。
房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的恣意馳騁與地方政府加大推地力度不無關(guān)系�！逗�(jiǎn)報(bào)》指出，在經(jīng)濟(jì)增幅放緩的背景下，地方財(cái)政壓力逐漸顯露，這會(huì)促進(jìn)地方政府加快供應(yīng)土地來維持土地收益。
研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6月，全國(guó)306個(gè)城市共交易土地1.55萬宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長(zhǎng)60%，平均溢價(jià)率為14.8%，而去年上半年平均溢價(jià)率僅5.1%。其中，北、上、廣三地經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。
面粉漲面包貴
新開盤普遍調(diào)高價(jià)格
每一輪土地競(jìng)拍結(jié)束后，樓面價(jià)格的攀漲總能在房?jī)r(jià)向上的過程中起到推波助瀾的作用。
6月北京市新增57個(gè)銷售許可證(含保障房)，準(zhǔn)許銷售面積155.1萬平米，其中新建商品住宅期房取得20個(gè)預(yù)售證，共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目，推出房源5622套，推盤量73.64萬平米，環(huán)比漲48.56%，年內(nèi)單月最高。
至于開發(fā)商加快推盤的原因，北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為主要有兩方面原因，首先，近段時(shí)間，高溢價(jià)地塊頻出、熱錢外逃、“錢荒”、融資成本高、貸款趨緊等因素綜合，促使部分開發(fā)商快銷增加供應(yīng)；其次，北京持續(xù)消化庫存，剛需應(yīng)市產(chǎn)品熱銷，開發(fā)商緊抓時(shí)機(jī)促銷。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者分析指出，房?jī)r(jià)依然慣性上漲中，“國(guó)五條”各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。各地落實(shí)的細(xì)則大部分力度偏小。在地方細(xì)則并無新意的結(jié)果下，此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易。
對(duì)于下半年的走勢(shì)，張大偉表示，整體來說，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，“如果下半年資金面收緊，房?jī)r(jià)漲幅將可以被抑制。”張大偉說。
