摘要：8月24日下午，亞布力中國企業(yè)家論壇進(jìn)行“樓市十年：意愿和方法”論壇討論會，任志強(qiáng)、馮侖等發(fā)表了精彩觀點(diǎn)，前者表示，調(diào)控以限價(jià)為目標(biāo)就是“嫖客”。
中坤投資集團(tuán)有限公司董事長黃怒波：傳統(tǒng)商業(yè)模式永遠(yuǎn)過去
傳統(tǒng)商業(yè)模式永遠(yuǎn)過去了，傳統(tǒng)的百貨業(yè)永遠(yuǎn)不會再有生命力�？梢蚤_發(fā)寫字樓、旅游地產(chǎn)。
“反腐之后一些高端的餐飲業(yè)現(xiàn)在也交不起租金，傳統(tǒng)的商業(yè)現(xiàn)在面臨極大的問題。這是要在傳統(tǒng)的商業(yè)思路里邊轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的人要借鑒，考慮到整個(gè)游戲規(guī)則完全改變，我們要避開�！�
“旅游地產(chǎn)是一個(gè)新興的東西，城鎮(zhèn)化。旅游地產(chǎn)有一個(gè)問題，它真的是要持有。旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)業(yè)態(tài)豐富持有。再一個(gè)要有投資期，沒有快進(jìn)快出的可能性�！�
名流置業(yè)的劉道明：房地產(chǎn)利益體在政府和銀行
房地產(chǎn)整個(gè)利益體，第一是政府，政府在房地產(chǎn)土地收益，配套費(fèi)，收益金，這是政府拿走的。第二個(gè)利益體是銀行，房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)拿的資金成本是最高的，銀行除了對開發(fā)商貸款以外大部分購買人的銀行按揭，主要的資產(chǎn)沉淀在房地產(chǎn)很多，所以銀行是一個(gè)大的利益體。第三個(gè)是建材和建筑商。
“我個(gè)人的觀點(diǎn)，我們用行政手段，強(qiáng)制性的手段解決不了市場問題�！睆S甲集團(tuán)董事長趙長甲：房地產(chǎn)商人綁架不了誰
一個(gè)政府的權(quán)力和行使問題。確實(shí)政府權(quán)力很大，有些時(shí)候是好事，如果濫用未必是壞事。兼聽則明，偏聽則暗，對一個(gè)房地產(chǎn)這么大的行業(yè)，牽扯到整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，牽扯到千家萬戶，應(yīng)該是傾聽各方的意見，然后作出恰當(dāng)?shù)呐袛唷?/P>
“尊重事實(shí)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)真正不好辦，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)商人綁架誰啊，誰也綁架不了。它只是經(jīng)濟(jì)規(guī)律里面的一部分�！�
萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖：很少有公司只做住宅了
“萬科的郁亮也說最近做城市服務(wù)商，王健林早就改名了，我們在五年前改成房地產(chǎn)投資公司，又改成旅游了，現(xiàn)在還有娛樂地產(chǎn)，文化地產(chǎn)，恨不得搞個(gè)夜總會，叫天上人間地產(chǎn)。很少有公司自己就說自己只做住宅。”
如果說房地產(chǎn)調(diào)控政策的缺失，很大程度上要做一個(gè)改進(jìn)，就是由事后博弈改為事先博弈，由文件調(diào)控變成法規(guī)調(diào)控，由領(lǐng)導(dǎo)人甚至是各部門行政性的隨意管制變成一種在法規(guī)制定公開游戲規(guī)則情況下，行政部門正常的運(yùn)作程序。
外灘金融中心BFC總裁吳洋：線上不可能完成代替線下
“我并不認(rèn)為因?yàn)橛辛穗娚�，百貨等等現(xiàn)在受到根本的沖擊，而是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身這么多年來忽略了體驗(yàn)，沒有跟上人們對精神欲求的發(fā)展，所以才會給自己帶來這種問題。線上不可能完成代替線下，線下也不可能最后完全取代線上，它倆畢竟是一個(gè)互補(bǔ)的�！�
另外，從政府制定政策的角度談城鎮(zhèn)化，但是最后把城鎮(zhèn)化灌輸出來都走樣了，都變成房地產(chǎn)的城鎮(zhèn)化。實(shí)際上這種城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化。
下一步的城鎮(zhèn)化發(fā)展，應(yīng)該是以人跟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)展，政府從這方面的政策應(yīng)該有一個(gè)極大的調(diào)整，而不是單純的賣地。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松：住宅是巨量的市場，做商業(yè)地產(chǎn)也得靠賣住宅，商業(yè)都是短債長投。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：說調(diào)控好的都是“嫖客”
“這十年都以價(jià)格目標(biāo)為主進(jìn)行調(diào)控，為什么還這么多人高呼好，我只能說它是嫖客。因?yàn)槟銈冊谇址腹矙?quán)利。反過來說，他會說你們開發(fā)商不道理，我們開發(fā)商和你有什么關(guān)系，我們沒有轉(zhuǎn)移和分配公共財(cái)產(chǎn)�！�
|“過去的十年政策是錯(cuò)誤的，就是因?yàn)橐庠负头椒]弄對，形成的結(jié)果就是現(xiàn)在網(wǎng)上可以看到的笑話。這種政策以價(jià)格為起點(diǎn)的所有調(diào)控政策，就是要把國家或者人民公共的財(cái)政權(quán)利，通過價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移分配。”
