摘要：近來(lái)地產(chǎn)大佬SOHO中國(guó)潘石屹的上海之旅頗為曲折，雖然有“爛尾樓專業(yè)戶”的雅號(hào)，但事實(shí)證明爛尾樓不是那么容易收購(gòu)的。2010年，上海證大置業(yè)一舉擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開(kāi)發(fā)商，以92.2億元競(jìng)得上海外灘地王。但事實(shí)證明，上海證大最終無(wú)力開(kāi)發(fā)這一地王。
一、最高樓面單價(jià)
中糧北京朝陽(yáng)地塊
業(yè)界對(duì)中糧地產(chǎn)所拿的北京朝陽(yáng)孫河HIJ地塊樓面單價(jià)的估價(jià)是4.4萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)是今年全國(guó)最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設(shè)一定的教育設(shè)施等，這就意味著該地王的價(jià)格最終可能高達(dá)5萬(wàn)元/平方米左右，這自然令全國(guó)其他所有地王都望塵莫及了。
面對(duì)種種質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，充分進(jìn)行了可行性研究、進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審核。但是從公開(kāi)資料來(lái)看，對(duì)于該地王中糧地產(chǎn)簡(jiǎn)單公布了其面積、四至、總價(jià)等基本信息，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)、前景、授權(quán)、審核等只字未提。
二、最高總價(jià)
深圳前海地王
三年不鳴，一鳴驚人，這說(shuō)的就是深圳地王市場(chǎng)。今年，深圳不斷冒出地王，其地王總價(jià)也創(chuàng)造了全國(guó)最高價(jià)，同樣堪稱“地王之王”。
這就是深圳前海T201—0078地塊，該地塊占地面積61831平方米，為商業(yè)性辦公地塊，建筑面積50.3萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)達(dá)67.2億元。最終，該地塊被華潤(rùn)置地以109億元奪得，可以說(shuō)是深圳土地市場(chǎng)前所未有的大手筆。
不過(guò)，這僅僅只是開(kāi)始，未來(lái)深圳前海板塊還將有大量土地陸續(xù)上市，看起來(lái)，這里即將上演一場(chǎng)場(chǎng)好看的地王大戲。
而以目前的情況來(lái)看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家匯中心項(xiàng)目取代，因?yàn)檫@里的起始總價(jià)就超過(guò)175億元。
三、最大黑馬
懋源置業(yè)
在北京三環(huán)內(nèi)原則上不再供應(yīng)住宅用地的當(dāng)下，位于南三環(huán)內(nèi)的北京市夏家胡同 (論壇)地塊無(wú)異于鳳毛麟角，很顯然就是為做地王而生的。
現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)十輪廝殺，該地塊報(bào)價(jià)直線上升，觸到了政府設(shè)置的最高限價(jià)17.7億元，遂轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公租房面積環(huán)節(jié)，最終，北京懋源置業(yè)以17.7億元地價(jià)和建設(shè)38000平方米公租房的代價(jià)，在九龍倉(cāng)、融創(chuàng)、保利、恒大等十余家房企虎視眈眈之中，奪得了該地塊。該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.1萬(wàn)元/平方米，令業(yè)界震驚。
北京懋源置業(yè)名頭并不響，卻擊敗了一干地產(chǎn)龍頭，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的一家開(kāi)發(fā)商對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，實(shí)在太意外。但是懋源置業(yè)所開(kāi)發(fā)的紅璽臺(tái) (論壇)在北京高端豪宅市場(chǎng)占據(jù)一席之地，位于東三環(huán)外的該項(xiàng)目拿地價(jià)格只有1萬(wàn)元/平方米，但目前售價(jià)八九萬(wàn)元每平方米，一直是北京豪宅價(jià)格的領(lǐng)跑者。
據(jù)業(yè)界估算，夏家胡同地塊項(xiàng)目房子上市時(shí)，售價(jià)將高達(dá)7萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米。
四、最反常的大腕
萬(wàn)科
雖然一直聲稱不拿地王，但2013年萬(wàn)科卻按捺不住了。6月27日，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司聯(lián)手以底價(jià)53.72億元摘得重慶江北區(qū)一地塊，這一地塊規(guī)劃建筑面積為124萬(wàn)平方米，是中國(guó)地王圖中27個(gè)省會(huì)城市中面積最大的一宗地王，也刷新了恒大地產(chǎn) (論壇)一個(gè)月前剛剛創(chuàng)下的2013年重慶總價(jià)紀(jì)錄。
不過(guò)，事實(shí)證明，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司只是萬(wàn)科、保利的馬甲。換個(gè)馬甲拿地，尤其是奪地王，確實(shí)是一些開(kāi)發(fā)商慣用的手段。這充分證明地王市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，換個(gè)馬甲往往能出其不意，最終擊敗對(duì)手。
隨后的7月3日，萬(wàn)科聯(lián)手張江集團(tuán)合作競(jìng)得上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，48.7億元的成交高價(jià)刷新不久前剛剛誕生的上�？們r(jià)“地王”。隨后萬(wàn)科又再次“出手”，以1.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)造廣州荔灣區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)新“地王”。
不過(guò)，地王的說(shuō)法也遭到了萬(wàn)科的反駁。萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，僅僅一個(gè)區(qū)域的地王能算地王嗎？
五、最大贏家
綠地集團(tuán)
以47.2億元奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊，成為上海總價(jià)第二，并且在昆明、西安等地?fù)屨純?yōu)勢(shì)地王，除此外在多個(gè)城市搶得其他的優(yōu)質(zhì)地塊，如說(shuō)2013年誰(shuí)在地王市場(chǎng)收獲最多，很顯然是綠地集團(tuán)。有分析人士認(rèn)為，綠地到處搶地王，也是為了增加上市公司的籌碼。
六、最悲慘的退出
雅戈?duì)栙u地
雖然5月份在面對(duì)記者采訪時(shí)，雅戈?duì)栂嚓P(guān)人士還斬釘截鐵地說(shuō)，旗下的地王沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但6月，雅戈?duì)杽t上演了戲劇性的一幕。雅戈?duì)栃迹馊Y子公司杭州雅戈?duì)柍潜敝脴I(yè)建議，不再繼續(xù)開(kāi)發(fā)曾經(jīng)的地王——杭州申花地塊，并根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金48420萬(wàn)元。雅戈?duì)柋硎荆瑠Z得該地塊后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，因此，綜合權(quán)衡后，終止開(kāi)發(fā)有助于最大限度地保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。
七、最蹊蹺的收回
中冶地王蹊蹺被退
與雅戈?duì)柕赝跸抵鲃?dòng)退出不一樣，按照中冶的說(shuō)法，中冶沒(méi)有任何責(zé)任，就遭到了南京市國(guó)土局收回地王的決定。?7月5日下午，南京國(guó)土局發(fā)布公告，稱“經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江2號(hào)地塊因故終止出讓程序”。這幅于2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當(dāng)之無(wú)愧的地王，中冶是金主。當(dāng)時(shí)，中冶和南京市國(guó)土局處在蜜月期，南京方面為地王設(shè)定的條件像是為中冶量身定做，以至于最后中冶的奪地備受質(zhì)疑。但沒(méi)想到，他們最終還是在這塊地上鬧掰了。
依照南京市官方文件的說(shuō)明，停止出讓該地塊的原因是開(kāi)發(fā)條件發(fā)生了變化。但有市場(chǎng)人士質(zhì)疑，由于地價(jià)太高，地王也遭到了國(guó)土資源部的追查，令南京方面感受到了壓力。
中冶表示，已于2013年7月8日致函南京市國(guó)土資源局，要求其在3日內(nèi)退還2號(hào)地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
八、最曲折的地王之旅
潘石屹
近來(lái)地產(chǎn)大佬SOHO中國(guó)潘石屹的上海之旅頗為曲折，雖然有“爛尾樓專業(yè)戶”的雅號(hào)，但事實(shí)證明爛尾樓不是那么容易收購(gòu)的。
2010年，上海證大置業(yè)一舉擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開(kāi)發(fā)商，以92.2億元競(jìng)得上海外灘地王。但事實(shí)證明，上海證大最終無(wú)力開(kāi)發(fā)這一地王。
隨后復(fù)地集團(tuán)關(guān)聯(lián)方復(fù)星入股這一地王，但上海證大仍無(wú)力推動(dòng)開(kāi)發(fā)。
就在復(fù)星準(zhǔn)備全盤接手之時(shí)，不料半路殺出個(gè)程咬金，潘石屹搶先一步，將另一半股權(quán)買了下來(lái)。為此，復(fù)星起訴，證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國(guó)違規(guī)。上海市第一中級(jí)人民法院宣判，原告復(fù)星集團(tuán)勝訴。
盡管在這一地王上有些失意，但是2013年，潘石屹在上海土地市場(chǎng)上不甘失敗。今年4月， SOHO中國(guó)最終以31.9億元拿下長(zhǎng)寧古北5-2商業(yè)地塊，折合樓價(jià)約30244元/平方米，溢價(jià)率48.4%。雖然過(guò)程堪稱曲折，但潘石屹終于在上海奪得了一宗地王級(jí)地塊。
