摘要：在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤”的同時，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了“金九銀十”的首周。根據(jù)國家統(tǒng)計局的安排，8月份70個大中城市住宅銷售價格將于今日公布。
大中城市房價今日公布
根據(jù)國家統(tǒng)計局的安排，8月份70個大中城市住宅銷售價格將于今日公布。在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤”的同時，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了“金九銀十”的首周。在此間研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看來，8月份新建住宅價格將繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢。
8月百城房價繼續(xù)走高一線城市漲幅明顯
9月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”，對100個城市新建住宅進(jìn)行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲；同比上漲8.61%，連續(xù)第9個月上漲。
相較于7月，8月百城價格漲幅在熱點城市的帶動下繼續(xù)擴(kuò)大，平均漲幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點，上漲城市個數(shù)增加至71個。漲幅最高的是福州，環(huán)比增長3.92%。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年8月十大城市住宅均價為17871元/平方米，環(huán)比7月上漲1.49%，漲幅比7月擴(kuò)大0.15個百分點。其中北京上漲3.22%，漲幅最大，武漢上漲2.16%，漲幅次之。
同比來看，十大城市平均價格上漲12.18%，連續(xù)第10個月上漲，且漲幅較7月擴(kuò)大1.12個百分點。8月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%~10%之間，天津漲幅低于5%。
該指數(shù)報告認(rèn)為，在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動百城指數(shù)上漲。
“金九銀十”來臨樓市有望出現(xiàn)量價攀升
在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤”的同時，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了“金九銀十”的首周。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在對房價走勢下定論還為時尚早，但是無論如何，今年房價的漲幅會是正的，房價上漲的壓力和上漲的沖動還是存在的。
據(jù)報道，以北京為例，新悅家園、保利春天里等樓盤自8月入市以來，排除網(wǎng)簽滯后的因素，項目去化率均基本接近9成和售罄狀態(tài)。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理分析認(rèn)為，入市項目開盤即熱銷，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面則是由于未來可預(yù)見的價格上漲。地價的不斷高漲使得區(qū)域未來預(yù)期被看漲，也刺激了現(xiàn)有在售項目的熱銷與漲價。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，一方面，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場銷售旺季，開發(fā)商推盤量增加，置業(yè)人群購房意愿增強。另一方面，日前接二連三出現(xiàn)的“地王”單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業(yè)價格，明顯影響了購房者和開發(fā)商的預(yù)期，以致部分購房者恐慌入市。
此前三塊地王集體入市的火爆，超出了房地產(chǎn)市場的想象。9月4日，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊進(jìn)行招拍掛，加上異地配建醫(yī)院資金，地塊成交樓面價高達(dá)7.3萬元/平方米，使北京宅地樓面價紀(jì)錄再度被刷新。隨后一日，上海徐家匯中心地塊，以高達(dá)217 .7億元的成交價加冕今年全國總價地王。5日下午，杭州華家池地塊也以136.73億元成為當(dāng)?shù)氐目們r地王。
“在‘地王’頻現(xiàn)的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會熱度空前。”張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下，調(diào)控樓市的難度明顯加大。
張大偉指出，市場量價爆發(fā)式增長，導(dǎo)致部分房企對出臺長效機制預(yù)期增強，促使房企在傳統(tǒng)旺季的九、十兩月加大推盤力度。另一方面，各地頻繁出現(xiàn)的“地王”使購房者再度陷入恐慌，逐漸對價格調(diào)整失去耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加。
另外，中國指數(shù)研究院觀點認(rèn)為，展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應(yīng)一直不足的熱點城市可能出現(xiàn)量價攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級；另一方面，絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。
