摘要：昨日，市民陳女士反映，今年3月，其丈夫在洛陽億和置業(yè)有限公司開發(fā)的“世紀(jì)王城”項目購買一套小戶型住房，先期繳納首付款和暖氣初裝費共計約15萬元，但購房合同卻一直不給簽，還稱要等到2014年才能簽。陳女士通過房管部門查詢獲悉，該項目并沒有辦理預(yù)售許可證，收取首付款屬違法行為。

仍是一個大坑的世紀(jì)王城項目

　　首付款交了7個月，房子還是坑

　　陳女士稱，今年3月，她丈夫張先生在世紀(jì)王城看中一套86.9平方米的房子，總價46.93萬元。“之所以準(zhǔn)備買那里，主要考慮交通便利，價格也合理。”張先生說，當(dāng)時繳納首付款和燃?xì)獬跹b費共計約15萬元。售樓部工作人員稱合同過兩天就簽署。

　　此外，陳女士提供的繳款憑證顯示其繳納的是“誠意金”，并非首付款。但“認(rèn)購協(xié)議”卻顯示的是按揭貸款的首付款，繳款日期為3月14日。

　　陳女士說，交錢后她隔三差五到售樓部咨詢合同什么時候能簽，但始終被對方以各種理由推脫，項目工地也始終都是個坑，不見有大動作。陳女士到房管局查詢的結(jié)果讓她嚇了一跳：世紀(jì)王城沒有辦理預(yù)售許可證。

　　購房者質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)售房為融資

　　面對開發(fā)商的所作所為，陳女士很是氣憤：沒有預(yù)售許可證怎么能大張旗鼓售樓呢？陳女士找到售樓部負(fù)責(zé)人要求給出說明，對方承認(rèn)沒有預(yù)售證，并稱想退房錢不攔著�！拔业�15萬就這樣被開發(fā)商白白拿去用了7個多月，開發(fā)商這樣做不是變相融資嗎？”陳女士說。

　　看著項目目前還是一個大坑，陳女士決定退房，而且要向開發(fā)商討說法。5日上午，記者陪同陳女士、張先生一起來到世紀(jì)王城售樓部。工作人員表示將立即通過轉(zhuǎn)賬退錢，對于如何補償，該工作人員稱他做不了主，要找曾經(jīng)理協(xié)商。該工作人員稱，世紀(jì)王城項目住房有600多套，已經(jīng)銷售了一半，而且升值潛力巨大。隨后，曾經(jīng)理出現(xiàn)，稱錢已經(jīng)退給陳女士，但是補償“沒有先例”，有問題可以通過房管局找老板協(xié)商。在售樓部后，記者看到了陳女士說的仍是大坑的項目，有建筑工人正在施工。

　　沒有預(yù)售證售房屬違規(guī)行為

　　曾經(jīng)理稱，陳女士購房時應(yīng)該知道沒有預(yù)售許可證，售樓員都會向購房者說明的，當(dāng)初交錢是自愿的。對于曾經(jīng)理的說法陳女士當(dāng)場予以否認(rèn)。隨后，記者以購房者名義撥打世紀(jì)王城售樓部電話咨詢買房事宜，工作人員始終未提及沒有預(yù)售證一事。

　　記者與陳女士在房管局大廳查詢處要求查詢世紀(jì)王城預(yù)售證情況，工作人員在核對了該項目的地址和施工進(jìn)度后稱：這個根本不用查，肯定沒有。按照規(guī)定房子建到一半才能辦理預(yù)售許可證，房子還沒有出地面不可能辦理預(yù)售許可證�！皼]有預(yù)售許可證能否售房？”記者問到�！翱隙ú荒�，屬于違規(guī)行為，可以到房管監(jiān)察部門舉報查處�！惫ぷ魅藛T說。

　　該公司曾因違規(guī)售房被處罰

　　隨后，記者來到房管局監(jiān)察大隊，大隊魯隊長稱，他們已經(jīng)接到陳女士舉報，正準(zhǔn)備通知億和置業(yè)來接受調(diào)查。魯隊長說，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證售樓的，只有購房者發(fā)現(xiàn)后舉報并提供相關(guān)證據(jù)才能查處。采訪中，監(jiān)察大隊另一名工作人員稱，億和置業(yè)違規(guī)售樓已經(jīng)不是第一次，之前該公司就因為其他樓盤無預(yù)售許可證售樓被處理過。

　　《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》第六條明確規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。