摘要：昨日，市民陳女士反映，今年3月，其丈夫在洛陽(yáng)億和置業(yè)有限公司開發(fā)的“世紀(jì)王城”項(xiàng)目購(gòu)買一套小戶型住房，先期繳納首付款和暖氣初裝費(fèi)共計(jì)約15萬(wàn)元，但購(gòu)房合同卻一直不給簽，還稱要等到2014年才能簽。陳女士通過(guò)房管部門查詢獲悉，該項(xiàng)目并沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，收取首付款屬違法行為。
仍是一個(gè)大坑的世紀(jì)王城項(xiàng)目
首付款交了7個(gè)月，房子還是坑
陳女士稱，今年3月，她丈夫張先生在世紀(jì)王城看中一套86.9平方米的房子，總價(jià)46.93萬(wàn)元�！爸詼�(zhǔn)備買那里，主要考慮交通便利，價(jià)格也合理�！睆埾壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)繳納首付款和燃?xì)獬跹b費(fèi)共計(jì)約15萬(wàn)元。售樓部工作人員稱合同過(guò)兩天就簽署。
此外，陳女士提供的繳款憑證顯示其繳納的是“誠(chéng)意金”，并非首付款。但“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”卻顯示的是按揭貸款的首付款，繳款日期為3月14日。
陳女士說(shuō)，交錢后她隔三差五到售樓部咨詢合同什么時(shí)候能簽，但始終被對(duì)方以各種理由推脫，項(xiàng)目工地也始終都是個(gè)坑，不見(jiàn)有大動(dòng)作。陳女士到房管局查詢的結(jié)果讓她嚇了一跳：世紀(jì)王城沒(méi)有辦理預(yù)售許可證。
購(gòu)房者質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)售房為融資
面對(duì)開發(fā)商的所作所為，陳女士很是氣憤：沒(méi)有預(yù)售許可證怎么能大張旗鼓售樓呢？陳女士找到售樓部負(fù)責(zé)人要求給出說(shuō)明，對(duì)方承認(rèn)沒(méi)有預(yù)售證，并稱想退房錢不攔著�！拔业�15萬(wàn)就這樣被開發(fā)商白白拿去用了7個(gè)多月，開發(fā)商這樣做不是變相融資嗎？”陳女士說(shuō)。
看著項(xiàng)目目前還是一個(gè)大坑，陳女士決定退房，而且要向開發(fā)商討說(shuō)法。5日上午，記者陪同陳女士、張先生一起來(lái)到世紀(jì)王城售樓部。工作人員表示將立即通過(guò)轉(zhuǎn)賬退錢，對(duì)于如何補(bǔ)償，該工作人員稱他做不了主，要找曾經(jīng)理協(xié)商。該工作人員稱，世紀(jì)王城項(xiàng)目住房有600多套，已經(jīng)銷售了一半，而且升值潛力巨大。隨后，曾經(jīng)理出現(xiàn)，稱錢已經(jīng)退給陳女士，但是補(bǔ)償“沒(méi)有先例”，有問(wèn)題可以通過(guò)房管局找老板協(xié)商。在售樓部后，記者看到了陳女士說(shuō)的仍是大坑的項(xiàng)目，有建筑工人正在施工。
沒(méi)有預(yù)售證售房屬違規(guī)行為
曾經(jīng)理稱，陳女士購(gòu)房時(shí)應(yīng)該知道沒(méi)有預(yù)售許可證，售樓員都會(huì)向購(gòu)房者說(shuō)明的，當(dāng)初交錢是自愿的。對(duì)于曾經(jīng)理的說(shuō)法陳女士當(dāng)場(chǎng)予以否認(rèn)。隨后，記者以購(gòu)房者名義撥打世紀(jì)王城售樓部電話咨詢買房事宜，工作人員始終未提及沒(méi)有預(yù)售證一事。
記者與陳女士在房管局大廳查詢處要求查詢世紀(jì)王城預(yù)售證情況，工作人員在核對(duì)了該項(xiàng)目的地址和施工進(jìn)度后稱：這個(gè)根本不用查，肯定沒(méi)有。按照規(guī)定房子建到一半才能辦理預(yù)售許可證，房子還沒(méi)有出地面不可能辦理預(yù)售許可證。“沒(méi)有預(yù)售許可證能否售房？”記者問(wèn)到�！翱隙ú荒�，屬于違規(guī)行為，可以到房管監(jiān)察部門舉報(bào)查處�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。
該公司曾因違規(guī)售房被處罰
隨后，記者來(lái)到房管局監(jiān)察大隊(duì)，大隊(duì)魯隊(duì)長(zhǎng)稱，他們已經(jīng)接到陳女士舉報(bào)，正準(zhǔn)備通知億和置業(yè)來(lái)接受調(diào)查。魯隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證售樓的，只有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后舉報(bào)并提供相關(guān)證據(jù)才能查處。采訪中，監(jiān)察大隊(duì)另一名工作人員稱，億和置業(yè)違規(guī)售樓已經(jīng)不是第一次，之前該公司就因?yàn)槠渌麡潜P無(wú)預(yù)售許可證售樓被處理過(guò)。
《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》第六條明確規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
