摘要：隨著全球各大高端品牌驅(qū)動全球商鋪租金上漲，頂尖城市之間的競爭也變得越發(fā)激烈。商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）2月27日發(fā)布的《2013年第四季度全球商鋪租金觀察報告（Q4 2013 Global Retail Rents）》顯示，在全球各主要城市紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪租金持續(xù)創(chuàng)造歷史新高背景下，香港依舊穩(wěn)居全球最昂貴鋪租市場首位，而北京位列榜單第十位。
全球最昂貴鋪租市場 北京位列榜單第十位
高端品牌驅(qū)動全球鋪租上漲
此次最新出爐的全球97個優(yōu)質(zhì)商鋪地段/市場的季度租金排名顯示，香港以每年每平方英尺4334美元（1平方英尺約等于0.0929平方米）租金蟬聯(lián)全球最昂貴鋪租市場，穩(wěn)居榜首兩年。紐約以每年每平方英尺3300美元租金排名第二。緊隨其后的是巴黎（每年每平方英尺1452美元）和倫敦（每年每平方英尺1356美元）。
報告顯示，全球頂尖城市間的競爭越發(fā)激烈。新開發(fā)項目數(shù)量創(chuàng)歷史新低導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破紀(jì)錄的高價求租令人垂涎的黃金地[簡介 最新動態(tài)]段商鋪，供需矛盾驅(qū)使鋪租持續(xù)走高。
奢侈品零售商和中端零售商對于租金的影響力引發(fā)了一系列討論。
世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“世邦魏理仕研究部研究證實，優(yōu)質(zhì)商鋪魅力不減，而黃金地段則更為搶手。盡管租金已處于歷史高位，紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪租金分別同比上漲11%、28%和18%�？紤]到奢侈品牌強(qiáng)勁租賃需求、黃金地段零售空間短缺、加之昂貴的租金要價等因素，我們開始看到租賃需求正外溢到二級資產(chǎn)和地段�！�
亞洲商業(yè)中心租金持續(xù)走高
亞洲市場中，香港、東京和北京位列全球前十。
世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“亞洲商業(yè)中心繼續(xù)繁榮增長，租金持續(xù)走高。對于從未涉足該區(qū)域的品牌來說，香港、新加坡和東京這樣的門戶城市吸引力不減�！�
“極為有限的供應(yīng)、低空置率和可用性，加之內(nèi)地游客帶來的源源不斷的租賃需求，這些因素都促使香港銅鑼灣羅素街成為全球鋪租最高的地段。”史柏松補(bǔ)充道。
他表示，盡管香港優(yōu)質(zhì)商鋪租賃需求不減，但不可否認(rèn)的是租金漲勢趨于平緩，次級地段租金持平甚至出現(xiàn)負(fù)增長，空置率攀升。新增供應(yīng)可能出現(xiàn)數(shù)月來的首次增長，但并非所有的新增商鋪都能達(dá)到國際大牌的租賃需求。事實上，低于半數(shù)的新增供應(yīng)位于主要商業(yè)區(qū)，而多數(shù)都位于對小眾品牌吸引力相對較弱的次級地段。
