摘要：3000人搶500套房子？“真有這么火爆�！睋�(jù)報(bào)道北京部分新盤銷售火爆，樓盤剛開盤就售完，出現(xiàn)千人哄搶購買場面。專家稱開發(fā)商分期小批地頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買客戶，促進(jìn)銷量提升。但隨著供應(yīng)量增加，4月開始樓市成交增幅或?qū)⒎啪�，價(jià)格也將趨于理性。
國五條細(xì)則出臺接近半月，關(guān)于20%個(gè)稅沖擊北京二手房市場、新房排號火爆以及價(jià)格上漲的消息頻頻見諸報(bào)端。那么，新政后北京新房果真全面上漲？提高的是報(bào)價(jià)還是實(shí)際交易價(jià)格？
13日下午5點(diǎn)，在北京國貿(mào)上班的朱晨特意提早下班，帶上自己的一個(gè)姐妹去看一個(gè)即將開盤的新樓盤�！白罱螂娫掃^去，又說要從1.7萬漲到兩萬(每平方米單價(jià))，真是郁悶，早點(diǎn)買了算了，不然還得漲�！�
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，臨近開盤，確實(shí)有個(gè)別房企提高報(bào)價(jià)，但這并非普遍現(xiàn)象。而有分析人士認(rèn)為，上述新盤近來的變化只是政策窗口期的一種營銷策略。
朱晨看好的房子是金地格林格林，在東五環(huán)外，上周，她接到樓盤通知去驗(yàn)資時(shí)，價(jià)格從兩周前銷售報(bào)給她的16000元/平方米，變成“估計(jì)在20000元/平方米左右”。這種大幅度的上漲，讓未婚、即將獨(dú)自承擔(dān)房貸的她感到心慌。
昨日，該項(xiàng)目售樓部銷售人員告訴本報(bào)記者，目前，報(bào)名后通過驗(yàn)資的購房者有2000~3000人，而這一期開盤的房子只有500套，加上下一期開盤的300套也才800套。
3000人搶500套房子？“真有這么火爆。”這位銷售人員說，已經(jīng)驗(yàn)資的人不可能都買到房子，如果現(xiàn)在還沒有被通知驗(yàn)資，那“加也加不進(jìn)來”。她還說，這一樓盤的開盤時(shí)間定在下周，要比原定的3月中旬推遲開盤。
關(guān)于原因，她的解釋是：“沒有拿到預(yù)售證。”
當(dāng)記者問及價(jià)格，上述銷售人員的回答是：“原則上不超過1.8萬/平方米�！睂τ谑欠駮u到超過2萬元/平方米，她說，不同的業(yè)務(wù)員報(bào)價(jià)不一樣，不排除這種可能。
“年前就是1.7萬，到現(xiàn)在沒有變化�！敝袊�(3.55,0.02,0.57%)云立方樓盤銷售人員昨日告訴本報(bào)記者，這一位于北京大興生物醫(yī)藥附近的樓盤去年12月開盤時(shí)，售價(jià)為1.63萬元/平方米，在年前提高至1.7萬元/平方米，此后至今，價(jià)格沒有變化。位于房山長陽的萬科金域緹香，是主打面向剛需購房者的2~3居中大戶型，這個(gè)下周開盤的樓盤，也曾是現(xiàn)住海淀的朱晨關(guān)注的重點(diǎn)。朱晨說，對比年初，她感覺這個(gè)樓盤的價(jià)格還是提高。
而該項(xiàng)目相關(guān)工作人員昨日告訴記者，去年八九月份，這一樓盤在售房源的報(bào)價(jià)是1.7萬元/平方米上下，去年12月份，價(jià)格調(diào)整為1.9萬元/平方米左右，在3月新政出臺前后，價(jià)格并未出現(xiàn)變化。
對于新房的報(bào)價(jià)提高，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者分析稱，提高的僅是報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包含的東西太多，不是成交價(jià)格，不能代表市場變化。實(shí)際上，北京房價(jià)的較大漲幅出現(xiàn)在春節(jié)前，這些北京新房價(jià)格的上漲，參照價(jià)格多用的是去年的價(jià)格，這客觀上容易造成新政后新房價(jià)格普漲的誤解。
“現(xiàn)在對比2月份，北京新房價(jià)格沒有升溫�！痹趶埓髠タ磥�，個(gè)別報(bào)價(jià)提高的案例并不能代表新政后新房市場的變化，他認(rèn)為，新政在抑制二手房的同時(shí)，對新房也有抑制作用，若新政如期落地并執(zhí)行，他認(rèn)為新房也將量價(jià)齊跌。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍的看法是，隨著供應(yīng)量增加，4月開始樓市成交增幅或?qū)⒎啪�，價(jià)格也將趨于理性。她的分析也值得關(guān)注的是，開發(fā)商分期小批地頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買客戶，促進(jìn)銷量提升。
