摘要：3000人搶500套房子？“真有這么火爆�！睋�(jù)報(bào)道北京部分新盤(pán)銷售火爆，樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)就售完，出現(xiàn)千人哄搶購(gòu)買場(chǎng)面。專家稱開(kāi)發(fā)商分期小批地頻繁推盤(pán)，會(huì)對(duì)客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買客戶，促進(jìn)銷量提升。但隨著供應(yīng)量增加，4月開(kāi)始樓市成交增幅或?qū)⒎啪彛瑑r(jià)格也將趨于理性。
國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)接近半月，關(guān)于20%個(gè)稅沖擊北京二手房市場(chǎng)、新房排號(hào)火爆以及價(jià)格上漲的消息頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。那么，新政后北京新房果真全面上漲？提高的是報(bào)價(jià)還是實(shí)際交易價(jià)格？
13日下午5點(diǎn)，在北京國(guó)貿(mào)上班的朱晨特意提早下班，帶上自己的一個(gè)姐妹去看一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)�！白罱螂娫掃^(guò)去，又說(shuō)要從1.7萬(wàn)漲到兩萬(wàn)(每平方米單價(jià))，真是郁悶，早點(diǎn)買了算了，不然還得漲。”
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，臨近開(kāi)盤(pán)，確實(shí)有個(gè)別房企提高報(bào)價(jià)，但這并非普遍現(xiàn)象。而有分析人士認(rèn)為，上述新盤(pán)近來(lái)的變化只是政策窗口期的一種營(yíng)銷策略。
朱晨看好的房子是金地格林格林，在東五環(huán)外，上周，她接到樓盤(pán)通知去驗(yàn)資時(shí)，價(jià)格從兩周前銷售報(bào)給她的16000元/平方米，變成“估計(jì)在20000元/平方米左右”。這種大幅度的上漲，讓未婚、即將獨(dú)自承擔(dān)房貸的她感到心慌。
昨日，該項(xiàng)目售樓部銷售人員告訴本報(bào)記者，目前，報(bào)名后通過(guò)驗(yàn)資的購(gòu)房者有2000~3000人，而這一期開(kāi)盤(pán)的房子只有500套，加上下一期開(kāi)盤(pán)的300套也才800套。
3000人搶500套房子？“真有這么火爆�！边@位銷售人員說(shuō)，已經(jīng)驗(yàn)資的人不可能都買到房子，如果現(xiàn)在還沒(méi)有被通知驗(yàn)資，那“加也加不進(jìn)來(lái)”。她還說(shuō)，這一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在下周，要比原定的3月中旬推遲開(kāi)盤(pán)。
關(guān)于原因，她的解釋是：“沒(méi)有拿到預(yù)售證�！�
當(dāng)記者問(wèn)及價(jià)格，上述銷售人員的回答是：“原則上不超過(guò)1.8萬(wàn)/平方米。”對(duì)于是否會(huì)賣到超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，她說(shuō)，不同的業(yè)務(wù)員報(bào)價(jià)不一樣，不排除這種可能。
“年前就是1.7萬(wàn)，到現(xiàn)在沒(méi)有變化�！敝袊�(guó)水電(3.55,0.02,0.57%)云立方樓盤(pán)銷售人員昨日告訴本報(bào)記者，這一位于北京大興生物醫(yī)藥附近的樓盤(pán)去年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)，售價(jià)為1.63萬(wàn)元/平方米，在年前提高至1.7萬(wàn)元/平方米，此后至今，價(jià)格沒(méi)有變化。位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的萬(wàn)科金域緹香，是主打面向剛需購(gòu)房者的2~3居中大戶型，這個(gè)下周開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，也曾是現(xiàn)住海淀的朱晨關(guān)注的重點(diǎn)。朱晨說(shuō)，對(duì)比年初，她感覺(jué)這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格還是提高。
而該項(xiàng)目相關(guān)工作人員昨日告訴記者，去年八九月份，這一樓盤(pán)在售房源的報(bào)價(jià)是1.7萬(wàn)元/平方米上下，去年12月份，價(jià)格調(diào)整為1.9萬(wàn)元/平方米左右，在3月新政出臺(tái)前后，價(jià)格并未出現(xiàn)變化。
對(duì)于新房的報(bào)價(jià)提高，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者分析稱，提高的僅是報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包含的東西太多，不是成交價(jià)格，不能代表市場(chǎng)變化。實(shí)際上，北京房?jī)r(jià)的較大漲幅出現(xiàn)在春節(jié)前，這些北京新房?jī)r(jià)格的上漲，參照價(jià)格多用的是去年的價(jià)格，這客觀上容易造成新政后新房?jī)r(jià)格普漲的誤解。
“現(xiàn)在對(duì)比2月份，北京新房?jī)r(jià)格沒(méi)有升溫�！痹趶埓髠タ磥�(lái)，個(gè)別報(bào)價(jià)提高的案例并不能代表新政后新房市場(chǎng)的變化，他認(rèn)為，新政在抑制二手房的同時(shí)，對(duì)新房也有抑制作用，若新政如期落地并執(zhí)行，他認(rèn)為新房也將量?jī)r(jià)齊跌。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍的看法是，隨著供應(yīng)量增加，4月開(kāi)始樓市成交增幅或?qū)⒎啪彛瑑r(jià)格也將趨于理性。她的分析也值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商分期小批地頻繁推盤(pán)，會(huì)對(duì)客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買客戶，促進(jìn)銷量提升。
