摘要：據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年過(guò)去的接近3個(gè)月時(shí)間里，國(guó)內(nèi)各大品牌房企都在土地市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。對(duì)于樓市走向的看法使得這些大房企提升了今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，這直接刺激了企業(yè)對(duì)于土地資源的渴求。僅國(guó)內(nèi)十大房企投入土地市場(chǎng)的金額就超過(guò)483億元人民幣，平均每家房企月均僅買(mǎi)地就花去20億元。
全國(guó)拿地激情高漲
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年過(guò)去的接近3個(gè)月時(shí)間里，國(guó)內(nèi)各大品牌房企都在土地市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。作為行業(yè)龍頭，今年1月萬(wàn)科就在全國(guó)各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時(shí)值春節(jié)，但萬(wàn)科拿地的力度卻不見(jiàn)明顯減少，共計(jì)在北京、福州、濟(jì)南等6個(gè)城市拿下7幅地塊，總計(jì)須支付地價(jià)款36.83億元。
而另一大地產(chǎn)品牌保利地產(chǎn)，在3月8日發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積176.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)251.17%，實(shí)現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長(zhǎng)265.04%。公司同時(shí)公告，近期通過(guò)聯(lián)合或獨(dú)資的形式取得位于青島、長(zhǎng)春、天津等市的多個(gè)地塊，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備項(xiàng)目。
招商地產(chǎn)也在一二線城市拿地較為激進(jìn)。招商地產(chǎn)董秘劉寧此前曾向媒體表示，公司拿地的標(biāo)準(zhǔn)是首選在一二線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月6日，萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、方興地產(chǎn)、金地集團(tuán)、合景泰富、首開(kāi)股份和世茂房地產(chǎn)十家企業(yè)拿地支出達(dá)到483.36億元。平均每家房企兩個(gè)多月內(nèi)拿地支出近50億元。
其中綠地集團(tuán)拿地動(dòng)作最為迅猛，僅在今年前三個(gè)月，拿地總投入就達(dá)到79.68億元。此外，中海地產(chǎn)搶地也是激情無(wú)限，僅在今年2月份，單月獲得的土地規(guī)劃建筑面積達(dá)63.06萬(wàn)平方米。此外，金地集團(tuán)2月份單月拿地支出達(dá)40.3億元，遠(yuǎn)超過(guò)中海的28.06億元，獲得的規(guī)劃建筑面積達(dá)33.91萬(wàn)平方米。
值得注意的是，這些房企的拿地節(jié)奏與去年完全不同。去年甚至前年，在樓市成交低迷時(shí)間段內(nèi)，土地往往以底價(jià)成交。但今年以來(lái)，不僅是地王頻出，一、二、三線甚至四線城市中房企所拿土地的溢價(jià)也越來(lái)越高，甚至可以用“搶地”來(lái)形容。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，北京、上海等一線城市和成都等部分二、三線城市土地溢價(jià)率較高，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到60%以上。
銷(xiāo)售目標(biāo)“迫使”企業(yè)囤地
企業(yè)的瘋狂拿地，與今年信心增長(zhǎng)后的野心分不開(kāi)。前不久，在3月4日，綠地集團(tuán)就曾公開(kāi)表示，今年綠地經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為3000億元，并將繼續(xù)加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將超過(guò)30%，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)1500億元。
隨著去年銷(xiāo)售超額完成，在今年開(kāi)發(fā)商普遍都提高了在新一年度的銷(xiāo)售目標(biāo)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年房企制定的銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)均幅達(dá)25%，個(gè)別房企上調(diào)幅度甚至達(dá)到50%。早在今年的1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售有望達(dá)到380億-450億元，此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)了18.75%-40%；而去年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額為923.2億元的恒大地產(chǎn)，則按其隨行就市的策略，將今年的目標(biāo)定于1000億元，較去年800億元的目標(biāo)上升25%；而綠地集團(tuán)也將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上。
銷(xiāo)售目標(biāo)的提升顯示出其對(duì)土地資源的渴求。以綠地為例，資料顯示，2012年全年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入逾2430億元，同比增長(zhǎng)39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元，如果其房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)如預(yù)期完成，綠地2013年銷(xiāo)售額將達(dá)1400億元左右。
此前有報(bào)道稱，2013年綠地的土地儲(chǔ)備計(jì)劃為800億元左右，在建商業(yè)地產(chǎn)將超2000萬(wàn)平方米。由此來(lái)看，綠地前兩個(gè)月土地儲(chǔ)備僅為全年計(jì)劃的10%左右，未來(lái)公司拿地動(dòng)作將更為頻繁。
