摘要：業(yè)內(nèi)人士指出，由于先前的出臺(tái)多地造成恐慌，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案。多地雖然已經(jīng)完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見。
據(jù)記者了解，目前已有多個(gè)省市完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作，但均未發(fā)布。還有些地方則在醞釀當(dāng)中。北京市住建委人士18日接受記者采訪時(shí)表示，執(zhí)行細(xì)則雖未發(fā)布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關(guān)人士表示，“細(xì)則出臺(tái)時(shí)間還沒(méi)有時(shí)間表，但月底前肯定出”。
業(yè)內(nèi)人士指出，多地完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見�！坝捎谙惹啊畤�(guó)五條’細(xì)則的出臺(tái)多地造成恐慌，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案”。
上述人士同時(shí)表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風(fēng)向標(biāo)，因此執(zhí)行細(xì)則的內(nèi)容更引人關(guān)注�！罢l(shuí)都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再做最終決定”。
隨后，記者分別與國(guó)稅總局、住建部相關(guān)人士求證，確定上述兩部委正在制定“國(guó)五條”細(xì)則落實(shí)指導(dǎo)方案。“此次方案主要是圍繞保護(hù)剛性需求做出細(xì)化，使地方更有針對(duì)性�！鄙鲜鋈耸恐赋觯舜涡抡催x擇中長(zhǎng)期調(diào)控政策，反而選擇具有針對(duì)性的短期政策，主要是因?yàn)橄Ｍ诙唐趦?nèi)抑制房?jī)r(jià)非理性上漲的趨勢(shì)。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，2月一線城市房?jī)r(jià)上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)2012年全國(guó)GDP增速，呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲反彈勢(shì)頭，表明一線城市房?jī)r(jià)“已失控”，調(diào)控加碼刻不容緩。
“眼下的房?jī)r(jià)上漲主要由恐慌性購(gòu)房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動(dòng)了價(jià)格上行。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青在接受記者采訪時(shí)表示，需要等待“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則來(lái)平抑，預(yù)計(jì)政策實(shí)質(zhì)落地會(huì)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)達(dá)到降溫作用，尤其會(huì)抑制市場(chǎng)成交量。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大，或高位盤整，但隨著4月細(xì)則的落實(shí)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將開始趨于回落。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》
廣州：高端樓盤1/3被限網(wǎng)簽
“從過(guò)完年到現(xiàn)在，我們樓盤積壓了二三十套房未能網(wǎng)簽。”廣州市越秀區(qū)一單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/㎡的一手樓盤銷售負(fù)責(zé)人陳先生18日告訴記者，樓盤用以網(wǎng)簽的“密匙”被房管局關(guān)閉。同時(shí)，網(wǎng)上也流傳開“廣州對(duì)面積大于140㎡、單價(jià)3萬(wàn)元/㎡以上的樓盤限制網(wǎng)簽”的消息。
記者走訪廣州一手樓市獲悉，廣州有關(guān)限簽限售從去年下半年開始便有。而自3月9日起，市場(chǎng)又傳聞廣州140平方米以上的樓盤不能再取得新的預(yù)售證，此前曾取得預(yù)售證的140㎡以上產(chǎn)品，或單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤已全部停止網(wǎng)簽。
“基本上單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/㎡的樓盤都被限簽了”。廣州市一家一手樓盤代理公司總監(jiān)張小姐稱，其實(shí)限簽限售一直都存在，有時(shí)也會(huì)階段性地放開。據(jù)其透露稱，房管局針對(duì)某樓盤放開網(wǎng)簽時(shí)，會(huì)口頭通知相關(guān)負(fù)責(zé)人士可以網(wǎng)簽多少套，樓盤再根據(jù)房管局的要求辦理。另一家一手中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李先生推測(cè)認(rèn)為，廣州的高端樓盤約有接近1/3已售樓盤未能辦理網(wǎng)簽。
18日，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州從去年底就開始對(duì)高端樓盤進(jìn)行限售，但未規(guī)定具體的面積和單價(jià)。限售的目的是控制高價(jià)商品房上市的規(guī)模和交易節(jié)奏。原因是高端樓盤成交量大會(huì)拉動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)《南方都市報(bào)》
北京：擬建房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)精準(zhǔn)調(diào)控
北京房協(xié)表示，作為落實(shí)“國(guó)五條”的措施之一，北京市擬建百余個(gè)房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)，促進(jìn)開發(fā)商合理定價(jià)。
“作為積極響應(yīng)政策調(diào)控方向的內(nèi)容之一，今年，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將在北京在售的房子中遴選100個(gè)熱銷樓盤作為觀測(cè)點(diǎn)，重點(diǎn)觀測(cè)其交易的數(shù)量、面積、套型和價(jià)格�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，通過(guò)建立觀測(cè)點(diǎn)，可以更好地掌握北京房?jī)r(jià)的波動(dòng)數(shù)據(jù)，以便更精準(zhǔn)地落實(shí)調(diào)控。
陳志介紹，此前向社會(huì)公布的北京房?jī)r(jià)的月度、年度數(shù)據(jù)只是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)情況，不能準(zhǔn)確描述波動(dòng)的具體類型。房協(xié)對(duì)選定100多個(gè)觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行逐月統(tǒng)計(jì)，不僅展現(xiàn)出每個(gè)月度價(jià)格的變化情況，還將呈現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)類型、不同區(qū)域的樓盤平均價(jià)格的變化等內(nèi)容。
“通過(guò)對(duì)100多個(gè)樓盤觀測(cè)得到的某個(gè)區(qū)域或者樓盤價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)，不僅可以給消費(fèi)者買房提供幫助，還將促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)�！标愔菊f(shuō)，“這項(xiàng)工作將在4月份以后推進(jìn)，目前正在與擬選擇的觀測(cè)點(diǎn)的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通。工作開展后，我們將繪制出北京熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)的三維波動(dòng)圖。”
業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)措施或?qū)⒊蔀楸本┞鋵?shí)“國(guó)五條”建立和完善房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度的一個(gè)突破。房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)的建立將為房地產(chǎn)調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)的建立也將對(duì)壓縮房企利潤(rùn)起到一定作用，將直接影響企業(yè)的營(yíng)銷策略。
據(jù)《上海證券報(bào)》
