摘要：3月二手住宅市場(chǎng)突現(xiàn)“火熱”局面，受新國(guó)五條出臺(tái)的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺(tái)造成的末班車效應(yīng)來(lái)看，本次最為明顯。3月全國(guó)主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。
“末班車”效應(yīng)引爆全國(guó)樓市
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國(guó)主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。其中，北京新房及二手房總網(wǎng)簽量達(dá)到63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。
全國(guó)多地出現(xiàn)日光盤
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國(guó)主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。與2011年2月調(diào)控以來(lái)，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。
據(jù)了解，在3月下半月，各地二手房市場(chǎng)末班車逐漸減弱的情況下，全國(guó)各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三線城市都出現(xiàn)了日光盤的現(xiàn)象，大部分項(xiàng)目的價(jià)格相比之前雖有明顯上漲，但漲幅大部分則低于二手房上漲幅度。
北京二手房供需井噴
以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，創(chuàng)北京二手住宅網(wǎng)簽量有史以來(lái)單月新高。新建住宅簽約19398套，創(chuàng)2010年來(lái)新高。二者合計(jì)總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。
尤其值得注意的是，二手住宅市場(chǎng)方面，3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也大幅上漲了294%，3月份的北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)有史以來(lái)單月新高。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅成交均價(jià)為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月明顯增加。
在房源供應(yīng)方面，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強(qiáng)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，3月二手住宅市場(chǎng)突現(xiàn)“火熱”局面，受新國(guó)五條出臺(tái)的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺(tái)造成的末班車效應(yīng)來(lái)看，本次最為明顯。一是由于目前正處于市場(chǎng)持續(xù)的回暖期，二是政策實(shí)施后，增加的稅費(fèi)較大，也是歷次稅費(fèi)政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會(huì)明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。
