中國開發(fā)商欲海外填海造城，斥資400億美元。

中國開發(fā)商碧桂園斥資400億美元建“生態(tài)城”

無論是在全球最富裕的城市還是最不發(fā)達(dá)的城市，從紐約到肯尼亞內(nèi)羅畢，中國房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)成為建筑工地上一道熟悉的風(fēng)景。
        目前，隨著中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，中國開發(fā)商在海外更加雄心勃勃，不僅計劃建造摩天大樓和公路，還計劃從零開始建造整座城市。其中一些最宏大的計劃受到分析人士的懷疑。
        1月份，中國開發(fā)商碧桂園控股有限公司(簡稱：碧桂園)啟動營銷活動，售賣馬來西亞森林城(ForestCity)項目中尚未建設(shè)的公寓。在新加坡以北的海上，該公司正在填海建造四座新島，這家公司計劃斥資400億美元在島上建設(shè)一座“生態(tài)城”，容納至多70萬人。
        在與柔佛州王室名下一家公司的合作中，碧桂園已投入約22.4億馬來西亞林吉特（約合5.31億美元），在海中建造森林城的地基。森林城將位于柔佛州。計劃包括一個幾乎完全供行人專用的地上區(qū)域，公路交通則在地下隧道中通行。
        中國娛樂和房地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)(WandaGroup)和法國零售商歐尚集團(tuán)(GroupeAuchanSA)上周簽署了協(xié)議，將聯(lián)合投資巴黎的一個30億歐元（32.8億美元）的商業(yè)房地產(chǎn)項目，該項目將包括一個室內(nèi)主題樂園、一個戶外主題樂園、多個酒店和一個會議中心。
        與此同時，香港上市的上海證大房地產(chǎn)有限公司(簡稱：上海證大)去年開始在約翰內(nèi)斯堡以東建設(shè)一個耗資840億南非蘭特（約合55億美元）的項目，名為莫德方丹新城(ModderfonteinNewCity)。
        項目網(wǎng)站稱，計劃未來15年在面積1,600公頃的地塊上建設(shè)能夠容納10萬人的住宅。除住宅之外，該項目還包括由居住區(qū)步行可達(dá)的大型城市公園以及辦公和購物設(shè)施。
        中國房地產(chǎn)開發(fā)商2013年開始在海外市場尋求發(fā)展，在那之前，中國政府采取了給國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫的調(diào)控措施，同時國內(nèi)市場供應(yīng)過剩的跡象也越來越明顯。但過去它們的海外項目主要是有政府背景的企業(yè)在贊比亞、埃塞俄比亞、埃及、越南和泰國建設(shè)的工業(yè)園區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施。
        房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示，2015年，中資企業(yè)在全球各地的項目開發(fā)支出超過90億美元，較2014年的60億美元增加50%，較2009年的8,700萬美元增加100多倍。
        房地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)駐新加坡的亞太研究部門董事總經(jīng)理SigridZialcita稱，中資企業(yè)最初在倫敦、紐約等城市開發(fā)項目，之后逐步擴(kuò)展到新興市場，并與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組建合資公司。她說，自那之后，中資開發(fā)商的海外發(fā)展勢頭不斷壯大，這種勢頭將會保持下去，甚至還將增強(qiáng)。
        總部位于廣州的碧桂園已對中國住房過剩局面變得更加謹(jǐn)慎。該公司還在澳大利亞進(jìn)行了投資。根據(jù)彭博(Bloomberg)的一篇報道，去年11月，碧桂園退出了與另一開發(fā)商聯(lián)合競標(biāo)拍得的北京兩個地塊的收購交易，原因是最終價格超出了碧桂園的預(yù)算。碧桂園沒有回應(yīng)記者的多次致電及電子郵件置評請求。
        根據(jù)Forbes的信息，碧桂園的最大股東是楊惠妍，她排在中國富豪榜的第24位，擁有資產(chǎn)超過50億美元。楊惠妍是碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)(YeungKwokKeung)的女兒，他于2007年將所持股份轉(zhuǎn)給了楊惠妍。
        與此同時，規(guī)模較小的房地產(chǎn)開發(fā)商上海證大近年來一直面臨房地產(chǎn)銷售疲軟的問題，自2013年以來，該公司利潤持續(xù)下滑。上海證大近期發(fā)出了2015財年盈利預(yù)警。
        但海外大型項目也絕非完全可靠。
        萊坊(KnightFrank)合伙人韋爾伯恩(PeterWelborn)稱，莫德方丹新城可能會產(chǎn)生“夢想與現(xiàn)實”的碰撞，這個項目的地位不太可能像其開發(fā)商原本宣揚的那么宏大。上海證大稱，自2013年這個項目被作為“非洲的紐約”宣布之后，規(guī)模已經(jīng)有所削減。
        該項目現(xiàn)在將專注于對這一曾被使用地塊的實質(zhì)性更新再利用。
        總部位于英國的Atkins擔(dān)任這一項目的牽頭設(shè)計和工程顧問。該公司負(fù)責(zé)人奧爾(MargotOrr)表示，新開發(fā)項目交工的速度要視需求情況而定。他說，該計劃擁有靈活的框架，因此當(dāng)未來的需求發(fā)生變化時，可在不偏離項目愿景的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。
        在馬來西亞，經(jīng)濟(jì)放緩已經(jīng)給柔佛州物業(yè)需求帶來了沖擊。2014年，碧桂園與新加坡官員就填海工程對環(huán)境的影響產(chǎn)生了爭執(zhí)。新加坡環(huán)境部上個月表示，該部擔(dān)心馬來西亞在柔佛海峽地產(chǎn)項目進(jìn)行的一些填海作業(yè)開工前或許并未進(jìn)行必須的環(huán)境評估。
        當(dāng)前的項目提議中并不包括森林城與新加坡的直接關(guān)聯(lián)，不過后者在新開發(fā)項目中被宣傳為物業(yè)需求的來源地。碧桂園在柔佛州的另一個項目──金海灣項目中的房子僅售出約70%。碧桂園的一名代表稱，該公司的理念是，碧桂園創(chuàng)造市場，客戶自然會來。
        碧桂園與上海證大都希望向中國投資者以及項目所在國民居推銷他們的項目，吸引那些考慮將資金轉(zhuǎn)移至中國政府管轄以外地區(qū)的人。