這幾天，郭廣昌成了新聞熱點。

9月1日，位于上海黃浦區(qū)的福佑地塊完成遴選出讓，拿地方是復星系旗下豫園股份與螞蟻科技下屬公司；螞蟻科技實際控制人正是馬云�？梢哉f，這次拿地其實是郭廣昌與馬云的聯(lián)手。

在復星，郭廣昌經(jīng)常說的一句話就是“做對的事，做難的事，做需要時間積累的事”，這樣才能穿越周期，這樣才沒人跟你競爭。

這也是郭廣昌對于當下企業(yè)生存的判斷，這次他聯(lián)手馬云在上海拿地的動作，就是答案。

中國房地產(chǎn)報記者經(jīng)了解獲悉，福佑地塊的成交價尚未公開，但地塊緊鄰豫園、城隍廟等商業(yè)繁華地區(qū)，直線距離外灘、黃浦江等上海著名景點僅僅幾百米，行業(yè)預測價款至少百億元。同時，地方政府還要求該地塊未來至少產(chǎn)生264億元稅收。

“阿里與復星的組合相當理想，阿里帶來企業(yè)入駐，復星負責建筑開發(fā)。”一位業(yè)內(nèi)人士評論道。

馬云曾說過，房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前途渺茫，房價在未來會變成蔥價，但包括阿里巴巴在內(nèi)的頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)卻頻頻進軍房地產(chǎn)，以超大手筆在全國各地攬下重磅地塊。

復星系成為業(yè)內(nèi)焦點的另一面，還在于其頻頻減持旗下公司股份，今年累計套現(xiàn)金額已超過60億元。

斥巨資拿地的同時，大規(guī)模減持旗下部分公司股份、出售部分業(yè)務，在IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜看來，這反映出復星為應對流動性壓力和優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對資產(chǎn)組合進行主動“調(diào)倉”；經(jīng)濟下行期，復星所面臨的流動性壓力也是有的。

浙商大佬聯(lián)手

公開信息顯示，經(jīng)遴選評審，豫園股份全資子公司上海復祐實業(yè)發(fā)展有限公司與螞蟻集團全資子公司上海云玓企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合成為福佑地塊最終實施主體。

其中，豫園股份主導項目整體開發(fā)，項目建成后，螞蟻集團將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業(yè)，深化在上海的金融科技、區(qū)塊鏈業(yè)務布局。

地方政府對于這宗地塊的遴選出讓要求很高：拿地意向人在簽訂用地出讓合同至項目規(guī)劃資源綜合驗收通過期間，對黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻不少于120億元，在項目綜合驗收通過后五年內(nèi)，意向人及其關聯(lián)公司或項目入駐企業(yè)對黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻不少于144億元。

也就是說，除了地價，黃浦區(qū)還要求通過這塊地未來至少獲取264億元稅收。重重門檻下，根據(jù)上海市土地交易市場披露公告，福佑地塊遴選活動最終僅一個聯(lián)合體入圍，即豫園股份與螞蟻科技下屬公司，沒有其他競爭對手。

對于復星而言，這宗地塊勢在必得。在福佑地塊的西側(cè)和東側(cè)，是42萬平方米建筑面積的外灘金融中心，以及豫園商城一、二、三期，這些都是復星的手筆。

今年3月，復星國際旗下公司與中融國際信托簽訂協(xié)議，以63.42億元現(xiàn)金收購外灘金融中心物業(yè)所屬公司50%股權，使之成為復星國際100%控股公司，從而“打造更符合集團生態(tài)的商業(yè)綜合體項目”。

現(xiàn)在，福佑地塊也被復星系斬獲，并納入“大豫園片區(qū)”整體開發(fā)，與現(xiàn)有的豫園商城、外灘金融中心，以及即將啟動建設的豫園二期項目，共同組成一個總建面超過100萬平方米的超級文化商業(yè)綜合體。

豫園股份控股股東復星國際聯(lián)席首席執(zhí)行官徐曉亮表示，福佑地塊是少有的毗鄰外灘的稀缺資源，被很多人戲稱為是上海的“傳家寶”。但我們更看到，由福佑地塊串聯(lián)起的大豫園片區(qū)，其最大的寶藏是獨有的海派文化基因。

但在業(yè)內(nèi)看來，福佑地塊開發(fā)難度很大，對于資金的消耗更大。

首先，該地塊內(nèi)包含大量極具海派風格的石庫門里弄、新式里弄等建筑以及少量的街店和合院建筑，需要保護、保留歷史建筑總建面約9.86萬平方米，占地上總建筑面積的55.24%。共有6000戶舊區(qū)居民，總征收建面超過20萬平方米，按照黃浦區(qū)平均動遷價格水平計算，這塊地單動遷成本就超過百億元。

其次，該項目包含8宗地上地塊和8塊地下空間地塊，8宗地上地塊中涉宅用地3宗、商業(yè)和辦公用地5宗，住宅建筑面積僅占總建面的27.7%。意味著開發(fā)商在這個項目中很難賺快錢，需要沉淀大量長期資金。

外界猜測，為啃下這塊難啃的“金疙瘩”，復星拉來阿里巴巴入局，或是因為阿里巴巴可以扮演“金主”角色。

在投資圈內(nèi)，郭廣昌與馬云交情匪淺。細數(shù)履歷可見，除同是浙江老鄉(xiāng)和同齡人外，兩人還是長江商學院同學、太極愛好者。在社會活動中，兩位的交集也甚多，在浙商總會，馬云為會長，郭廣昌為創(chuàng)會副會長；在神秘的“泰山會”中，馬云、郭廣昌均為成員。

2006年馬云在杭州投建“江南會”會所，打造浙商中的高端圈層，郭廣昌亦是8位發(fā)起者之一。彼時有媒體報道稱，據(jù)傳該會還有一條神秘的“江南令”，只要發(fā)出此令，8位發(fā)起人無論身處何地，均親自趕來出手相助。

大規(guī)模減持或意在套現(xiàn)“調(diào)倉”

郭廣昌向來以長袖善舞的資本運作能力著稱，他掌舵的“復星系”，正是通過不斷擴張、并購，迅速進入鋼鐵、金融、地產(chǎn)等眾多行業(yè)。僅在A股、港股，他所控制的上市公司就合計達11家，包括復星醫(yī)藥、南鋼股份、豫園股份、上海鋼聯(lián)、海南礦業(yè)、金徽酒、舍得酒業(yè)等。

但在市場下行期疊加疫情沖擊，過快擴張的投資策略使得資金大量被消耗，從而埋下債務隱患。根據(jù)2022半年報，復星國際總債務水平仍在上升，達到了6511億元高位，同比增長11%，流動性負債達到3754億元，同比增長23%。

復星國際的資金面已然讓市場感到擔憂。今年6月，穆迪將復星國際Ba3的公司家族評級列入下調(diào)觀察名單，將其發(fā)行的高級無抵押債券評級也列入下調(diào)觀察名單，評級展望從穩(wěn)定調(diào)整為觀察。

今年以來，復星系一直在多個行業(yè)努力收縮戰(zhàn)線，回籠資金。

9月6日晚，復星旅游文化發(fā)布公告稱，注意到公司股票價格及成交量出現(xiàn)異常波動。董事會獲悉，復星旅文控股股東復星國際于9月5日收市后，以8.57港元/股價格將其持有的復星旅文股份共2800萬股協(xié)議出售給獨立第三方。

不久前的9月2日，復星醫(yī)藥也公告稱，控股股東復星高科技擬減持不超過8008.97萬股A股股份，占公司總股本比例3％。若按9月2日收盤價40.21元/股計算，復星高科技該次減持可套現(xiàn)約32億元。

此次減持，是復星醫(yī)藥1998年上市以來，復星高科技作為控股股東的首次主動減持。9月5日，復星醫(yī)藥股價應聲跌停，市值蒸發(fā)107億元；復星醫(yī)藥港股跌幅更是達到12.95%。

與此同時，復星系還突然公告讓出金徽酒控制權。9月2日晚，由復星高科技實際控制的豫園股份發(fā)布公告稱，公司及全資子公司海南豫珠擬出售金徽酒13%股份，交易總價款19.37億元。豫園股份方面稱，公司長期看好白酒賽道，本次出讓金徽酒部分股權有利于促進解決同業(yè)競爭問題，有利于公司將更多資源聚焦于重點發(fā)展戰(zhàn)略及重點項目。

此前在5月31日，復星國際在港交所公告，附屬公司同意以每股62港元出售青島啤酒6680萬股H股股份，出售所得款項總額約為41.4億港元。出售事項完成后，復星將不再持有任何青島啤酒H股。

接下來這樣的減持還將繼續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年登上復星系減持名單的還有海南礦業(yè)、中山公用、泰和科技等。

豫園股份方面對中國房地產(chǎn)報記者回復稱，減持復星醫(yī)藥等系公司經(jīng)營計劃需要，上市公司的控股股東不會發(fā)生變化，正常經(jīng)營活動亦不受影響。前不久，豫園股份剛剛發(fā)布中期業(yè)績，面對不確定性，顯示出較強的抗風險能力。目前公司資金面平穩(wěn)良好。

柏文喜認為，對于減持，雖然復星系相關公司給出了諸如解決同業(yè)競爭問題等說法，但事實上在經(jīng)濟下行期，復星所面臨的流動性壓力也不小。在拿下福佑地塊的同時，減持部分旗下公司股份、出售部分業(yè)務回現(xiàn)，實際上都是復星系優(yōu)化自身流動性和進行資產(chǎn)組合“調(diào)倉”行動的一部分。

在房地產(chǎn)企業(yè)苦于還債的生死時刻，沒人想到還有人在巨資拿地，而且背后是資本大佬的身影。對于此次郭廣昌聯(lián)手馬云在上海巨資拿地事件，一位行業(yè)人士說：“不用擔心資本，他們永遠不會歇”。