今日要聞

578億元！房地產(chǎn)信托成違約“大戶”

IMF再次下調(diào)今明兩年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期至3.2%和2.9%

上海第二輪集中供地次日攬金108億元

山西：可適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例

碧桂園：擬配售8.7億股股份，籌資28.27億港元

華潤(rùn)置地：李欣辭任總裁，吳秉琪接任

寶龍地產(chǎn)：未償還7月25日到期的票據(jù)，涉金超2100萬(wàn)美元

聚焦>>

用益信托最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，今年以來(lái)信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件，違約金額達(dá)743.84億元。其中，房地產(chǎn)信托成為違約“大戶”，年內(nèi)共發(fā)生64起違約事件，違約金額達(dá)到578.46億元，占比約為77.77%。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，4月房地產(chǎn)信托違約金額最高，當(dāng)月違約金額達(dá)到132.66億元，2月、5月、6月單月違約金額也均超過(guò)100億元。

宏觀>>

繼4月份后，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）于7月26日再次將2022年和2023年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)至3.2%和2.9%。IMF指出，當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)面臨多重下行風(fēng)險(xiǎn)，包括天然氣采購(gòu)不受控、通脹比預(yù)期更難控制、全球金融環(huán)境收緊加劇新興市場(chǎng)和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體債務(wù)等問(wèn)題。如果這些風(fēng)險(xiǎn)成為現(xiàn)實(shí)，通脹將進(jìn)一步上升，2022年和2023年世界經(jīng)濟(jì)增速將進(jìn)一步跌至2.6%和2.0%。

聲音>>

近日，山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析。在“房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)保持穩(wěn)定發(fā)展的幾點(diǎn)建議”中指出，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)和強(qiáng)制停貸蔓延的風(fēng)險(xiǎn)。并且，為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，加強(qiáng)預(yù)售證審批等，在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高拿地和開工積極性。

土地>>

7月26日，上海2022年第二輪集中供地第二天，共出讓6宗地塊，總起始價(jià)約99.2億元。最終，6塊地全部溢價(jià)出讓，總成交價(jià)約108.39億元。總體來(lái)看，房企拿地?zé)崆橐廊惠^高，6宗地中位于嘉定區(qū)的5宗地塊均拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。

企業(yè)>>

【1】7月28日消息，碧桂園發(fā)布公告稱，于2022年7月27日，該公司與配售代理訂立配售協(xié)議，公司有條件同意委任配售代理，而配售代理有條件同意擔(dān)任公司的代理，并促使承配人認(rèn)購(gòu)合共8.7億股股份，價(jià)格為每股股份3.25港元，配售股份占擴(kuò)大的公司已發(fā)行股本約3.62%，配售價(jià)較7月26日收市價(jià)每股3.72港元折讓約12.63%。假設(shè)所有配售股份將根據(jù)配售事項(xiàng)發(fā)行，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額估計(jì)分別為約28.275億港元及約27.907億港元。每股配售股份的凈價(jià)估計(jì)為約3.21港元。

【2】7月26日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，2022年7月26日起，因公司的工作安排，李欣辭任公司總裁，仍繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及董事委員會(huì)內(nèi)現(xiàn)有職位。公司執(zhí)行董事吳秉琪獲委任為公司總裁，且與公司已訂立委任函件，任期3年。據(jù)悉，吳秉琪與李欣均是華潤(rùn)集團(tuán)的忠實(shí)老將，分別在1993年和1994年加入華潤(rùn)集團(tuán)，職業(yè)生涯均開始于華潤(rùn)物業(yè)。而在兩個(gè)多月前，李欣才剛剛坐上華潤(rùn)置地董事會(huì)主席交椅。5月初，王祥明辭任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席，時(shí)任總裁、執(zhí)行董事的李欣，獲兼任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。

【3】7月26日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，未在7月25日到期日前償還2129.4萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息。與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)還稱，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬(wàn)美元及其應(yīng)計(jì)利息，將于2022年11月8日到期，雖然公司不斷探討各項(xiàng)融資安排，但也未必能在到期日償還。