今日要聞

國家發(fā)改委：縣城建設(shè)要防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)

央行上�？偛浚�7月上海住戶部門貸款增加138億元

首批3只保障房公募REITs一日售罄

北京前7月商品房銷售面積533.9萬平米，同比降11.5%

杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊，總起始價409.6億元

浙江湖州：鼓勵國企收購困難房企滯銷房作保障房

市場傳言監(jiān)管機(jī)構(gòu)將為示范房企提供流動支持

龍湖集團(tuán)回應(yīng)8月底破產(chǎn)謠言：已報案并獲受理

正榮地產(chǎn)：預(yù)計上半年歸母凈利潤虧損25億元至30億元

惠譽給予碧桂園BB＋評級，認(rèn)為其流動性充足

聚焦>>

8月16日，在國家發(fā)改委召開的8月例行新聞發(fā)布會上，針對媒體提問的自今年5月中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》以來，相關(guān)工作進(jìn)展的問題，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，意見出臺后，發(fā)改委依托城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會議制度，會同各有關(guān)方面多措并舉、分類引導(dǎo)縣城發(fā)展。一方面，持續(xù)完善支持縣城建設(shè)的政策舉措。支持縣城培育發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，支持縣城完善市政設(shè)施體系，支持縣城強(qiáng)化公共服務(wù)供給，支持縣城加強(qiáng)歷史文化和生態(tài)保護(hù)，提升縣城輻射帶動鄉(xiāng)村功能，強(qiáng)化縣城建設(shè)的要素支撐等。另一方面，堅持因地制宜、把穩(wěn)方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴(yán)格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。二是聚焦重點任務(wù)，精準(zhǔn)補(bǔ)齊短板弱項，防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)。三是嚴(yán)格控制撤縣建市設(shè)區(qū)。四是結(jié)合人口趨勢合理制定規(guī)劃，防止提不切實際的目標(biāo)。五是堅持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險。

金融>>

【1】中國人民銀行上�？偛�8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海人民幣貸款增加161億元，同比多增136億元。人民幣貸款余額9.3萬億元，同比增長11.2%，增速比上月末高0.2個百分點。分部門看，7月上海住戶部門貸款增加138億元，其中，短期貸款增加44億元，中長期貸款增加94億元；企（事）業(yè)單位貸款減少89億元，其中，短期貸款增加91億元，中長期貸款減少234億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加18億元。

【2】8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs產(chǎn)品面向公眾發(fā)售。當(dāng)日晚間，3只REITs產(chǎn)品同時發(fā)布公告稱，發(fā)售當(dāng)日公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額已超本次公眾投資者的初始規(guī)模募集上限，因此決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，8月17日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購申請。其中，紅土深圳安居REIT公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)250.68倍。

政策>>

近日，浙江湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在預(yù)售申請方面，對中心城市范圍內(nèi)，分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。在驗收方面，對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復(fù)核。此外，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

土地>>

8月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告，共19宗，面積1568畝，將于9月15日出讓�？偲鹗純r409.6億元，拱墅區(qū)的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價最高，為63.57億元。從城區(qū)分布來看，上城區(qū)5宗，拱墅區(qū)4宗，西湖區(qū)、臨平區(qū)各3宗，錢塘區(qū)2宗，濱江區(qū)、余杭區(qū)各1宗。

市場>>

8月16日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1-7月北京市房地產(chǎn)市場運行情況公告顯示，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%；辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%；商業(yè)營業(yè)用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

企業(yè)>>

【1】近日市場傳言稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)�！�，涉旭輝控股集團(tuán)、碧桂園等示范民營房企。對此消息，8月16日，龍湖集團(tuán)表示，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正在溝通中；旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對示范性民營房企會有進(jìn)一步支持，具體信息以公司公告為準(zhǔn)。

【2】8月16日，龍湖集團(tuán)發(fā)布聲明：近日有人在社交平臺惡意散布“龍湖將于8月底破產(chǎn)”等謠言，對龍湖的聲譽造成了嚴(yán)重?fù)p害。對于上述惡意中傷企業(yè)的行為，龍湖集團(tuán)堅決采取法律手段維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，已于8月16日向當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)報案，公安機(jī)關(guān)已正式受理此案。

【3】正榮地產(chǎn)日前發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)計今年上半年公司歸母凈利潤虧損25億元至30億元之間，去年同期該公司歸母凈利潤為盈利11.66億元。對于虧損，正榮地產(chǎn)表示，主要是受新冠疫情持續(xù)反復(fù)、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑及融資環(huán)境持續(xù)收緊等影響，導(dǎo)致期內(nèi)項目售價下降、毛利率下降及計提資產(chǎn)減值有所增加；結(jié)轉(zhuǎn)收益未達(dá)預(yù)期；商業(yè)地產(chǎn)租賃需求下降，使投資物業(yè)公平價值下降；上半年出售附屬公司的收益有所下降；本公司預(yù)期就今年上半年錄得匯兌虧損。

【4】國際評級機(jī)構(gòu)惠譽8月16日發(fā)布報告稱，已將碧桂園的長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級、高級無抵押評級及其存續(xù)債券的評級自BBB-下調(diào)至BB+。其同時指出，碧桂園的評級受到其強(qiáng)大市場地位、規(guī)模和多元化的支撐�；葑u認(rèn)為，碧桂園流動性充足，且保持了多元的融資渠道；長期來看，碧桂園土地儲備足夠多樣化，因而可以抓住市場復(fù)蘇的機(jī)會。目前，碧桂園仍是國內(nèi)民營企業(yè)中主體及債項信用評級最高的開發(fā)商之一。