市場(chǎng)許倩 2023-03-17 09:54:55 來(lái)源：中房報(bào)

樓市回暖，在房?jī)r(jià)端有了最直觀感受。

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比下降1.9%。

這是繼2021年9月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)出樓市正在走出下滑區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。

二手房市場(chǎng)也在走出降溫區(qū)間。2月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比下跌3.4%。這是在持續(xù)下跌18個(gè)月的基礎(chǔ)上，首次轉(zhuǎn)漲。

另一個(gè)明朗變化是，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比1月份分別增加19個(gè)和27個(gè)。

這意味著，近8成城市新房市場(chǎng)重回上漲區(qū)間，過(guò)半數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始上揚(yáng)。這也是2021年7月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。

具體表現(xiàn)為：2月份，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與1月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由1月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由1月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由1月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

從同比房?jī)r(jià)變動(dòng)情況看，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比1月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比1月增加1個(gè)。

一個(gè)明顯現(xiàn)象是，在此輪房屋銷(xiāo)售回暖房?jī)r(jià)止跌甚至回升的周期中，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房，二手房市場(chǎng)往往最能真實(shí)反映市場(chǎng)供求情況。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期從各地市場(chǎng)表現(xiàn)也可以觀察到，一些城市二手房市場(chǎng)交易非常好，甚至反彈勢(shì)頭超過(guò)當(dāng)?shù)匾皇址拷灰仔星椋辉谡�策層面，包括二手房限價(jià)政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加。

從具體城市表現(xiàn)看，新房市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前5名分別是湛江（漲1.4%）、天津（漲0.9%）、寧波（漲0.9%）、濟(jì)南（漲0.9%）、昆明（漲0.9%）。

二手房市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的是上海、無(wú)錫、成都，均環(huán)比上漲1%；其次是北京、西安、徐州，均環(huán)比上漲0.8%；排在其后的是天津、南京、岳陽(yáng)、溫州，均上漲0.6%。

由此可見(jiàn)，天津成為此輪房?jī)r(jià)上漲中的典型城市。

“量決定價(jià)”的邏輯清晰化。1~2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.6%，商品房銷(xiāo)售額同比下降0.1%，雙雙結(jié)束了去年全年兩位數(shù)的大幅下滑區(qū)間，且住宅銷(xiāo)售額還首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)3.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中地位重要，上下游行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響較大。今年來(lái)看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。”付凌暉表示。

但市場(chǎng)亦存在疑慮。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節(jié)后，地產(chǎn)企穩(wěn)有三股力量：被疫情阻礙的剛性需求，換房需求，預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)的需求�，F(xiàn)在看，被疫情阻礙的剛性需求2月份勢(shì)頭不錯(cuò)，但3月份以來(lái)顯得后勁不足。

他認(rèn)為，供需不匹配導(dǎo)致的“斷層”是當(dāng)下樓市面臨的最大問(wèn)題，背后原因是居民不愿意加杠桿的情緒和首付支付能力不足的現(xiàn)狀，導(dǎo)致有效的購(gòu)買(mǎi)力難以支撐樓市的體量。他建議面向無(wú)房戶(hù)、年輕人和新市民，投放按揭普惠貸款，利率低至2%~3%。