市場(chǎng)編輯部 2023-03-17 09:59:34 來源：丁祖昱評(píng)樓市

在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵(lì)及供應(yīng)逐漸放量的配合下，樓市熱度在2月份開始由點(diǎn)及面，明顯回溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品銷售價(jià)格指數(shù)也說明了這個(gè)積極的變化。

2月，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

從1月的環(huán)比止跌，到2月的總體上漲，意味著市場(chǎng)底部已經(jīng)形成，成交強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，回升勢(shì)頭明顯。但我們也必須看到，市場(chǎng)信心仍然脆弱，回暖的持續(xù)性還有待觀察。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

這是2022年2月以來，70城房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)整體上漲現(xiàn)象。成交強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)穩(wěn)定回升，既有疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放，也有政策利好疊加刺激帶來的市場(chǎng)信心修復(fù)。

四大一線城市中，北京和上海熱度依舊，但漲幅有所縮窄，其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%，上海則由上漲0.7%縮至0.2%。

1月還在下降的廣州和深圳，2月強(qiáng)勢(shì)回溫，其中廣州由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，深圳也從上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

但廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格同比下跌幅度仍在擴(kuò)大，廣州由0.3%繼續(xù)擴(kuò)大至0.6%，深圳則由0.9%擴(kuò)至1.1%，說明市場(chǎng)還在繼續(xù)修復(fù)的過程中。

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，比上月增加19個(gè)。但同比上漲的城市只有14個(gè)，比上月減少1個(gè)，說明大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還沒回到去年同期水平。

其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市比較出乎意料，是位于中國(guó)大陸最南端的湛江，上漲1.4%，其次是天津、寧波、濟(jì)南、昆明，均上漲0.9%。

新房?jī)r(jià)格同比漲幅最高的城市是成都，上漲達(dá)8.6%，杭州漲6.2%，北京漲4.7%，廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格同比仍在下降。

2月份一二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)最搶眼的城市是成都，新房和二手房銷售價(jià)格同環(huán)比均在上漲，同比漲幅逼近10%，這已經(jīng)是成都連續(xù)5個(gè)月同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

從成交上看，2月份成都在新房供應(yīng)環(huán)比下降且供應(yīng)總量降至低內(nèi)低值的情況下，成交量出現(xiàn)明顯上漲，達(dá)近半年的最高值。成都新房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。

同時(shí)，成都的二手房成交量也在2月創(chuàng)下近三年新高，約177萬平米，成交總量反超新房，約為新房總量的1.7倍。

2月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市40個(gè)，比上月增加27個(gè)，同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。二手房市場(chǎng)的恢復(fù)速度在加快。

2月份70個(gè)大中城市的二手房銷售價(jià)格止跌回升。除一線城市繼續(xù)上漲外，二三線城市的二手房銷售價(jià)格都已止跌，其中二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，三線城市由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

一線城市中，廣州終于結(jié)束了二手房銷售價(jià)格連續(xù)6個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，深圳二手房?jī)r(jià)格下跌的持續(xù)時(shí)間比廣州還要長(zhǎng)一些，達(dá)8個(gè)月，也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房?jī)r(jià)格同比仍在下跌，市場(chǎng)的全面恢復(fù)還需要時(shí)間。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最多的城市有3個(gè)，分別是上海、成都和無錫，上漲1%，北京和徐州緊隨其后，上漲0.8%。

二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市是成都，達(dá)9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延續(xù)了1月份二手房?jī)r(jià)格同比上漲前三的位置。

2月樓市的市場(chǎng)熱度延續(xù)到了3月，二手房市場(chǎng)的回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心正在逐步修復(fù)，為后續(xù)市場(chǎng)的持續(xù)回暖奠定了良好基礎(chǔ)。尤其是京滬杭等熱點(diǎn)城市改善需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)回升的態(tài)勢(shì)仍在繼續(xù)。

但3月第二周開始，受供應(yīng)量減少、項(xiàng)目折扣回收等因素影響，各能級(jí)城市的成交指數(shù)全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周，二線城市除成都成交依舊堅(jiān)挺外，杭州、長(zhǎng)沙成交小幅回升，武漢、青島的成交已出現(xiàn)高位回調(diào)，重慶成交回落明顯。

3月的小陽春，乍暖還寒，熱度注定不會(huì)太高。