市場許倩 2023-05-18 09:16:14 來源：中房報

房價是老百姓最為關(guān)心的話題。相比交易熱度較高的一季度，4月份樓市有了些許退溫。

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。據(jù)測算，4月份70城新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較3月份收窄0.1個百分點；同比下降0.7%，降幅較3月份收窄0.7個百分點。

4月份，70城二手房價格環(huán)比漲幅為零，即停止上漲，而3月份漲幅為0.3%；同比下降2.7%，降幅較3月份收窄0.2個百分點。

相比于3月份，無論是新房市場還是二手房市場，均呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅回落、同比降幅收窄”的復(fù)蘇態(tài)勢。這與市場普遍感受到的市場熱度減弱是一致的，繼續(xù)提振住房消費市場仍將成為下一步樓市調(diào)控發(fā)力點。

最直觀的表現(xiàn)就是，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量出現(xiàn)減少，尤其是二手房市場。

4月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比3月份分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多；新房和二手房價格同比上漲城市分別有22個和9個，比3月份分別增加4個和1個。

也就是說，70個大中城市中，4月份二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量占了一半。

新房價格回落最明顯的是二線城市。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月份略擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比3月份分別回落0.2和0.1個百分點。

而從最能真實反應(yīng)市場供需關(guān)系的二手房市場表現(xiàn)看，部分城市因掛牌量激增、拋售導(dǎo)致的價格下降風(fēng)險更大。即便是一線城市，二手房交易熱度也出現(xiàn)回落。

4月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海則由3月份上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

二線、三線城市二手房價格，則由3月份環(huán)比上漲0.2%、0.3%均轉(zhuǎn)為4月份持平，即二三線城市二手房價格停滯上漲。

不過，樓市整體表現(xiàn)仍遠強于去年同期。4月份，一線、二線、三線城市新房價格同比漲幅分別為2%、0.2%和-1.9%，尤其是二線城市房價由負(fù)轉(zhuǎn)正。這說明，當(dāng)前樓市上漲動力或有不足，但復(fù)蘇大趨勢并未改變。

銀川成為4月份新房價格環(huán)比漲幅最快的城市，漲幅達到1%，成為三線城市中樓市企穩(wěn)回暖的代表。此外，石家莊、哈爾濱、�？凇⒅貞c、唐山、惠州新房價格環(huán)比漲幅均達到0.7%。

但結(jié)合二手房市場表現(xiàn)看，成都才是4月份樓市復(fù)蘇中的最大贏家。4月，成都新房價格環(huán)比上漲0.9%，僅次于銀川；同比漲幅則高達8.7%，領(lǐng)漲全國；二手房價格環(huán)比漲幅達到0.7%，同樣領(lǐng)漲全國。

從二手房價格環(huán)比表現(xiàn)看，排在第二的是韶關(guān)，環(huán)比漲幅為0.6%；深圳、唐山、岳陽二手房價格均上漲0.5%；哈爾濱上漲0.4%。

從房價跌幅來看，新房價格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.5%；其次是金華、秦皇島、大連，跌幅均為0.4%；二手房價格環(huán)比跌幅最大的依然是大理，跌幅為0.6%；其次是大連、廈門、海口、泉州、煙臺，跌幅均為0.5%。

由此可見，大理成為4月份房價下跌最典型城市，而兩年前大理房價曾一度領(lǐng)漲全國。更早些時候，據(jù)胡潤研究院報告，2018年~2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評道，隨著前期積壓的住房需求釋放殆盡，新房市場和二手房市場后續(xù)需求均出現(xiàn)接續(xù)能力不足情況，導(dǎo)致交易量在較低位徘徊；再加上房源供應(yīng)增加，特別是二手住房掛牌量大增，制約了價格反彈可能。他預(yù)計，隨著政策邊際效應(yīng)下降，整個二季度商品房市場交易量將在一季度高位上下降。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦預(yù)計，后續(xù)若沒有其他力度更大的政策出臺，市場還是會按照自己的運行節(jié)奏走，成交量大概率延續(xù)縮水走勢。新房價格有成交量支撐，上漲幅度預(yù)計會收窄，但二手房價格將繼續(xù)延續(xù)環(huán)比小幅下跌走勢。