市場徐妍 2023-05-18 09:48:05 來源：中房報

“從國家統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，市場整體還是延續(xù)了復蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在�！�

5月17日，國家統(tǒng)計局最新公布的4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。

對此，58安居客研究院院長張波分析認為，在1~4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在，但是各線城市市場的分化、新房和二手住宅銷售表現(xiàn)的差異性，也值得關(guān)注。

一線城市房價堅挺

“今年市場的復蘇是從熱點一二線城市開始，尤其是一線城市的市場復蘇更是在銷售層面和土地層面得到了雙重體現(xiàn)�！�

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點。4月的上海土地拍賣成交總額成為今年1~4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，4月份一線城市一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。

張波預測，一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。

二線城市陣營持續(xù)分化

4月，二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，但漲幅較此前1月有所回落。包括成都、重慶、�？�、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度。

“值得關(guān)注的是東北的長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復蘇呈現(xiàn)膠著化。”張波認為，從數(shù)據(jù)端的反饋來看，同問二線城市，不同區(qū)域、不同城市間的市場表現(xiàn)差異較大。

顯然，這種陣營分化與不同區(qū)域的市場供需結(jié)構(gòu)、購買力水平、人口凈流入情況均有關(guān)系。

三四線城市市場復蘇總體偏慢

與一二線城市形成鮮明對比的是，除了個別熱點城市和“網(wǎng)紅”城市，三四線城市的房價上漲仍顯動力不足。

張波介紹，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導致城市總體房價階段性波動。

“就三四線城市4、5月份的線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看，4月不少城市的市場的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且‘五一’假期樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當水平，部分熱點城市復蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊，等待積蓄力量再次反彈�！�