市場(chǎng) 2023-05-19 12:07:57 來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

為吸引人口集聚，解決住房問(wèn)題，福建省福州市今年計(jì)劃盤活近8000套存量房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，解決市民特別是新市民和青年人的租房難題。

“十四五”期間，福州市制定了“榕聚千萬(wàn)人口”的目標(biāo)，相繼出臺(tái)《“好年華聚福州”人才住房保障辦法》等文件，計(jì)劃為來(lái)榕人才提供“求職一張床、就業(yè)一間房、成家一套房”多元化住房保障。

盤活城區(qū)現(xiàn)有的存量房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，是“成家一套房”的重要選項(xiàng)。不過(guò)，盤活房源需要啟動(dòng)資金。“以存量安置房為例，受限于地段、戶型、竣工年限、售價(jià)等原因，要轉(zhuǎn)換成保障性租賃住房，需要對(duì)房屋進(jìn)行改造提升，并納入精細(xì)化、智慧化的管理系統(tǒng)�！备Ｖ菔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

今年年初，中國(guó)人民銀行設(shè)立租賃住房貸款支持計(jì)劃，在全國(guó)范圍內(nèi)選擇福州等8個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)，支持住房租賃機(jī)構(gòu)批量收購(gòu)存量住房用作保障性租賃住房，試點(diǎn)安排支持貸款。

今年3月底，福州市發(fā)布《貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提出“進(jìn)一步落實(shí)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，探索開(kāi)展市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃住房供給”的實(shí)施意見(jiàn)。

目前，《福州市市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃供給試點(diǎn)工作方案》已制定出臺(tái)，由國(guó)企作為首批收購(gòu)存量住房運(yùn)營(yíng)主體，統(tǒng)一收購(gòu)盤活相關(guān)存量房源，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)貸款資金，未來(lái)對(duì)保障性租賃住房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，福州四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安）的上萬(wàn)套存量房源中，建成年限短、地理位置優(yōu)越、層次較好、戶型符合征遷需求的優(yōu)質(zhì)房源，將用于新啟動(dòng)的征遷項(xiàng)目；其余房源將試點(diǎn)轉(zhuǎn)換為保障性租賃住房。

同時(shí)，對(duì)競(jìng)建和無(wú)償捐建房源（未限定用途）以及存量限價(jià)商品房，將作為人才房源限價(jià)配售，剩余房源向社會(huì)銷售，未售房源則轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用。今年首批提供轉(zhuǎn)化的保障性租賃住房房源將超過(guò)6500套。此外，還將出臺(tái)安商房大戶型房源去化價(jià)格激勵(lì)政策，通過(guò)打折促銷、產(chǎn)品升級(jí)等方式滿足被征收戶多樣化安置需求。