市場(chǎng)孟雙奎 2023-05-23 09:36:51 來源：中房報(bào)

沈陽正通過一些政策讓青年人“向往沈陽、扎根沈陽、圓夢(mèng)沈陽”。

隨著一系列保障性租賃住房政策落地，沈陽有越來越多為青年人打造的“專屬項(xiàng)目”出現(xiàn)，在沈陽不僅有適宜的工作，也是宜居之地。

根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局最新消息，截至2023年4月底，沈陽市通過新建、改建、轉(zhuǎn)化等多種方式，累計(jì)籌集保障性租賃住房6.85萬套，已投入運(yùn)營(yíng)2.5萬套。通過筑巢固巢，把青年人引得來，住得下。

“十四五”期間，沈陽市計(jì)劃籌集保障性租賃住房13.5萬套，其中2022年底前籌集6萬套，2023～2025年每年2.5萬套。目前，沈陽市已通過落實(shí)土地、財(cái)政、稅收等優(yōu)惠政策、搭建資源平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)提供金融支持，鼓勵(lì)和引導(dǎo)各類市場(chǎng)主體參與保障性租賃住房建設(shè)，形成了政府統(tǒng)籌、社會(huì)房源轉(zhuǎn)化以及企業(yè)自建等多主體參與、多渠道保障的房源籌集模式。

“采取人才安居與住房保障雙軌并行，將解決青年人住房問題納入整個(gè)住房保障體系中統(tǒng)籌推進(jìn)，以加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)為重點(diǎn)，讓沈陽成為青年人宜居樂居、拼搏創(chuàng)業(yè)的圓夢(mèng)逐夢(mèng)之家�！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

保障性租賃住房都在哪兒？

2022年2月，沈陽市政府印發(fā)實(shí)施《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，遵循優(yōu)化布局、以需定建的工作原則。從現(xiàn)階段籌集的房源項(xiàng)目看，多位于主城區(qū)，或圍繞軌道交通樞紐，或產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研院所周邊等，地理位置優(yōu)越，交通較為便利。例如，萬科、龍湖、房發(fā)、建信等品牌住房租賃企業(yè)，其運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目均位于市內(nèi)主城區(qū)；以市屬國(guó)有住房租賃企業(yè)沈陽市房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展集團(tuán)建設(shè)的逸居中德青年人才社區(qū)為代表的一批項(xiàng)目也落地沈城。另外，企業(yè)自建房源（職工宿舍類）已達(dá)1.81萬套，重點(diǎn)解決了產(chǎn)業(yè)園區(qū)及企業(yè)職工居住問題，有效解決了職住平衡，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城人融合。

什么樣的年輕人可以申請(qǐng)？

據(jù)了解，保障性租賃住房的對(duì)象主要是新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)人員等群體，不設(shè)收入門檻限制；租金要略低于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房，適應(yīng)保障對(duì)象的承受能力。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)的品牌項(xiàng)目，月租金多在1000元-1300元/月，價(jià)格適中，配套齊全，受到青年群體的青睞。

現(xiàn)代年輕人追求品質(zhì)化，既要安全感又要社交圈，在居住方面要求“關(guān)上門就是自己，打開門就是世界”。

根據(jù)目前已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目看，保障性租賃住房力求打造“豐富功能性”與“精神屬性”并存的園區(qū)生活，像社交大堂、健身房、公共廚房等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，年輕人“足不出戶”就能享受豐富的社區(qū)生活。選聘年輕人為“公寓運(yùn)營(yíng)官”，消除與年輕業(yè)主的“代溝”，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)服務(wù)。此類項(xiàng)目出租率基本穩(wěn)定在95%以上，租客以單身青年為主，滿意率在90%以上。

鼓勵(lì)購房置業(yè) 首套貸款利率近五年最低

在沈陽住得這么舒服，什么時(shí)候可以有個(gè)真正屬于自己的小家？針對(duì)一部分青年人的購房置業(yè)需求，沈陽市房產(chǎn)局配套出臺(tái)了多條優(yōu)惠政策，例如根據(jù)個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，現(xiàn)首套個(gè)人住房貸款利率為3.8%，為近5年來最低。對(duì)非限購區(qū)域首套住房商業(yè)貸款首付比例降為20%執(zhí)行。此外，按照吸引人才的政策，政府給予購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼等。

在購房補(bǔ)貼方面，對(duì)獲得高精尖優(yōu)才獎(jiǎng)勵(lì)的，A類人才實(shí)行“一人一議”解決首套購房問題，B類、C類人才分別給予150萬元、100萬元首套購房補(bǔ)貼。對(duì)在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的博士、碩士和本科畢業(yè)生（含技工）分別給予一次性7萬元、4萬元和2萬元首次購房補(bǔ)貼。自2018年政策執(zhí)行以來，已累計(jì)發(fā)放購房補(bǔ)貼11.2億元，涉及享受補(bǔ)貼政策人才5.26萬人。

同時(shí)，對(duì)駐沈高校在校大學(xué)生及畢業(yè)5年內(nèi)大學(xué)生購買新建商品住房，其繳納契稅由市財(cái)政全額補(bǔ)貼，其中在校大學(xué)生還按照建筑面積每平方米200元額外予以補(bǔ)貼。2018-2022年，累計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼89377件，補(bǔ)貼資金10.9億元。

租房補(bǔ)貼方面，對(duì)符合條件的高層次人才（A、B、C類）提供三年內(nèi)免租人才公寓住房，免租補(bǔ)貼上限為A類人才5000元/月、B類和C類人才3000元/月。在申請(qǐng)人才公寓無房源的情況下可申請(qǐng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為A類人才3000元/人/月、B類和C類人才1500元/人/月。同時(shí)，按照沈陽市“人才新政3.0”規(guī)定，對(duì)在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)本科以上高校畢業(yè)生發(fā)放3年生活補(bǔ)貼（包含租房補(bǔ)貼），博士每月2500元、碩士1200元、本科畢業(yè)生600元。自2018年政策執(zhí)行以來，累計(jì)發(fā)放生活補(bǔ)貼近億元，享受補(bǔ)貼政策人才1.55萬人。

讓“城市對(duì)青年更友好、青年在城市更有為”，解決好“住”的問題，是讓青年人扎根城市最直接的需求。

下一步，相關(guān)部門將在籌集渠道上下功夫，重點(diǎn)挖掘盤活存量，輔以適度新建；結(jié)合“85后”、“90后”新生代租客的不同需求，提供更多、更好滿足市場(chǎng)需求、多元化、多層次的租賃住房項(xiàng)目，真正讓青年“留得下、住得好”，沈陽用實(shí)際行動(dòng)歡迎更多的青年人。