市場許倩 2023-06-16 09:23:41 來源：中房報

艱難復蘇中的樓市，再次遭遇價格下跌。

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。據(jù)測算，5月份70城新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較4月份收窄0.2個百分點；同比下降0.5%，連續(xù)14個月下跌，但降幅較3月份收窄0.2個百分點。

這說明，5月份新房價格漲幅已經(jīng)連續(xù)2個月回落，且相比4月份回落幅度加大。

二手房市場價格下跌更為明顯。繼4月份70城二手房價格環(huán)比漲幅為零，即停止上漲后，5月份 70城二手房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前連續(xù)上漲2個月、停漲1個月后，再度轉入下跌區(qū)間。

從上漲城市數(shù)量來看，5月份，新房價格環(huán)比上漲城市有46個，比4月減少16個；二手房價格環(huán)比上漲城市僅15個，比4月減少21個，也就是說，70個大中城市中，二手住房價格重回跌勢的城市數(shù)量占據(jù)8成。

很明顯樓市回暖步伐幾近停滯，市場冷意已經(jīng)傳來，新一輪樓市支持政策亟待出臺。

一線城市房價率先大幅度回落，這對市場走勢具有明顯風向標意義。

數(shù)據(jù)顯示， 5月份，一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比由4月份上漲0.2%轉為下降0.4%。

其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成為近期二手房市場最疲軟的城市。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為原因有兩個，一是一季度市場回升后，更多業(yè)主選擇掛牌，有換房需求，也有套現(xiàn)需求，尤其豪宅掛牌量明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長房源占比較大，在需求端選擇多元情況下，很多業(yè)主為盡快出手選擇多次下調掛牌價。二是新房市場入市項目增加，且售價低于二手房價格，導致需求被分流。

二線城市和三線城市房價亦紛紛回落，尤其是二手房價格重回下跌區(qū)間，市場壓力非常大。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月回落0.2個百分點；二手房價格環(huán)比由4月份持平轉為下降0.3%，同比下降2.1%。三線城市新房價格環(huán)比漲幅由4月份上漲0.2%轉為持平；二手房價格環(huán)比由4月份持平轉為下降0.2%，同比下降3.3%。

“這也說明二手房上次供求關系惡化情況更為嚴重。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海二手房價格跌幅最大，本身就是一個重要信號，說明一些大城市二手房市場存在很大泡沫問題。

太原、濟南、韶關成為5月份新房價格環(huán)比漲幅最快的城市，漲幅達到0.7%，成為二線、三四線城市中樓市企穩(wěn)回暖的代表。此外，三亞、吉林新房價格環(huán)比漲幅均達到0.6%。

從二手房價格環(huán)比漲幅看，昆明、韶關漲幅第一，達到0.5%。而4月份，韶關二手房價格環(huán)比上漲0.6%，連續(xù)兩個月上漲。

也就說，在全國70個大中城市中，韶關成為5月份新房、二手房價格均漲幅居前的典型城市。

5月份，新房價格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.8%，4月份大理新房價格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)兩個月成為跌幅最大的城市。其次是宜昌，環(huán)比跌幅為0.7%。

上海、廈門、濟寧，成為二手房價格環(huán)比跌幅前三的城市，跌幅分別為0.8%、0.7%、0.7%。

值得注意的是，二手房市場掛牌量仍在明顯走高，市場下行壓力依然較大。李宇嘉認為，針對樓市需求明顯收縮、預期轉弱，關鍵是要對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，對開發(fā)商風險能及時控制，否則僅靠金融層面降息政策，仍難以支撐地產(chǎn)量價穩(wěn)定。

市場呼吁，房地產(chǎn)要穩(wěn)住，各類更有實質性的政策必須加快出臺，更重磅的房地產(chǎn)支持政策可能正在醞釀中。