市場趙春林/ 2023-07-17 10:59:51 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

喜新厭舊是人之常情。具體到房地產(chǎn)市場，對于多數(shù)人而言，喜歡新房，其次才是二手房。然而，在當(dāng)前市場環(huán)境下，不少購房者反其道而行之，相對于新房更加喜歡二手房，這種現(xiàn)象值得重視。

房地產(chǎn)市場中有兩類住房，一類是新房，一類是二手房。在目前的房地產(chǎn)銷售體制下，新房多是期房，就是在售樓處可以看到一個模型，也可以看到一個新開的工地，至于后面的配套設(shè)施會怎么樣，能不能按期交房，還不一定。二手房則是現(xiàn)房，是現(xiàn)成的房子，是可以看到的，周邊配套基本成熟，所在哪個學(xué)區(qū)也基本已經(jīng)定型。

除了所見即所得、不會爛尾，二手房受到越來越多的購房者喜歡，還有以下因素：地段較好，即買即住，價格通常更實惠，有砍價余地。

僅以湖南省長沙市為例，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年尤其是2～3月間，長沙二手房市場相對火熱：1～6月，長沙市內(nèi)五區(qū)二手房成交量逾2.6萬套，同比增長55%，月均成交套數(shù)達到近7年峰值。

相對于新房市場滯銷、供應(yīng)不足、交房即維權(quán)，二手房市場受多重疊加因素影響和帶押過戶政策的帶動，供銷雙雙大漲。

在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房市場活躍是好現(xiàn)象，讓行業(yè)對一二手市場聯(lián)動充滿期待。因為二手房市場的動銷率提升，可以促進新房市場的銷售，讓購房者擁有更多選擇。

不過，隨著各地掛牌量的大量增加，二手房市場的熱銷能否持續(xù)仍是個疑問。

發(fā)展二手房市場需要良好的環(huán)境，需要減輕交易環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)，需要信心和預(yù)期，需要更多的掌聲、鼓勵。

比如，當(dāng)前一些金融機構(gòu)存款激增，貸款卻難以及時貸出去，能不能讓利購房者，給二手房比新房更低的貸款利率，或者地方有關(guān)方面給二手房交易發(fā)放契稅補貼等，需要各地適時、適當(dāng)加以探索、創(chuàng)新和實踐，給市場更好的未來。