市場康為 2023-07-24 10:15:05 來源：中房報

成都，成了全國城市住宅銷售增長的領(lǐng)頭羊。

雖然全國樓市仍處于弱復(fù)蘇情況，但根據(jù)7月15日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價格指數(shù)較上年同期上漲8.3%，位居全國18個上漲城市之首；新房成交量達(dá)8.1萬套，中心城區(qū)供應(yīng)套均面積上升至135平方米/套。市場單價也進(jìn)一步提升，帶動2023年中心城區(qū)成交套均總價升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。

企業(yè)銷售方面，成都市2023年1~6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業(yè)合計銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

二手房市場也不甘示弱，成交量創(chuàng)歷史新高。

2023年上半年，成都二手房實(shí)現(xiàn)了爆量增長，成交套數(shù)達(dá)11.9萬套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長65%；成交面積為1135萬平方米，同比增長68%；價格較上年同期上漲8.7%，在8個上漲城市中同樣位居第一。

另據(jù)統(tǒng)計，成都商品住宅庫存整體平穩(wěn)，截至6月末可售面積為2374萬平方米，出清周期（按6個月計算）為13.1個月，較去年同期收窄1.1個月，較上月減少0.2個月。2013上半年平均認(rèn)購率上升至70%，較去年平均上升10個百分點(diǎn)。這其中，天府新區(qū)仍為上半年商品住宅主力供需區(qū)域。

“成都城市基本面支撐較好，人口持續(xù)高速涌入，置業(yè)需求充足，這是成都上半年商品住宅市場保持量級穩(wěn)定和房價上漲的根本�！蹦硻C(jī)構(gòu)分析稱。

成都市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，這是成都GDP歷史上首次突破2萬億元，也是全國第7個突破2萬億元GDP的城市。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國11065元。

除了人均收入這一指標(biāo)外，地方上市公司的多少往往更能說明地方經(jīng)濟(jì)的實(shí)力。數(shù)據(jù)顯示，A股市場成都市的上市公司合計有116家，數(shù)量位居全國第八；總市值達(dá)到1.39萬億元，位居全國第九。2022年成都在A股市場15家公司IPO上市，僅次于北上深蘇。

同時，成都生活對于整個中西部地區(qū)人口有著虹吸效應(yīng)，在過去的十年時間里，成都人口增長驚人。根據(jù)最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，2022年末成都常住人口達(dá)到2126.8萬，在全國排在第四名，是全國第四個常住人口超過2000萬的超大城市。2011年～2021年末，成都常住人口猛增712萬，超過深圳和廣州，增量位居第一。

經(jīng)濟(jì)支撐較好，人口保持高速涌入，帶來了置業(yè)需求充足，奠定了成都商品住宅市場保持量級穩(wěn)定和房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

土地出讓方面，成都上半年宅地供應(yīng)縮量，2023年上半年涉宅用地供應(yīng)58宗，共計2959畝，同比下降58%;成交46宗，共計2433畝，同比下降29%。高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)是上半年主力供地區(qū)域，供地面積分別達(dá)到579畝、365畝和347畝。5+2”區(qū)域名義樓面價均在14000元/平方米以上，除高新區(qū)外，平均溢價率均超過13%，競爭較為激烈，房企拿地仍較為積極。

雖然上半年成都樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁，但也要看到，第31屆世界大學(xué)生夏季運(yùn)動會（2021年成都世界大學(xué)生夏季運(yùn)動會）定于2023年7月28日至8月8日在成都市舉行，期間將停工一段時間，進(jìn)而可能打斷市場熱度。另一方面，作為繼2001年北京大運(yùn)會、2011年深圳大運(yùn)會之后，中國西部第一次舉辦世界性綜合運(yùn)動會，這一世界賽事可能進(jìn)一步提升城市熱度，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)市場的熱度，最終效果仍有待觀察。

某機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計下半年成都房地產(chǎn)市場會回歸平淡，整體市場總量將與去年持平。新房市場項目分化將更加明顯，客戶更加挑剔，項目的品質(zhì)和服務(wù)將成為關(guān)鍵因素。二手房市場買賣雙方觀望情緒加重，置業(yè)決策周期可能拉長，而二手房市場將受到“賣舊買新”鏈條對新房市場的影響。

企業(yè)端政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力、防控風(fēng)險上，對房企的金融支持措施有望繼續(xù)落地。另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進(jìn)一步跟進(jìn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。