市場(chǎng)康為 2023-08-21 10:19:09 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

這座小城的房?jī)r(jià)正引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。7月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量降至20個(gè)，達(dá)年內(nèi)新低；從上漲城市來(lái)看，西安以0.5%的漲幅領(lǐng)跑70城，北京以0.4%的漲幅緊隨其后，重慶、北海、大理也都保持0.3%增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；二手房方面，僅有昆明、北海、大理、常德等六個(gè)城市價(jià)格上漲，其中昆明、北海領(lǐng)跑全國(guó)漲幅0.4%，大理、常德漲幅0.3%。

綜合來(lái)看，70個(gè)大中城市中，北海和大理成為7月份新房及二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲的典型城市。對(duì)于北海房?jī)r(jià)上漲，有分析認(rèn)為，北海是一個(gè)人口輸入型城市，外地人占了購(gòu)房人群90%，這導(dǎo)致了臨海地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格上漲。

海景房?jī)r(jià)值回歸

北海房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)經(jīng)歷了起伏。自2015年起，北海的平均房?jī)r(jià)從4500元/平方米逐步攀升至2019年的8500元/平方米，僅用了3年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了翻番的漲幅。然而，自2019年起，北海房?jī)r(jià)進(jìn)入了下降周期，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了半價(jià)降售。到了2023年，均價(jià)恢復(fù)至5700多元/平方米。

據(jù)北海房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月，北海新建商品房交易（網(wǎng)簽）數(shù)量達(dá)到1308套，同比去年同月的777套增長(zhǎng)了68.34%；而二手房網(wǎng)簽量為897套，同比去年同期增長(zhǎng)161.52%。

房天下的置業(yè)顧問(wèn)吳姓經(jīng)理表示：“隨著疫情逐漸退去，購(gòu)房政策繼續(xù)寬松，市場(chǎng)銷(xiāo)售逐漸恢復(fù)，相比去年疫情同期交易大幅上漲。”

“北海是一個(gè)人口輸入型城市，外地人占了購(gòu)房人群90%，這導(dǎo)致了臨海地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格上漲�！眳切战�(jīng)理說(shuō)道，例如，皇家海岸公館的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了9000元/平方米。而雅居樂(lè)項(xiàng)目去年的均價(jià)只有5000元/平方米，而今年也已上漲至6000元/平方米。與此同時(shí)，地段較差的房產(chǎn)仍舊較難消化。

某網(wǎng)絡(luò)公司的王姓經(jīng)理表示，周邊臨海的粵港澳城市，房?jī)r(jià)普遍已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，而北海的均價(jià)僅為5000元/平方米，以40萬(wàn)~50萬(wàn)元的預(yù)算，即可購(gòu)買(mǎi)一線海景房，未來(lái)升值潛力必然存在。”

近日，王姓經(jīng)理接待了一位來(lái)自江西九江的客戶，該客戶稱自己月收入僅為三四千元，但在九江一家三口的生活成本卻達(dá)到了每月1萬(wàn)多元�！拔覀兦嗖藘H售8毛至9毛，瓜果蔬菜僅需1塊2。大哥這幾天帶著孩子去海邊，自己買(mǎi)菜做飯，感覺(jué)這里非常適合普通老百姓生活�！蓖跣战�(jīng)理說(shuō)道。

民宿出租的回報(bào)高

2023年“五一”假期，北海地區(qū)迎來(lái)了驚人的游客潮，接待人次達(dá)到191.2萬(wàn)，較去年同期猛增127.5%。與2019年相比，增幅高達(dá)122.3%。

各重點(diǎn)景區(qū)更是人流不息，光是北海銀灘景區(qū)就接待了81.99萬(wàn)游客，同比飆升2828%，較2019年的312.4%也有顯著提升。潿洲島同樣表現(xiàn)出色，接待游客5.71萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)1292%，與2019年相比更是高達(dá)75.7%的增長(zhǎng)率。

旅游市場(chǎng)的火爆直接刺激了民宿業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，年輕人熱衷于投資民宿，視其為購(gòu)房的一種形式。

“地理位置優(yōu)越的小區(qū)，如銀灘天璽，緊鄰銀灘景區(qū)，距離潮雕廣場(chǎng)僅300米，更容易租出；以57平方米的兩居室為例，暑假旺季租金高達(dá)500元/天，淡季也能達(dá)到200元/天�！蓖跣战�(jīng)理介紹道，北部灣某開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)房，總投資40萬(wàn)元，每年保守收益可達(dá)5萬(wàn)元，8~10年內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)投資回本。我們?cè)S多同事購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)作為婚房投資，租金收益不僅夠償還貸款，還能留下一部分。

“我們北海不一樣”

“在疫情期間，國(guó)內(nèi)許多城市停止了建設(shè)和發(fā)展，然而我們北海卻沒(méi)有停滯不前，一直在不斷地修建道路和旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施。從西村港跨海大橋、馮家江大橋到國(guó)家濕地公園和北部灣體育中心，以及年底將通航北海的國(guó)際郵輪母港，提供前往曼谷和新加坡的航線�！迸d奮的王姓經(jīng)理如是說(shuō)，盡管北海是一座四線城市，但我們未來(lái)卻擁有雙機(jī)場(chǎng)、三個(gè)高鐵站和兩個(gè)郵輪母港。這些都?xì)w功于北海的地理位置位于國(guó)家重要的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，北海擁有豐富的海濱旅游資源和宜人的氣候條件。作為全國(guó)著名的旅游和養(yǎng)老城市，它具備強(qiáng)大的人口聚集能力和發(fā)展機(jī)遇，與資源枯竭的城市有著本質(zhì)的區(qū)別，堪稱一個(gè)被低估價(jià)值的城市。

據(jù)北海日?qǐng)?bào)報(bào)道，北海這四年工業(yè)投資也取得了顯著增長(zhǎng)，2019年至2022年增長(zhǎng)了16.5%、 60.3%、 55.1%、 25.7%。工業(yè)投資總額累計(jì)接近千億元。當(dāng)所有這些項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，北海的工業(yè)總產(chǎn)值至少將翻倍增長(zhǎng)。

“理性投資、合理消費(fèi)�！闭�在看房的金先生笑道，疫情過(guò)后，年輕人都想明白了， 生活里究竟什么是重要的，幸福指數(shù)更重要一些。你說(shuō)，北海等中小城市的發(fā)展契機(jī)是不是要來(lái)了？