市場(chǎng)孟雙奎 2023-03-20 10:11:33 來(lái)源：中房報(bào)

大連春季房交會(huì)首日，便吸引了超3.2萬(wàn)人次觀眾進(jìn)場(chǎng)，成交376套房屋。

3月15日，為期6天的2023大連春季房交會(huì)在星海會(huì)展中心啟幕，雖是倒春寒時(shí)節(jié)，從星海灣吹來(lái)的海風(fēng)還有幾分料峭，但早上8點(diǎn)鐘來(lái)看房的市民就已聚集門前等待入場(chǎng)。

本屆房交會(huì)以“展品質(zhì)促銷量，享購(gòu)房補(bǔ)貼”為主題，共有58個(gè)樓盤參展，滿足剛需和改善型購(gòu)房需求，除可享受政府給予的每平方米200元購(gòu)房補(bǔ)貼，開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)自身項(xiàng)目情況提供專屬房源和專屬特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)。參展企業(yè)還有來(lái)自建材、裝修、金融等行業(yè)企業(yè)。

房交會(huì)組委會(huì)一位工作人員告訴記者，房交會(huì)首日，市民看房購(gòu)房呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：一是消費(fèi)成熟理性，除了注重價(jià)格、位置、品牌外，對(duì)于區(qū)域發(fā)展、周邊資源、園區(qū)容積率、公建配套等因素都要詳細(xì)了解比較；二是交通環(huán)境對(duì)于消費(fèi)者影響較大，以前很多人認(rèn)為只有市中心才是好地段，但隨著大連灣海底隧道、地鐵5號(hào)線等交通項(xiàng)目進(jìn)展，越來(lái)越多的人提早謀劃，趁著沿線樓盤還沒(méi)有大幅升值，準(zhǔn)備提前入手。

58個(gè)樓盤線上線下同時(shí)參展

本屆房交會(huì)共有58個(gè)樓盤線上線下同時(shí)參展，中海、萬(wàn)科、綠城、招商、億達(dá)、大華、遠(yuǎn)洋、金地、保利、華潤(rùn)、碧桂園、融創(chuàng)等房企帶來(lái)諸多精品項(xiàng)目，包含住宅、別墅、公寓等類型產(chǎn)品，滿足剛需和改善型購(gòu)房需求。

54歲的李宏玲家住大連市中山區(qū)，這次來(lái)是想為自己的退休生活選一處舒適的住所，她關(guān)注的主要是園區(qū)低密度的洋房產(chǎn)品。“以前為了上班方便，在市中心的老房子住了半輩子，房子院子感覺(jué)都緊緊巴巴。現(xiàn)在我們都要退休，想換個(gè)幽靜安逸的環(huán)境，覺(jué)得旅順和金州的一些房子都還不錯(cuò)，遠(yuǎn)離喧鬧，價(jià)位也不算高�！崩詈炅嵴f(shuō)。

48歲的趙云坡是為兒子來(lái)看房子的�！鞍蠢碚f(shuō)給他買房不急在一時(shí)，但兒子表示大學(xué)畢業(yè)之后不想住在家里，我們想如果有合適的房子先給他準(zhǔn)備一套�！壁w云坡說(shuō)。

相比上述兩位購(gòu)房者，嘉牧小丹這對(duì)年輕夫妻買房的目的另有不同。

就業(yè)于一家外企的人力資源主管嘉牧今年剛滿30歲，他和妻子來(lái)看房不是自住，而是想作為一種投資嘗試。

小兩口在鉆石灣某項(xiàng)目的展區(qū)仔細(xì)查看了資料。嘉牧表示，樓盤區(qū)域位于鉆石灣北岸，臨近海底隧道入口，未來(lái)將有地鐵4號(hào)線和5號(hào)線通過(guò)；附近有鉆石灣公園、梭魚(yú)灣公園和梭魚(yú)灣足球場(chǎng)，規(guī)劃中甘井子區(qū)首個(gè)奧特萊斯近在咫尺，即將開(kāi)工。

“婚房是父母買的，倆人有些積蓄，想做點(diǎn)投資理財(cái)，又沒(méi)有時(shí)間精力去炒股和做副業(yè)，想來(lái)想去，買套房出租是個(gè)可行方案。”嘉牧說(shuō)。

鉆石灣某項(xiàng)目所在地塊的發(fā)展?jié)摿�為小兩口的投資計(jì)劃增加了可行性。該項(xiàng)目在售的loft產(chǎn)品為公寓，但可享民水民電，4.8米層高，分門入戶；49平方米和59平方米兩種戶型，均價(jià)每平方米1萬(wàn)元左右，適合用來(lái)出租。

房交會(huì)組委會(huì)一位工作人表示，隨著大連城市區(qū)域規(guī)劃的完善，交通路網(wǎng)的發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)穩(wěn)中有進(jìn)，其發(fā)展也會(huì)與大連市作為東北經(jīng)濟(jì)第一市的地位相匹配。

放心買，保質(zhì)量交付

本屆房交會(huì)不僅吸引了諸多房企和購(gòu)房者，也吸引了建材、裝修、金融行業(yè)企業(yè)參展。

由建設(shè)銀行控股的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行帶來(lái)了他們的標(biāo)準(zhǔn)C類住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品，客戶可享受最低至3.3%的貸款年利率，相比商貸3.95%的最低利率優(yōu)惠幅度不小�？蛻艚�(jīng)理孟園告訴記者，該產(chǎn)品屬于存貸一體化個(gè)人住房信貸產(chǎn)品，只要客戶符合銀行要求，先存后貸，最短兩年即可達(dá)到最低利率的配貸要求。該產(chǎn)品可與該行按揭貸款、公積金貸款組合，還可隨時(shí)提前全額或部分清償貸款，無(wú)附加費(fèi)用。

房交會(huì)期間，凡個(gè)人購(gòu)買大連市內(nèi)四區(qū)（西崗區(qū)、中山區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)）及高新園區(qū)參展的新建商品房，均可享受政府給予的每平方米200元購(gòu)房補(bǔ)貼。

組委會(huì)還組織開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身項(xiàng)目情況，提供專屬房源和專屬特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)：萬(wàn)科公園都會(huì)、大都會(huì)東港、中城翠灣推出多套一口價(jià)特惠房源；招商公園1872推出限時(shí)補(bǔ)貼200元/平方米及50套專屬特價(jià)房源等活動(dòng)；中海十里觀瀾和閱麓山項(xiàng)目?jī)?yōu)惠高至10萬(wàn)元/套；融創(chuàng)壹號(hào)院推出500元/平方米補(bǔ)貼和限量一口價(jià)房源；保利和府推出20套一口價(jià)特惠房源以及額外優(yōu)惠300元/平方米；福佳新城推出專享禮和購(gòu)房禮，購(gòu)房者可砸金蛋獲得禮包……

房交會(huì)活動(dòng)雖誠(chéng)意滿滿，但之前停工和延期的樓盤，復(fù)工后能否保證交付質(zhì)量？

“放心，城投托管的項(xiàng)目，業(yè)主可以把顧慮拋開(kāi)了。”城市新港灣的銷售經(jīng)理王卓說(shuō)，雖然業(yè)主還是與原來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)簽有購(gòu)房合同，但購(gòu)房資金直接存到政府監(jiān)管賬戶，其他售后服務(wù)也都由國(guó)企擔(dān)保，保證市民放心買房，放心入住。

大連德佑中介一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪莜告訴記者，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2023年之后大連整個(gè)市場(chǎng)逐步回暖。1月份，成交量開(kāi)始回升，但價(jià)格環(huán)比仍低了0.2%，從2月份開(kāi)始，市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的反彈階段。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月大連商品房成交面積為26.9萬(wàn)平方米，同比上漲39.5%；商品住宅成交面積為19.1萬(wàn)平方米，同比上漲41.8%。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中部分人員為化名）